证券代码：603682 证券简称：锦和商业 公告编号：2021—028
上海锦和商业经营管理股份有限公司
关于收购上海翌钲众创空间经营管理有限公司 100%股
权和上海豪翌企业管理有限公司 100%股权的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
2021 年 4 月 23 日，上海锦和商业经营管理股份有限公司（以下简称“公
司”）与翌成创意资产运营管理（上海）股份有限公司（以下简称“翌成
创意”）签署《股权转让协议》。公司以 3,994.80 万元人民币收购翌成创
意持有的上海翌钲众创空间经营管理有限公司（以下简称“上海翌钲”）
100%股权，以 2,840.00 万元人民币收购翌成创意持有的上海豪翌企业管
理有限公司（以下简称“上海豪翌”）100%股权。
本次交易不构成关联交易，亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》
规定的重大资产重组。
本次交易在董事会审批权限内，无需提交公司股东大会审议。
本次收购完成后，上海翌钲和上海豪翌成为公司全资子公司，纳入公司合
并报表范围。
根据评估报告，上海翌钲股东全部权益价值评估值为 4,700 万元，相较于
对应的净资产增值率 170.54%；上海豪翌股东全部价值评估值为 3,100
万元，相较于对应的净资产增值率 1,495.20%。
风险提示：
本次交易的标的资产的估值相较于对应的净资产增值较高，提请投资者注
意本次交易的估值增值风险。
标的公司注册资本暂有部分未实缴到位，对标的公司正常经营无实质影
响，对上市公司的业务经营无实质影响。
两家标的公司并不拥有租赁物业的所有权，随着业主和出租方经营状况的
变化，存在出租方违约的风险。
受未来产业政策、客户需求、市场竞争等诸多因素影响，标的公司在运营
过程中存在一定的不确定性，本次投资可能存在项目情况出租率、租金涨
幅未达预期的风险。敬请广大投资者理性投资，注意投资风险。
一、交易概述
（一）基本情况
2020 年 12 月 28 日，公司与翌成创意签署《收购意向书》，拟收购其持有的上
海翌钲 100%股权、上海豪翌 100%股权、上海汇柯企业发展有限公司 49%股权。具
体详见公司于 2020 年 12 月 29 日披露的《上海锦和商业经营管理股份有限公司关
于签署股权收购意向书的公告》（公告编号：2020-035）。其中，上海汇柯企业发展有限公司控股股东未放弃优先受让权，导致该公司股权并购交易未继续推进。
2021 年 4 月 23 日，公司与翌成创意签署《股权转让协议》。根据上海申威资
产评估有限公司出具的《上海锦和商业经营管理股份有限公司拟股权收购所涉及的上海翌钲众创空间经营管理有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告》（沪申威评报字[2020]第 2097 号）、《上海锦和商业经营管理股份有限公司拟股权收购所涉及的上海豪翌企业管理有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告》（沪申威评报字[2021]第 2016 号），经双方协商一致，公司以 3,994.80 万元人民币收购翌成创意持有的上海翌钲 100%股权；以 2,840.00 万元人民币收购翌成创意持有的
上海豪翌 100%股权。扣除公司已支付的意向金 3,000 万元人民币及预留的 600 万
元保证金，本次实际应支付转让价款 3,234.80 万元人民币，本次支付资金来源为公司自有资金。股权转让后，公司持有上海翌钲 100%股权、上海豪翌 100%股权，上海翌钲、上海豪翌成为公司全资子公司，纳入合并报表范围。
（二）董事会审议情况
公司于 2021 年 4 月 23 日召开的第四届董事会第一次会议，以 9 票同意、0
票反对、0 票弃权，审议通过了《关于收购股权事项的议案》；独立董事对本次收购事项发表了同意意见。根据《上海证券交易所股票上市规则》以及《公司章程》等相关规定，本次交易事项无需提交公司股东大会审议。
（三）本次交易不构成关联交易，亦不构成《上市公司重大资产重组管理办
法》规定的重大资产重组。
二、交易对方基本情况
交易对方：
公司名称：翌成创意资产运营管理（上海）股份有限公司
成立时间：2008 年 01 月 18 日
公司类型：股份有限公司(非上市、自然人投资或控股)
住所：上海市徐汇区中山南二路 510 号 1 幢 108 室
法定代表人：张其奇
注册资本：2812.50 万元人民币
