证券代码：600785 证券简称：新华百货 公告编号：2012-017
银川新华百货商业集团股份有限公司
关于控股子公司购买房产的关联交易公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，
并对其内容的真实、准确和完整承担个别及连带责任。
重要内容提示：
● 交易内容：银川新华百货商业集团股份有限公司（以下简称“公司”）
之控股子公司青海新华百货商业有限公司（以下简称“青海新华”）拟购买青
海万通物业发展有限公司（以下简称“青海万通”）所拥有的万通大厦剩余房
产，购买价值约 2.1 亿元（面积约 2.33 万平米，实际购买面积将以房产部门的
最终测量面积为准)。
●关联交易对公司的影响：本次交易完成后，青海新华将拥有对全部万
通大厦商业用房的经营使用权，从而使青海新华能够加快对万通大厦整体设计
装修及经营规划布局的推进进度，确保该店能够早日开业，符合公司及股东利
益最大化的原则。
● 关联人回避事宜：本次交易无关联人回避情形。
● 本关联交易已经公司第五届董事会第十七次会议审议通过，尚须提交
股东大会审议。
一、关联交易概述
1、为加快公司进入西宁市场的进度，充分保障公司控股子公司青海新华在
西宁市场获取稳定的发展资源，青海新华拟购买青海万通所属剩余万通大厦约
2.33 万平米商业用房(实际购买面积将以房产部门的最终测量面积为准），购买
价值约 2.1 亿元左右。
2、根据《上海证券交易所股票上市规则》、《上海证券交易所上市公司关
联交易实施指引》的规定，因青海新华为本公司控股子公司，青海万通持有青海
新华 35%的股份，青海万通成为本公司关联法人，本次交易构成关联交易。
3、公司第五届董事会第十七次会议审议通过了《关于控股子公司青海新华
百货商业有限公司购买青海万通物业发展有限公司房产的关联交易的议案》。该
议案不涉及关联董事，故无关联董事回避表决的情况。
（1）公司独立董事对该议案发表了事前认可的独立意见，并已提交公司董
事会审议通过。
（2）公司审计委员会对该关联交易事项进行了事前审核，审核书面意见已
提交公司董事会审议通过，并就该事项向公司监事会进行了通报。
（3）该议案最终尚须提交公司股东大会审议。
二、关联方介绍
1．名称：青海万通物业发展有限公司
2．注册地及住所：西宁市长江路53号
3．企业类型：有限责任公司
4．法定代表人：张德树
5．注册资本：人民币壹亿元整
6．经营范围及主要业务：房地产开发（均凭资质证经营），建筑材料销售
等。
三、关联交易标的基本情况
本次购买房产为西宁万通大厦内面积约2.33万平米的商业用房，万通大厦总
商业用房面积约8.66万平米，包括地上一至四层、五六层办公用房及地下两层，
位于西宁市长江中路53 号（西宁市新宁广场、青海省博物馆东侧，五四大楼和
交通巷交汇处），紧邻城西区商业繁华要道——交通巷，五四大街，西关大街；
距离西宁市传统商业步行街古城台、商业巷不足百米，其所在区域已成为西宁城
西区标志性建筑群。
四、关联交易的主要内容和定价情况
1、为充分保障公司控股子公司青海新华在西宁市场获取稳定的发展资源，
青海新华拟购买青海万通所属剩余万通大厦约 2.33 万平米商业用房(实际购买
面积将以房产部门的最终测量面积为准），购买价值约 2.1 亿元左右。
2、北京中科华资产评估有限公司出具的中科华评报字【2012】第 007 号评
估报告提示以下评估结果：
报告对青海万通所属万通大厦约 8.66 万平米房产进行了评估，该资产账面
值 743,160,143.92 元,评估以市场比较法及收益法两种评估方法的算术平均值
作为最终评估结果，评估后的总价格为 840,334,339.00 元。
3 根据双方确定的购买价格，双方实际成交单价较评估后房产每平米单价有
一定幅度的折让。
五、关联交易对上市公司的影响
本次关联交易完成后，青海新华将合法拥有全部万通大厦商业经营面积（约
8.66 万平米），从而使青海新华能够加快对万通大厦整体设计装修及经营规划
布局的推进进度，确保该店能够早日开业，符合公司及股东利益最大化的原则。
六、审议程序
1、本次关联交易已经公司第五届董事会第十七次会议审议通过，该议案不
涉及关联董事，故无关联董事回避表决的情况。
2、公司独立董事发表事前认可的独立意见：
本次房产的购买符合公司的总体发展战略，有利于青海新华获得稳定的基
础经营资源，为充分保证其实现整体项目规划及经营定位，加快该店铺未来开业
时间的具有积极意义；此次青海新华购买房产的价格与房产评估值具有一定幅度
的折价，交易价格反映了该部分房产的公允价值，交易定价合理，不存在损害公
司及中小股东利益的情况，符合公司及股东利益最大化的原则，同意将该关联交
易事项提交公司董事会及股东大会审议。
3、公司审计委员会同时对该关联交易事项进行事前审议后形成书面意见如
下：
公司全体委员科学、审慎地审阅了该关联交易的相关文件资料，并就有关
情况详细向公司相关管理层人员进行了解问询，本次关联交易有利于提高青海新
华在西宁商业市场的影响力，交易价格公允合理，符合全体股东利益最大化的原
则，同意将该事项提请公司第五届董事会第十七次会议予以审议。
七、备查文件目录
1、经与会董事签字确认的董事会决议；
2、经独立董事签字确认的独立董事意见；
3、公司审计委员会对购买事项的书面审核意见；
4、北京中科华资产评估公司出具的万通大厦评估报告。
银川新华百货商业集团股份有限公司
董 事 会
2012 年 8 月 16 日
青海万通物业发展有限公司拟向
银川新华百货商业集团股份有限公司
转让部分商业房地产评估项目
资产评估报告
中科华评报字[2012]第 007 号
共一册
报告提出日期：2012 年 1 月 12 日
评估机构：北京中科华资产评估有限公司
地 址：北京市海淀区苏州街 49 号
电 话：(010)88354836 88354830
传 真：(010)88354837 邮 编 :100044
青海万通物业发展有限公司拟向新华百货转让部分商业房地产评估项目 评估报告 目录
资产评估报告目录
注册资产评估师声明-------------------------------------------------------------------------001
资产评估报告摘要------------------------------------------------------------------------- 003
资产评估报告正文------------------------------------------------------------------------- 006
一、委托方、被评估单位和委托方以外的其他评估报告使用者-----006
二、评估目的------------------------------------------------------------------------------011
三、评估对象与范围--------------------------------------------------------------------011
四、价值类型及其定义----------------------------------------------------------------012
五、评估基准日---------------------------------------------------------------------------013
六、评估依据------------------------------------------------------------------------------013
七、评估方法------------------------------------------------------------------------------016
八、评估程序实施过程和情况------------------------------------------------------018
九、评估假设和限制条件-------------------------------------------------------------019
十、评估结论---------------------------------------------------------------------------022
十一特别事项说明----------------------------------------------------------------------023
十二、评估报告使用限制说明------------------------------------------------------025
十三、评估报告提出日期-------------------------------------------------------------026
十四、签字盖章---------------------------------------------------------------------026
评估结果汇总表 --------------------------------------------------------------- 027
商业房地产评估明细表 ---------------------------------------------------------------028
附
