600620 沪市 天宸股份

证券代码：600620          股票简称：天宸股份      编号: 临2024-003

            上海市天宸股份有限公司

              关于出售房产的公告

  本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
   交易概述：上海市天宸股份有限公司（以下简称“公司”、“甲方”）与购
  买方上海东兴实业有限公司（以下简称“东兴实业”、“乙方”）就出售位
  于上海市浦东新区浦建路 1149 号部分房屋（以下简称“该房屋”）事宜达
  成一致，签署了《房屋买卖合同》（以下简称“合同”、“本合同”），出
  售该房屋总价款为人民币 14,856,070.00 元。
   甲方与乙方一致确认：甲方取得《房屋买卖合同》项下房屋权属的方式为民
  事裁定书，且不持有该房屋所占土地的土地使用权证或者其他批建房屋材料；
  本次交易所涉房屋无房屋所有权证，未办理且目前无法办理不动产登记，未
  取得产证，乙方签署《房屋买卖合同》取得合同项下房屋后，需自行承担该
  房屋不能办理及不能取得产证、不能取得（续期）该房屋所占土地使用权利
  的风险。
   本次出售房产事项属于《公司总经理工作细则》中的公司总经理审批权限范
  围内，无需提交公司董事会或股东大会审议。
   本次出售房产事项不涉及关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理
  办法》所规定的重大资产重组。

  一、交易概述

  为盘活公司资产，提高资产运营效率，上海市天宸股份有限公司（以下简称“公司”、“甲方”）与购买方上海东兴实业有限公司（以下简称“东兴实业”、
售位于上海市浦东新区浦建路 1149 号部分房屋（具体为一楼 144.32 平方米、二
楼 691.541 平方米、三楼 552.21 平方米、四楼 241.856 平方米、楼顶机房 19.8
平方米、消防楼顶 8.1 平方米，统称“该房屋”）事宜达成一致，出售该房屋总价款为人民币 14,856,070.00 元。

  本次出售房产事项属于《公司总经理工作细则》中的公司总经理审批权限范围内，无需提交公司董事会或股东大会审议。本次出售房产事项不涉及关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》所规定的重大资产重组。
  二、交易对方情况介绍

  1、基本情况

  名称：上海东兴实业有限公司

  统一社会信用代码：91310112MA1GCL903R

  成立时间：2019-09-09

  注册地址：上海市闵行区罗锦路 118 号 3 幢一层 101 室、二层、三层、四
层、五层，4 幢

  法定代表人：王树荣

  注册资本：500 万人民币

  主营业务：企业管理，餐饮企业管理，企业管理咨询，酒店管理，计算机信息科技，商务咨询，会务服务，展览展示服务，创意服务，停车场（库）经营，日用百货、化妆品、母婴用品、宠物用品、办公用品、工艺品（象牙及其制品除外）、体育用品、电子产品、五金交电、家用电器、医疗器械、服装服饰、建筑材料的销售，烟草专卖零售，食品销售，电子商务（不得从事增值电信、金融业务），出版物经营，房屋租赁，市场营销策划，企业形象策划，文化艺术交流策划，房地产营销策划，服装设计，室内设计及装潢，水暖电安装建设工程设计施工一体化，旅馆，餐饮服务，物业管理，洗衣服务，停车服
务。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】

  2、主要股东

  王树荣持股 90%、周玉凤持股 10%。

  购买方上海东兴实业有限公司与公司、公司控股股东及实际控制人、公司持

  3、主要财务数据

  截至 2022 年 12 月 31 日，东兴实业总资产 604.74 万元，净资产-44.18 万
元；2022 年度营业收入 1,150.58 万元，净利润 277.34 万元（上述财务数据未
经审计）。

  截至 2023 年 9 月 30 日，东兴实业总资产 778.25 万元，净资产-83.01 万元；
2023 年 1 月—9 月营业收入 1,018.28 万元，净利润 1.17 万元（上述财务数据未
经审计）。

  三、交易标的基本情况

  （一）交易标的概况

  1、标的名称：上海市浦东新区浦建路 1149 号部分房屋；

  2、房屋用途：办公用房；

  3、标的面积：上海市浦东新区浦建路 1149 号部分房屋，具体为一楼 144.32
平方米、二楼 691.541 平方米、三楼 552.21 平方米、四楼 241.856 平方米、楼
顶机房 19.8 平方米、消防楼顶 8.1 平方米；累计 1,657.827 平方米。

  4、标的房屋曾于 2019 年 1 月 1 日至 2021 年 1 月 31 日对外租赁，用途为办
公，合同到期后承租方不再续租。该房屋自 2021 年 2 月 1 日期处于空置状态。
  （二）交易标的账面价值

  截至 2022 年 12 月 31 日,交易标的账面原值为人民币 5,155,842.00 元，账
面净值为人民币 1,691,116.50 元（上述财务数据已经审计）。

  截至 2023 年 9 月 30 日，交易标的账面原值为人民币 5,155,842.00 元，账
面净值为人民币 1,567,376.26 元（上述财务数据未经审计）。

  （三）交易标的权属情况说明

  1、上海市浦东新区人民法院于 1999 年 12 月 15 日作出系列民事裁定书（案
号为（1999）浦经初字第 5055 号、（1999）浦经初字第 5056 号、（1999）浦经
初字第 5057 号、（1999）浦经初字第 5058 号、（1999）浦经初字第 5059 号，
以下简称为“裁定书”），上述裁定书现均已生效。

