深圳世联地产顾问股份有限公司
Shenzhen World Union Properties Consultancy Co.,Ltd.
广东省深圳市深南东路深圳发展银行大厦13 层
首次公开发行股票上市公告书
保荐机构（主承销商）
深圳市 福田区 益田路 江苏大厦38－45 楼2
第一节 重要声明与提示
深圳世联地产顾问股份有限公司(以下简称“公司”、“本公司”或“发行人”)
及全体董事、监事、高级管理人员保证上市公告书的真实性、准确性、完整性，
承诺上市公告书不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的
法律责任。
证券交易所、其他政府机关对本公司股票上市及有关事项的意见，均不表明
对本公司的任何保证。
本公司已承诺将在本公司股票上市后三个月内按照《中小企业板块上市公司
特别规定》的要求修改公司章程，在章程中载明“（1）股票被终止上市后，公司
股票进入代办股份转让系统继续交易；（2）不对公司章程中的前款规定作任何修
改。”
公司实际控制人陈劲松、佟捷夫妇承诺：“自深圳世联地产顾问股份有限公
司的股票上市之日起36 个月内，不转让或委托他人管理本次发行前已实际控制
的深圳世联地产顾问股份有限公司股份，也不由深圳世联地产顾问股份有限公司
回购该部分股份。”
公司的控股股东世联地产顾问（中国）有限公司及公司股东深圳万凯华信投
资有限公司、深圳市卓群创展投资有限公司承诺：自深圳世联地产顾问股份有限
公司的股票上市之日起36 个月内，不转让或委托他人管理本次发行前已持有的
深圳世联地产顾问股份有限公司股份，也不由深圳世联地产顾问股份有限公司回
购该部分股份。
公司股东深圳市同创伟业创业投资有限公司、上海景林资产管理有限公司、
深圳市创新资本投资有限公司承诺：自深圳世联地产顾问股份有限公司的股票上
市之日起12 个月内，不转让或委托他人管理本次发行前已持有的深圳世联地产
顾问股份有限公司股份，也不由深圳世联地产顾问股份有限公司回购该部分股
份。
间接持有公司股份的董事、监事和高级管理人员陈劲松、苏静、张艾艾、周
晓华、梁兴安、郑伟鹤除了遵守上述承诺外，还承诺：在本人担任深圳世联地产
顾问股份有限公司的董事、监事或高级管理人员期间，每年转让深圳世联地产顾
问股份有限公司的股份不超过其所持有股份总数的25%；在离职后半年内不转让
其所持有的深圳世联地产顾问股份有限公司的股份。3
本公司提醒广大投资者注意，凡本上市公告书未涉及的有关内容，请投资者
查阅刊载于巨潮网站（http：//www.cninfo.com.cn）的本公司首次公开发行股
票招股说明书全文。4
第二节 股票上市情况
一、本上市公告书系根据《公司法》、《证券法》和《深圳证券交易所股票上
市规则》等有关法律法规规定，并按照深圳证券交易所《股票上市公告书内容与
格式指引》编制而成，旨在向投资者提供有关公司首次公开发行A 股股票上市的
基本情况。
二、中国证券监督管理委员会以证监许可[2009]740 号文核准本公司公开发
行人民币普通股股票3,200 万股。其中网下向配售对象发行640 万股及网上资金
申购定价发行2,560 万股已于2009 年8 月17 日成功发行，发行价格为19.68
元/股。
三、经深圳证券交易所《关于深圳世联地产顾问股份有限公司人民币普通股
股票上市的通知》（深证上【2009】71 号文）同意，本公司发行的人民币普通股
股票在深圳证券交易所上市，股票简称“世联地产”，股票代码“002285”，其中
本次公开发行中网上定价发行的2,560 万股股票将于2009 年8 月28 日起上市交
易。
四、本次上市相关信息
1、上市地点：深圳证券交易所
2、上市时间：2009 年8 月28 日
3、股票简称：世联地产
4、股票代码：002285
5、发行后总股本：12,800 万股
6、本次A 股发行股数：3,200 万股
7、本次发行前股东所持股份的流通限制及期限
根据《公司法》的有关规定，本次发行前公司所有股东持有的公司股份自公
司A 股股票首次在深圳证券交易所上市交易之日起一年内不得转让。
8、本次发行前股东所持股份自愿锁定安排的承诺
（1）公司实际控制人陈劲松、佟捷夫妇承诺：“自深圳世联地产顾问股份有
限公司的股票上市之日起36 个月内，不转让或委托他人管理本次发行前已实际5
控制的深圳世联地产顾问股份有限公司股份，也不由深圳世联地产顾问股份有限
公司回购该部分股份。”
（2）公司的控股股东世联地产顾问（中国）有限公司及公司股东深圳万凯
华信投资有限公司、深圳市卓群创展投资有限公司承诺：自深圳世联地产顾问股
份有限公司的股票上市之日起36 个月内，不转让或委托他人管理本次发行前已
持有的深圳世联地产顾问股份有限公司股份，也不由深圳世联地产顾问股份有限
公司回购该部分股份。
（3）公司股东深圳市同创伟业创业投资有限公司、上海景林资产管理有限
