金融街控股股份有限公司 2021 年第三季度报告
一、重要提示
1、公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、
完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2、没有董事、监事、高级管理人员对季度报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证
或存在异议。
3、公司第三季度财务报告未经会计师事务所审计。
4、本公司董事长高靓、总经理吕洪斌、财务总监张梅华：保证季度报告中财务信息的真
实、准确、完整。
二、主要财务数据
（一）主要会计数据及财务指标
本报告期 本报告期比上年同期 年初至报告期末 年初至报告期末
增减 比上年同期增减
营业收入（元） 4,193,186,233.14 -9.84% 9,666,336,351.33 -8.10%
归属于上市公司股东的净利润（元） 510,188,978.62 -22.49% 1,114,294,182.68 22.51%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损 -15,459,869.18 -103.83% 52,717,044.06 -90.08%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -1,958,660,380.19 -211.20% 2,307,623,651.19 1454.71%
基本每股收益（元/股） 0.17 -22.41% 0.37 23.33%
稀释每股收益（元/股） 0.17 -22.41% 0.37 23.33%
加权平均净资产收益率 1.40% 减少 0.51 百分点 3.05% 增加 0.44 百分点
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 170,116,624,320.98 169,207,915,755.86 0.54%
归属于上市公司股东的所有者权益（元） 36,592,721,751.95 36,393,953,513.90 0.55%
截止披露前一交易日的公司总股本：
截止披露前一交易日的公司总股本（股） 2,988,929,907
用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股） 0.37
（二）非经常性损益项目和金额
单位：元
项目 本报告期金额 年初至报告期期末金额
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部 814,858,196.28 800,310,567.86
分）（注 1）
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，
符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的 1,426,417.94 9,645,287.22
政府补助除外）
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 - 1,168,140.00
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值 -16,671,678.48 678,445,944.67
变动产生的损益（注 2）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 9,921,618.73 19,958,870.99
减：所得税影响额 283,170,095.37 463,888,370.79
少数股东权益影响额（税后） 715,611.30 -15,936,698.67
合计 525,648,847.80 1,061,577,138.62
注 1：报告期内，非流动资产处置损益主要是由于公司全资子公司北京德胜投资有限责任公司100%股权及债
权通过北京产权交易所公开挂牌转让，产生投资收益。
注 2：报告期内，采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益主要是由于上海静
安融悦中心西区 A 栋办公楼、重庆磁器口后街一期二批次和黄村颐璟万和竣工，上述项目根据公司“开发销售+
资产管理”双轮驱动战略和土地出让合同规定在竣工后持有经营，公司聘请第三方机构深圳市戴德梁行土地房地
产评估有限公司进行评估，产生公允价值变动损益。
公司报告期不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目，不存在将根据《公开发行证
券公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定
为经常性损益的项目的情形。
（三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
1．公司主要资产及负债项目变动情况
单位：元
项目 2021 年 9 月 30 日 2020 年 12 月 31 日 变动幅度 主要变动原因
报告期内，公司一是归还部分并表项目
其他应付款 5,752,846,034.95 9,729,260,377.60 -40.87% 合作方的股东借款；二是中信城 B 地块
项目因规划调整，公司退还签约客户已
支付的预付款项本息
合同负债 21,472,121,547.51 13,558,947,252.74 58.36% 报告期内，公司销售签约和回款有所增
长，合同负债相应增加
其他流动负债 1,890,367,016.82 1,144,396,986.43 65.18% 报告期内，公司销售回款增加，计入其
他流动负债的待转销项税额增加
短期借款 250,000,000.00 2,510,000,000.00 -90.04% 报告期内，公司按时偿还到期的超短期
融资券
2．公司主要收益及费用项目变动情况
单位：元
项目 2021 年 1~9 月 2020 年 1~9 月 变动幅度 主要变动原因
报告期内，一是根据公司“开发销售+资产
管理”双轮驱动战略和土地出让合同规定，
上海静安融悦中心西区 A栋办公楼、重庆
税金及附加 324,661,003.43 881,747,580.94 -63.18% 磁器口后街一期二批次和黄村颐璟万和竣
工，计入完工投资性房地产，没有体现为
营业收入；二是当期房地产开发业务结算
规模和毛利率较去年同期下降，两者共同
导致税金及附加同比减少
管理费用 279,567,213.87 214,007,787.97 30.63% 公司上年同期冲减计提奖金，报告期内无
相关事项
报告期内，上海静安融悦中心西区 A栋办
公楼、重庆磁器口后街一期二批次和黄村
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