证券代码：600778 证券简称：友好集团 公告编号：临 2012-020
新疆友好（集团）股份有限公司
关于拟与公司全资子公司华骏地产联合竞买
国有土地建设用地使用权的公告
公司及董事会全体成员保证公告内容不存在虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏，并对其内容的真实、准确和完整承担个别及连带责
任。
重要内容提示：
●本公告中“新疆友好（集团）股份有限公司”简称为“公司”
或“本公司”,“新疆友好华骏房地产开发有限公司”简称为“华骏
地产”或 “该公司” 。
●因公司不具备房地产开发资质，公司拟联合公司全资子公司华
骏地产竞买位于乌鲁木齐市会展中心区域的国有土地建设用地使用
权，土地用途为商业用地，总面积 59,654.26 平方米。
●本次竞买未构成关联交易, 亦未构成重大资产重组。
●本次竞买的土地使用权，公司共需缴纳保证金人民币 17,450
万元，如果竞买不成功，乌鲁木齐市国有土地资源局将会退回上述保
证金。
●本次拟参与竞买的国有建设用地使用权的挂牌起始价为
34,900 万元人民币，拟授权公司在 34,900 万元至 38,390 万元的范
围内参与上述土地使用权的竞买。
●根据上交所《上市规则》及《公司章程》等有关规定，该竞买
行为尚须提交公司股东大会审议通过后实施。
一、交易概述
乌鲁木齐市老城区的商业门店布局已趋于饱和,为了进一步拓展
公司主营业务发展空间, 提升公司主营业务的市场占有率，巩固公司
在疆内的商业龙头地位,为公司可持续发展奠定基础，公司拟与公司
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全资子公司华骏地产于 2012 年 6 月 6 日联合参与乌鲁木齐市国土资
源局国有建设用地使用权的竞买【挂牌出让公告为（市国土挂告字
[2012]4 号）】，竞买的土地将用于建设大型综合性购物中心和公司总
部办公区。
竞买地块位于乌鲁木齐市会展大道以东，挂牌编号：2011-C-114
和 2011-C-115，面积分别为 26,458.57 平方米和 33,195.69 平方米。
土地用途为商业用地，容积率：≤6.0，出让年限 40 年，上述地块竞
买保证金分别为 7,740 万元和 9,710 万元，合计需要缴纳保证金
17,450 万元。保证金由公司全额缴纳，所需资金由公司自筹解决。
本项交易不构成关联交易，亦不构成《上市公司重大资产重组管理办
法》规定的重大资产重组。
二、本公司于 2012 年 5 月 17 日在公司六楼会议室召开了七届二
次董事会会议。应到董事 9 人，实到 9 人。公司监事和高级管理人员
列席了会议，会议召开符合《公司法》和《公司章程》的规定。经与
会董事审议，以全票通过了公司拟与全资子公司华骏地产联合竞买国
有土地建设用地使用权的议案。
三、交易对方情况
1、联合竞买方
名称：新疆友好华骏房地产开发有限公司
住所：乌鲁木齐市西虹西路 570 号
法定代表人：李宗平
注册资本：贰仟万元人民币
成立日期：2007 年 11 月 22 日
房地产开发资质等级：叁级
经营范围：一般经营项目(国家法律、法规规定有专项审批的项
目除外；需取得专项审批待取得有关部门的批准文件或颁发的行政许
可证书后方可经营，具体经营项目和期限以有关部门的批准文件和颁
发的行政许可为准)；房地产开发经营、房屋租赁、建筑工程设备租
赁、仓储服务、物业管理。
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2、地块出让方情况介绍
该地块出让方为乌鲁木齐市国土资源局，乌鲁木齐市国土资源局
是负责乌鲁木齐市土地资源、矿产资源等自然资源规划、管理、保护
与合理利用的工作部门。
地址：乌鲁木齐市天山区碱泉街 1 号
三、交易标的基本情况
1、地块概况和主要指标要求：
建
绿 土
容 筑 出让 挂牌 竞买保 增价
土地 用 面积 地 地
挂牌编号 积 密 年限 起始价 证金 幅度
座落 途 (平方米) 率 级
率 度 (年) (万元) (万元) (万元)
(%) 别
(%)
商
会展
商 业 商业
2011-C-114 大道 26,458.57 6.0 40 20 15,480 7,740 40
业 六 40 年
以东
级
商
会展
商 业 商业
2011-C-115 大道 33,195.69 6.0 70 15 19,420 9,710 40
业 六 40 年
以东
级
2、成交价格及资金来源
成交价格区间: 34,900 万元至 38,390 万元。
资金来源为：自筹资金。
3、其他
上述竞买事项不构成关联交易；亦不构成《上市公司重大资产重
组管理办法》规定的重大资产重组；根据上交所《上市规则》及《公
司章程》等有关规定，该竞买行为尚须提交公司股东大会审议通过后
实施。
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四、《项目合作协议书》主要内容
甲方：新疆友好（集团）股份有限公司
乙方：新疆友好华骏房地产开发有限公司
根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及
其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利的
原则，就合作开发“乌鲁木齐市会展大道区域大型购物中心及公司总
部办公区”项目事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共
同遵守。
1、项目概况
本项目位于乌鲁木齐市水磨沟区国际会展中心会展大道以东，项
目用地面积 59,654.26 平方米（约 89.5 亩），规划用地性质为商业用
地，土地使用年限 40 年。
2、合作形式
⑴、根据优势互补、互惠互利的原则，双方采用合作开发、分段
实施、自负盈亏的合作形式。
⑵、该项目宗地由甲乙双方联合参与竞买，竞买成功后，由甲方
先行支付全额土地出让金，待该项目最终设计方案确定后，由甲乙双
方按照各自确定开发项目所占用的土地面积的比例承担土地出让金。
⑶、该项目对外公开销售部分的房产由乙方负责开发建设并进行
对外销售，剩余房产部分由甲方负责开发建设，并办理项目前期的土
地出让、图纸设计、规划审批等相关手续，同时承担相关费用。
五、本公司独立董事意见
本次竞买是公司为了进一步拓展公司主营业务发展空间, 提升
公司主营业务的市场占有率，巩固公司在疆内的商业龙头地位,为公
司可持续发展奠定基础，符合公司长远的发展和利益,未损害公司股
东,特别是中小股东的利益。
同意公司与全资子公司华骏地产联合竞买国有土地建设用地使
用权，并同意将该议案提交公司 2012 年第二次临时股东大会审议。
六、对公司的影响及风险提示
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1、乌鲁木齐市老城区的商业门店布局已趋于饱和,为了进一步拓
展公司主营业务发展空间, 提升公司主营业务的市场占有率，巩固公
司在疆内的商业龙头地位,为公司可持续发展奠定基础，公司一直谋
求在乌鲁木齐市新城区百货业态的扩张，本项目是公司进入乌鲁木齐
市新城区发展的契机，公司此次竞得的土地，将用于建设①以大型综
合性购物中心为主的标志性商业综合体，其中包含高端百货、精品超
市、特色餐饮、休闲娱乐、高端影院等多种业态；②公司总部办公区。
公司将根据本次竞买土地的实际进程，适时发布进度公告。
2、该项目的实施会使公司的资产负债率进一步提高，给公司的
资金面带来影响，公司将合理调整资本结构、资金借贷规模和周期，
降低资金风险。
3、该地块能否竞买成功存在不确定性。
七、备查文件
1、公司第七届董事会第二次会议决议。
2、独立董事意见函。
3、项目建议书。
4、《项目合作协议书》（草案）。
特此公告。
新疆友好（集团）股份有限公司董事会
2012 年 5 月 17 日
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