公司、深圳市创新资本投资有限公司承诺：自深圳世联地产顾问股份有限公司的
股票上市之日起12 个月内，不转让或委托他人管理本次发行前已持有的深圳世
联地产顾问股份有限公司股份，也不由深圳世联地产顾问股份有限公司回购该部
分股份。
（4）间接持有公司股份的董事、监事和高级管理人员陈劲松、苏静、张艾
艾、周晓华、梁兴安、郑伟鹤除了遵守上述承诺外，还承诺：在本人担任深圳世
联地产顾问股份有限公司的董事、监事或高级管理人员期间，每年转让深圳世联
地产顾问股份有限公司的股份不超过其所持有股份总数的25%；在离职后半年内
不转让其所持有的深圳世联地产顾问股份有限公司的股份。
9、本次上市股份的其他锁定安排
本次发行中网下向配售对象配售的640 万股股份自本次网上资金申购发行
的股票在深圳证券交易所上市交易之日起锁定3 个月。
10、本次上市的无流通限制及锁定安排的A 股股份
本次发行中网上定价发行的2,560 万股股份无流通限制及锁定安排，自2009
年8 月28 日起上市交易。
11、公司股份可上市流通时间表：6
股东名称（或类别）
持股数量
（股）
占发行后总
股份的比例
（%）
可上市流通时间
控股股东和实际控制人直接
持有的股份 61,459,186 48.01 2012 年8 月28 日（注1）
深圳万凯华信投资有限公司、
深圳市卓群创展投资有限公
司持有的股份
26,073,614 20.38 2012 年8 月28 日（注2）
其他已发行股份 8,467,200 6.61 2010 年8 月28 日（注3）
首次公
开发行
前已发
行的股
份：
小 计 96,000,000 75
网下配售股份 6,400,000 5 2009 年11 月28 日
网上定价发行股份 25,600,000 20 2009 年8 月28 日
首次公
开发行
的股
份： 小计 32,000,000 25
合计 128,000,000 100
注1：公司实际控制人陈劲松、佟捷夫妇承诺：“自深圳世联地产顾问股份有限公司的
股票上市之日起36 个月内，不转让或委托他人管理本次发行前已实际控制的深圳世联地产
顾问股份有限公司股份，也不由深圳世联地产顾问股份有限公司回购该部分股份。”
公司的控股股东世联地产顾问（中国）有限公司承诺：自深圳世联地产顾问股份有限公
司的股票上市之日起36 个月内，不转让或委托他人管理本次发行前已持有的深圳世联地产
顾问股份有限公司股份，也不由深圳世联地产顾问股份有限公司回购该部分股份。
注2：公司股东深圳万凯华信投资有限公司、深圳市卓群创展投资有限公司承诺：自深
圳世联地产顾问股份有限公司的股票上市之日起36 个月内，不转让或委托他人管理本次发
行前已持有的深圳世联地产顾问股份有限公司股份，也不由深圳世联地产顾问股份有限公司
回购该部分股份。
注3：公司股东深圳市同创伟业创业投资有限公司、上海景林资产管理有限公司、深圳
市创新资本投资有限公司承诺：自深圳世联地产顾问股份有限公司的股票上市之日起12 个
月内，不转让或委托他人管理本次发行前已持有的深圳世联地产顾问股份有限公司股份，也
不由深圳世联地产顾问股份有限公司回购该部分股份。
注4：间接持有公司股份的董事、监事和高级管理人员陈劲松、苏静、张艾艾、周晓华、
梁兴安、郑伟鹤除了遵守上述承诺外，还承诺：在本人担任深圳世联地产顾问股份有限公司
的董事、监事或高级管理人员期间，每年转让深圳世联地产顾问股份有限公司的股份不超过
其所持有股份总数的25%；在离职后半年内不转让其所持有的深圳世联地产顾问股份有限
公司的股份。
12、股票登记机构：中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司
13、上市保荐人：招商证券股份有限公司7
第三节 发行人、股东和实际控制人情况
一、 发行人基本情况
1、中文名称：深圳世联地产顾问股份有限公司
2、英文名称：Shenzhen World Union Properties Consultancy Co.,Ltd.
3、注册资本：12,800 万元
4、法定代表人：陈劲松
5、注册地址：深圳市罗湖区深南东路5047 号深圳发展银行大厦13 楼
6、邮政编码：518001
7、经营范围：房地产咨询、房地产代理、房地产经纪、物业管理。在本市
设立1 家非法人分支机构，经营范围与总公司相同。
8、主营业务：本公司是一家专业从事房地产营销的顾问代理机构。公司服
务的主要对象包括相关政府部门、房地产开发商、机构及个人业主；主要从事房
地产顾问策划、代理销售和经纪业务。
9、所属行业：房地产中介服务业
10、电话号码：0755-22162597
11、传真号码：0755-22162231
12、互联网网址：www.worldunion.com.cn
13、电子信箱：info@worldunion.com.cn