  2、根据法院裁定书裁定之内容，被执行人上海科昌实业公司将坐落于浦东新
区浦建路 1149 号科昌大厦内一楼 144.32 平方米、二楼 691.541 平方米、三楼
552.21 平方米、四楼 241.856 平方米、楼顶机房 19.8 平方米、消防楼顶 8.1 平
方米，共计建筑面积 1657.827 平方米作价 5,155,842 元折抵给甲方（曾用名上海市联农股份有限公司）。甲方根据前述裁定书取得前述房屋（“该房屋”）。
  3、因该房屋复杂历史原因，该房屋所涉楼盘的开发商未取得房屋所有权证（下称“大产证”），该房屋无房屋所有权证（下称“小产证”，大产证、小产证合称产证）、无法办理产权登记。

  4、因甲方系依据裁定书受让的该房屋，甲方不持有该房屋所占土地的土地使用权证或者其他批建房屋材料，相关土地权利情况需乙方自行前往相关主管部门核查，甲方不作承诺。乙方自行前往相关主管部门核查时，如需要甲方协助提供资料的，甲方在合理范围内积极配合。

  5、乙方充分了解该房屋历史背景、现状及现无产证、所占土地性质等各项风险，有意向购买该房屋。

  6、甲乙双方在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等法律法规的规定，就房屋买卖相关内容协商达成一致意见，签订了《房屋买卖合同》。

  四、交易标的评估、定价情况

  （一）交易标的评估

  银信资产评估有限公司接受公司委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用收益法，按照必要的评估程序，对上海市浦东新区浦建路
1149 号房地产在 2023 年 10 月 31 日的公允价值进行了评估，并出具了《上海市
天宸股份有限公司拟转让上海市浦东新区浦建路 1149 号房地产所涉及的公允价值资产评估报告》（银信评报字(2023)第 020070 号），本次纳入评估范围的资
产于评估基准日 2023 年 10 月 31 日的评估结论为 14,801,000.00 元(大写：壹仟
肆佰捌拾万零壹仟圆整)。

  （二）交易标的定价

  本次交易标的出售价格以评估报告的评估值为依据，经与交易对手方协商后确定，出售金额人民币 14,856,070.00 元。

  五、交易合同的主要内容

  （一）合同主体


  甲方：上海市天宸股份有限公司

  乙方：上海东兴实业有限公司

  （二）合同的主要条款

  1、交易标的

  甲乙双方协商一致，就乙方购买甲方位于浦东新区浦建路 1149 号部分房屋
（具体为一楼 144.32 平方米、二楼 691.541 平方米、三楼 552.21 平方米、四
楼 241.856 平方米、楼顶机房 19.8 平方米、消防楼顶 8.1 平方米，统称“该房
屋”）事宜达成一致。

  2、风险提示

  (1) 甲方与乙方一致确认：甲方取得本合同项下房屋权属的方式为前述民事裁定书，（因历史原因，甲方无法提供该裁定书原件，甲方在复印件上盖章确认作为本合同附件一，乙方表示认可）且不持有该房屋所占土地的土地使用权证或者其他批建房屋材料；本合同项下房屋所涉楼盘无大产证，未办理且目前无法办理不动产登记，未取得产证，乙方签署本合同取得本合同项下房屋后，需自行承担该房屋不能办理及不能取得产证、不能取得（续期）该房屋所占土地使用权利的风险。

  (2) 乙方签署本合同前，已充分了解房屋的现状、历史背景等，并明确了解房屋因历史原因，未办理产权登记，且目前无法办理产权登记，乙方同意按现状受让该房屋及该房屋相对应土地权益并同意承担该房屋的现状可能引发或导致的一切风险，包括但不限于：

  1) 产权难以登记导致的一切风险，包括但不限于：无法办理产证，无法办理不动产抵押登记，等。

  2) 无法正常交易和转让导致的各项风险，包括但不限于：因无产证可能导致的房屋后续交易、转让、出售、承继等困难。

  3) 融资相关风险，包括但不限于：银行或其他金融机构通常要求抵押物具有明确的产权证明，以便为房屋贷款提供保障；无产证之房屋可能无法作为抵押物融资。

  4) 该房屋所占土地情况的相关风险，包括但不限于：可能因土地权属、性质等原因导致乙方无法取得该土地使用权或需要补缴土地出让金等，或土地使用权被政府有关部门收回；土地使用权到期需要按照规定缴纳续期土地使用权期限
所需费等土地费用等。乙方确认，与该房屋所占土地相关问题引发的责任、费用等均与甲方无关，甲方对该房屋所占土地的情况及使用状态无任何承诺。

  5) 其他风险，包括但不限于：由于该房屋目前未办理且无法办理不动产登记，所导致乙方无法正常使用及无法获取利益的一切风险。

  (3) 如后续该房屋满足登记条件需办理产证或者相关土地证件的，甲方可配合说明房屋历史情况，但不承担任何费用（包括但不限于税、费、土地出让金、土地续期费用等），且甲方对于房屋后续能否办理产证以及乙方能否取得（续期）所占土地的使用权不作任何承诺或保证，亦不承担任何责任或费用。乙方后续如需办理水电过户、工商登记、装修备案及产证登记等事项，需要甲方协助提供资料的，甲方在合理范围内积极配合，但相关事项能否办成以主管部门口径为准，甲方不作承诺。

  (4) 乙方承诺，不得因房屋历史原因无法办理不动产登记、无法办理所占土地的使用权证、无法进行土地续期申请等原因或其他与房屋历史背景相关之原因，拖延支付购房款，主张降低减少购房款或要求任何赔偿、补偿，不得因相关理由主张合同不生效、无效、解除等，否则均属乙方具有重大过错，因此给甲方造成的任何直接或损失（含资金损失、预期利益等）均需全额赔偿，且甲方有权单方解约。

  3、房屋基本情况及交付要求