社会信用代码：913100006711267639
经营范围：资产管理，实业投资、项目投资，投资咨询、商务咨询、财务咨询，会务服务，物业管理，建筑材料、装潢材料、日用百货、日用化学品的销售，餐饮企业管理（不含食品生产经营、餐饮服务）。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】
主营业务：创意产业园区（Link by Base）、服务式办公楼（Base Office）、
服务式公寓（Base Living）的开发和运营以及个性化的办公生活配套服务。
股权结构：
序号 股东名称 出资金额（万元） 持股比例
1 上海璞芃企业管理有限公司 2,784.375 99%
2 上海屹芃企业管理有限公司 28.125 1%
合 计 2,812.50 100%
最近一年主要财务指标：
单位：万元
项 目 2020 年 12 月 31 日（未经审计）
资产总额 39,994.51
资产净额 13,172.94
项 目 2020 年度（未经审计）
营业收入 2,529.83
净利润 -10,594.19
翌成创意与公司不存在关联关系。
三、交易标的基本情况
（一）标的公司 1
1、基本情况
公司名称：上海翌钲众创空间经营管理有限公司
成立时间：2015 年 08 月 04 日
公司类型：有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资）
住所：上海市徐汇区枫林路 485 号 1 号楼 5 层 6-503 室
法定代表人：张其奇
注册资本：6,000.00 万元人民币
社会信用代码：91310104351100222K
主营业务：住宿服务，企业管理咨询，住房租赁，非居住房地产租赁，停车场服务，经济信息咨询，法律咨询，财务咨询，企业登记代理，物业管理，酒店管理，电子商务（不得从事增值电信、金融业务）等其他服务。
2、股权结构
序 股东名称 认缴出资额 实缴出资额 持股
号 （万元） （万元） 比例
1 翌成创意资产运营管理（上海） 6,000.00 2,762.10 100%
股份有限公司
2020 年 11 月，上海翌钲注册资本由 1,000 万元增加至 6,000 万元。截至目前，
上海翌钲实收资本为 2,762.10 万元。股权转让完成后，由公司承担实缴义务，注册资本未全额实缴对标的公司正常经营无实质影响，对上市公司的业务经营无实质影响。
3、主要财务数据
单位：万元
项目 2020 年 12 月 31 日（经审计） 2021 年 3 月 31 日（未经审计）
资产总额 4,829.51 27,063.00
负债总额 3,092.26 25,228.27
资产净额 1,737.25 1,834.73
项目 2020 年度（经审计） 2021 年 1-3 月（未经审计）
营业收入 1,139.34 2,625.56
净利润 -49.03 97.48
扣除非经常性损 -49.03 97.45
益后的净利润
备注：以 2020 年 12 月 31 日为审计基准日，立信会计师事务所（特殊普通合
伙）出具了《审计报告》（信会师报字[2021]第 ZA50086 号）
4、评估情况
以 2020 年 12 月 31 日为评估基准日，上海申威资产评估有限公司出具了《上
海锦和商业经营管理股份有限公司拟股权收购所涉及的上海翌钲众创空间经营管理有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告》（沪申威评报字[2020]第 2097号），评估情况如下：
单位：万元
所有者权 资产基础法 收益法
益账面值 评估值 评估增值 增值率 评估值 评估增值 增值率
1,737.25 1,737.25 0 - 4,700 2,962.75 170.54%
经评估人员综合分析，本次评估选用收益法的评估结论为 4,700 万元。
（二）标的公司 2
1、基本情况
公司名称：上海豪翌企业管理有限公司
成立时间：2014 年 09 月 26 日
公司类型：有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资）
住所：上海市徐汇区安福路 322 号 9 幢 101 室
法定代表人：LI XUELUN
注册资本：2,500 万元人民币
社会信用代码：913101043125247274
主营业务：企业管理咨询，物业管理，商务信息咨询，会务服务，建筑装修装饰建设工程专业施工，电子商务（不得从事
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