证券代码：600778 证券简称：友好集团 公告编号：临 2011-020
新疆友好（集团）股份有限公司
关于购买资产的公告
公司及董事会全体成员保证公告内容不存在虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏，并对其内容的真实、准确和完整承担个别及连带责
任。
重要内容提示：
●本公告中“新疆健坤置地房地产开发有限公司”简称为“健坤
置地”或“该公司”，“新疆友好（集团）股份有限公司”简称为“公
司”或“本公司”。
●公司拟购买位于新疆乌鲁木齐市迎宾路 136 号的商业房产。
●本次交易未构成关联交易。
●该项目总投资额预计为：7,231.86 万元，包括：①购买房产及
相关税费所需资金：5,951.95 万元，占公司最近一期经审计的净资产
比例为 5.72%，根据上交所《上市规则》及《公司章程》等有关规定，
该购买行为无须提交公司股东大会审议；②装修改造投入：540.00 万
元；③设备及货架购置等：180.00 万元；④电子设备购置：59.91 万
元；⑤满足商品经营需营运资金：500.00 万元。
●本次购买资产不构成重大资产重组。
●购买资产的目的及对公司未来经营的影响：本次购买资产的目
的是为了进一步发挥“友好超市”在乌鲁木齐市商业领域的品牌优势，
扩大公司主营业务的市场占有率，培育新的利润增长点，符合公司积
极拓展主营业务的战略发展规划。
一、交易概述
1、为进一步发挥“友好超市”在乌鲁木齐市商业领域的品牌优
势，扩大公司主营业务的市场占有率，公司拟与健坤置地签署《预购
意向书》，购买该公司在乌鲁木齐市迎宾路 136 号的商业房产（以下
简称“该项目”），公司拟购买该项目地上一层至地上四层商业房产，
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面积合计 4,792.23 平方米，价格为每平方米 12,000 元，购房总金额
为：人民币 5,750.68 万元。本项交易不构成关联交易，亦不构成《上
市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
公司第六届董事会第十八次会议审议通过了上述事项。
该项目总投资额预计为：7,231.86 万元，包括：①购买房产及相
关税费所需资金：5,951.95 万元，占公司最近一期经审计的净资产比
例为 5.72%，根据上交所《上市规则》及《公司章程》等有关规定，
该购买行为无须提交公司股东大会审议；②装修改造投入：540.00 万
元；③设备及货架购置等：180.00 万元；④电子设备购置：59.91 万
元；⑤满足商品经营需营运资金：500.00 万元。
2、本公司董事会表决情况
本公司于 2011 年 8 月 30 日在公司六楼会议室召开了六届十八次
董事会会议。应到董事 9 人，实到 9 人。公司监事和高级管理人员列
席了会议，会议符合《公司法》和《公司章程》的规定。经与会董事
审议，以全票通过了关于公司拟购买位于新疆乌鲁木齐市迎宾路 136
号的商业房产的议案
3、本公司独立董事意见
公司购买资产的目的是为了为进一步发挥“友好超市”在乌鲁木
齐市商业领域的品牌优势，扩大公司主营业务的市场占有率，符合公
司积极拓展主营业务的战略发展规划。
本次交易是建立在平等、自愿的基础上，交易内容客观、公允，
符合有关法律、法规及《公司章程》的规定，交易价格合理，符合公
司和全体股东的利益，不存在损害中、小股东利益的情形。
同意公司本次购买行为。
二、交易对方的基本情况
名称：新疆健坤置地房地产开发有限公司
企业性质：有限责任公司
注册地：新疆乌鲁木齐经济技术开发区迎宾路 136 号
法定代表人：李禄媛
注册资本：人民币 5,000 万元
营业执照号码：650000039000067
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经营范围：一般经营项目(国家法律、法规规定有专向审批权的
项目除外；须取得专向审批待取得有关部门的批准文件或颁发的行政
许可证书后方可经营，具体经营项目期限以有关部门的批准文件和颁
发的行政许可证为准)；房地产开发，项目投资，资产管理，技术服
务推广。
三、交易标的基本情况
该项目位于乌鲁木齐市迎宾路与太原路交汇处，交通条件便利，
是乌鲁木齐市未来发展的中心区域。
公司拟购买地上一层至地上四层，计四层的商业部分，其中一层
面积 1,299.26 平方米、二层面积 1,299.26 平方米、三层面积 1,670.03
平方米、四层面积 523.68 平方米，面积合计 4,792.23 平方米，价格
为每平方米 12,000 元，购房总金额为：57,506,760 元。以上面积均为
暂定面积，最终面积以乌鲁木齐市房屋产籍部门核准的产证证载面积
为准。
商品房经竣工验收合格及消防验收合格后交付公司进场装修的
期限为 2011 年 10 月 30 日前。
四、交易合同的主要内容及定价情况
（一）健坤置地已取得位于新疆乌鲁木齐市迎宾路 136 号宗地一
块，现已取得《建筑用地规划许可证》，用于建设商业房产，健坤置
地具备房地产开发资质。
（二）健坤置地与公司确定：
1、健坤置地在 2011 年 9 月 10 日前取得商品房预售许可证。
2、在公司取得董事会批准手续且健坤置地取得该项目商品房预
售许可证后五个工作日内，公司与健坤置地按所签订的《预购意向书》
的基本约定签订《商品房买卖合同》。
