证券代码：600807 证券简称：济南高新 公告编号：临 2022-050
济南高新发展股份有限公司
关于公司全资子公司拟挂牌转让参股公司临沂翡翠房地产
开发有限公司 35%股权的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容及风险提示：
● 公司全资子公司山东永安房地产开发有限公司（简称“永安房地产”）拟通过山东产权交易中心公开挂牌转让临沂翡翠房地产开发有限公司（简称“翡翠房地产”）35%股权，挂牌底价为 5,669.16 万元。
● 本次股权转让的交易对方尚不能确定，暂无法确定是否构成关联交易。本次交易不构成重大资产重组。
● 本次交易已经公司第十届董事会第二十八次临时会议审议通过。
● 鉴于本次交易为公开挂牌转让，最终交易能否成交、受让方、成交金额均存在不确定性，对公司业绩的影响亦存在不确定性，公司将根据该事项的进展情况，及时履行信息披露义务。
一、交易概述
公司目前正聚焦生命健康园区开发运营和实业运营业务，推动公司积极转型。根据公司发展战略需要，为优化资源配置，根据前期合作协议约定，结合项目实际情况，永安房地产拟退出临沂沂河传奇项目后续开发事项。公司于2022年5月20日召开第十届董事会第二十八次临时会议，以8票同意、0票反对、0票弃权，审议通过《关于审议公司全资子公司拟挂牌转让临沂翡翠房地产开发有限公司35%股权的议案》，同意永安房地产通过山东产权交易中心公开挂牌转让翡翠房地产35%股权，根据评估结果，挂牌底价为5,669.16万元。同时授权经营层全权办理本次公开挂牌转让的所有事宜。
本次交易受让方尚未确定，暂无法判断是否构成关联交易,本次交易不构成重大资产重组。独立董事发表了同意的独立意见：本次交易有利于公司尽快回笼资金支持主业，推动公司积极向生命健康园区开发运营和实业运营业务转型，符合公司发展战略；本次交易以公开挂牌转让的方式进行，挂牌价格以评估价值为基础，符合企业国有资产处置的相关规定，不存在损害公司和全体股东利益的情形；董事会的召开、表决程序合法有效，符合有关法律、法规和《公司
章程》等相关规定。
二、交易对方情况
本次交易属于公开挂牌交易，交易对方尚不能确定。在同等条件下，临沂隆丰行怡景房地产开发有限公司、山东致远控股集团有限公司享有优先受让权。公司将根据公开挂牌进展情况，及时履行信息披露义务。
三、交易标的基本情况
翡翠房地产，统一社会信用代码：91371311MA3CHQFB2T；法定代表人：王倚诺；注册资本：7,160 万元，其中永安房地产出资 2,506 万元，占比 35%，临沂隆丰行怡景房地产开发有限公司
出资 3,654 万元，占比 51.03%，山东致远控股集团有限公司出资 1,000 万元，占比 13.97%；成
立日期：2016 年 9 月 30 日；法定住所：山东省临沂经济技术开发区滨河东路 18 号冠亚星城-
冠亚尚城-1-107；经营范围：房地产开发与销售。因公司与济南市高新区东方小额贷款股份有限公司借款事宜，永安房地产以持有的翡翠房地产 35%股权提供抵押担保。
翡翠房地产开发临沂沂河传奇项目，项目面积80,888平方米，总建筑面积26.37万平方米，
其中地上建筑面积 19.62 万平方米，包括住宅 9.40 万平方米，商业 9.80 万平方米，配套 0.42
万平方米；地下建筑面积为 6.75 万平方米，主要为停车场、储藏室、配套设施等。目前，临沂沂河传奇项目住宅地块销售已进入尾盘阶段。
截止 2021 年 12 月 31 日，翡翠房地产总资产 89,042.72 万元，净资产 8,093.08 万元；2021
年实现收入 0 万元，净利润-2,129.21 万元。（未经审计）
截止 2022 年 3 月 31 日，翡翠房地产总资产 894,75.36 万元，净资产 8,051.21 万元；2022
年 1-3 月，实现收入 0 万元，净利润 -41.87 万元。（未经审计）
四、交易标的评估情况及公开挂牌底价
永安房地产聘请山东汇德资产评估有限公司对翡翠房地产股东全部权益价值进行评估，并出具了《山东永安房地产开发有限公司拟转让股权涉及的临沂翡翠房地产开发有限公司股东全部权益价值资产评估报告》（汇德评报字【2021】第137号）。经采用资产基础法，于评估基准日2021年6月30日，翡翠房地产总资产账面价值87,162.67万元，评估价值93,480.71万元，评估价值较账面价值增值6,318.04万元，增值率7.25%；总负债账面价值为77,283.12万元，评估价值为77,283.12万元，无增减值变化；净资产账面价值为9,879.55万元，评估价值为16,197.59万元，评估增值6,318.04万元，增值率为63.59%。
根据评估结果，翡翠房地产全部股东权益评估值为16,197.59万元，永安房地产持有的翡翠房地产35%股权价值为5,669.16万元，对应挂牌底价为5,669.16万元。
五、交易协议的主要内容
本次交易拟通过公开挂牌转让方式进行，尚待履行公开挂牌交易程序产生标的股权受让方后方可签署交易协议，最终交易对方、转让价格、交付和过户时间等协议主要内容以签署的交易协议为准。
六、本次交易的目的及对公司的影响
公司本次挂牌转让翡翠房地产股权系基于前期协议约定退出，有利于公司优化资产配置，回笼资金聚焦生命健康园区开发运营和实业运营业务，符合公司发展战略，不存在损害公司和全体股东利益的情形。由于本次交易为挂牌转让，因此最终能否成交及交易价格尚不能确定，对公司业绩的影响存在不确定性，具体将根据实际成交情况确定。
七、风险提示
本次股权转让拟通过公开挂牌方式进行，受让方和最终交易价格、时间等尚未确定，本次交易存在不确定性。公司根据该事项的后续进展情况及时履行信息披露义务，敬请广大投资者注意投资风险。
公司指定的信息披露媒体为《上海证券报》、《中国证券报》及上海证券交易所网站，有关公司信息均以在上述指定媒体刊登的信息为准。
特此公告。
济南高新发展股份有限公司
董事会
2022 年 5 月 21 日
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