3、由健坤置地出具电梯改造方案、经双方确认无异议于 2011 年
9 月 1 日前按照双方确定的方案办理完电梯购置、手续办理、电梯改
造及安装工作（包括四部电动坡梯、一部货梯），费用由健坤置地承
担。
4、在健坤置地办理该项目建设手续及建设过程中，需要使用公
司出具相关证明或者配合健坤置地工作的，公司应当积极按照健坤置
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地的要求履行该义务。
5、根据公司要求，项目名称为“友好超市”。
（三）定价依据
经双方协商确定本次购买价格。
（四）商品房买卖合同的基本内容：
1、商品房建筑面积暂定为 4,792.23 平方米（地上一层至地上四
层，以房产局核发房产证证载面积为准）。
2、商品房价格为每平方米 12,000 元，购房总金额为：人民币
57,506,760 元。
3、支付期限：
①健坤置地取得商品房预售许可证后，双方签订《商品房买卖合
同》，且在健坤置地向公司提供全额税务发票后三个工作日内，公司
向健坤置地支付人民币 2,875.676 万元，即总房款的 50%。
②商品房主体竣工验收合格、消防验收合格，达到公司进场装修
标准，且符合《预购意向书》第三条第 2 款双方补充约定，并经双方
确认后三个工作日内公司向健坤置地支付人民币 2,300 万元，即总房
款的 40%。
③健坤置地向公司交付房产证三个工作日内，公司向健坤置地支
付人民币 287.5 万元，即总房款的 5%。
④健坤置地向公司交付土地证三个工作日内，公司向健坤置地支
付人民币 287.5 万元，即总房款的 5%。
4、商品房交付公司进入装修的期限为 2011 年 10 月 30 日前。
5、健坤置地办理完房产证期限为 2012 年 4 月 30 日前。
6、健坤置地办理完土地证期限为 2012 年 5 月 30 日前。
（五）双方补充约定的内容有：
1、商品房整体建筑的设计与改造方案及图纸（含全部设备、设
施）公司必须参与且以公司意见为主，经双方确认后，由健坤置地按
照确认的设计方案和图纸施工，费用由健坤置地承担。若施工过程中
公司在上述确认的设计方案及图纸之外提出其他修改要求，建筑项目
变更、改建工程费用由公司承担，健坤置地配合完成。
2 商品房整体建筑的电（扶）梯（三菱或奥的斯）、直梯（三菱
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或奥的斯）、超市专用平行梯（三菱或奥的斯），共计五部，所有电梯
设备的选择以公司意见为主，需征得公司的书面同意后确认。
3、商品房整体建筑的通风系统，消防系统、给排水、强排风、
电（电缆进管道井）、供暖系统、天然气、门前广场（停车专用部分
铺设花岗岩厚度为五公分、完成门前广场绿化）、综合布线（语音、
数据系统）、基础照明、入口旋转门和平开门均由健坤置地承担费用
并负责施工、安装完毕，并符合国家相关规范使用要求，电缆井道设
置应满足公司的需求。对现有建筑及双方约定的改造部分即为公司所
购房产增加自动人行道和垂直货梯并由此部分涉及的钢结构工程改
造、增加 630 箱变及备用发电机组和 ups 电源由健坤置地负责承担费
用，并报经有关部门验收合格并完成消防验收后，在《商品房买卖合
同》约定的时间内交付公司。
4、物业管理界定：商业部分物业由公司自行管理维护（健坤置
地不再收取任何物业管理费用），如有双方共同使用设备，按健坤置
地和公司双方各自权属面积比例分摊收费。门前停车场公司具有无偿
的管理、使用及收益权。
5、用水负荷按照健坤置地现行设计标准，如在后期经营中用水
负荷不能满足公司的用水负荷，由健坤置地负责增容，公司承担增容
费用。
6、健坤置地应保证冬季室内温度不低于 18 摄氏度。
7、健坤置地保证专供该商业房产的用电负荷不小于每平方米 150
瓦（含商业照明、中央空调系统、通风排烟系统、电梯、超市后堂及
设备），即在现有基础上增加一台 630KAV 的箱式变压器专供该商业
房产使用，并将电源引入该商业房产的配电室（配电室内的改造费用
由公司承担），该配电室及变压器由公司负责管理、使用，同时健坤
置地应按照商业用电设计规范标准，增加提供备用电源（柴油发电机
组及 UPS 电源方案），增容费及增加备用电源费用由健坤置地承担。
电力增容后三十日内，健坤置地和公司双方共同办理电费缴纳名称为
公司的名称变更手续。
8、天然气由健坤置地负责接至公司指定的室外终端，并保证满
足公司正常经营的用量，费用健坤置地承担，室内部分的改造由公司
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负责。
9、停车场由公司负责管理，健坤置地不收取任何费用；同时公
司不再向健坤置地及健坤置地指定的物业管理部门缴纳物业管理费。
10、空调机房位置由健坤置地免费提供，公司无偿使用。
11、建筑物外立面由健坤置地按照现有设计标准负责施工。
12、公司对该商业房产整体建筑物外立面具有无偿管理、使用及
收益权。
（六）违约责任
1、如健坤置地与公司任何一方违反所签订的《预购意向书》的
有关条款约定，不按时或未按照《预购意向书》约定的内容与对方签
订《商品房买卖合同》的，违约方应当向守约方承担相当于《预购意
向书》购房款总金额 20%的违约金，即人民币 1,150 万元，并继续履
行《预购意向书》。
2、如健坤置地与公司任何一方违反所签订的《预购意向书》的
相关条款约定，不按照约定的价格与对
