证券代码：600748 股票简称：上实发展 公告编号：临 2011-24
上海实业发展股份有限公司
关于公司控股子公司股权转让的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承
担个别及连带责任。
公司于 2011 年 11 月 7 日召开总裁办公会议，审议通过了关于出
让公司持有的泉州市上实投资发展有限公司（以下简称“泉州上实”）
2%股权的相关事宜，同意公司将所持有的泉州上实 2%股权转让给天
津永嘉股权投资基金合伙企业（有限合伙，以下简称“永嘉基金”），
股权转让价格为人民币 11,764,706 元。
根据基准日 2011 年 9 月 30 日的上海上会会计师事务所出具的审
计报告“上会师报字(2011)第 1879 号”，泉州上实净资产 58,706.84
万元，负债 233,553.45 万元，总资产 292,260.29 万元。
根据基准日 2011 年 9 月 30 日的上海万隆资产评估有限公司出具
的公司整体资产评估报告“沪万隆评报字（2011）第 178 号”，泉州
上实评估净资产 58,615.53 万元，负债 233,553.45 万元，总资产
292,168.98 万元。
泉州上实系公司为了进行福建省泉州东海滩涂整理项目 C-7、
C-8-1、C-8-2，C-5、C-6-1、C-6-2，B-5 地块而在泉州投资成立的
一家项目公司，目前泉州上实注册资本为人民币 58,823.5294 万元。
公司现持有泉州上实 51%的股权，菲莉（福建）投资有限公司持有泉
州上实 49%的股权。本次转让后，泉州上实股东及股权比例为：公司
持有泉州上实 49%的股权；菲莉（福建）投资有限公司持有泉州上实
49%的股权；永嘉基金持有泉州上实 2%的股权。
永嘉基金于 2011 年 8 月 29 日在天津空港经济区注册成立，注册
地址为天津空港经济区东九道 45 号综合办公楼附二楼 102 室，注册
号为 120116000064745。永嘉基金执行事务合伙人为天津永兴股权
投资基金管理有限公司,并由其担任管理人。
特此公告。
上海实业发展股份有限公司
二○一一年十一月九日
上海实业发展股份有限公司拟股权
转让涉及的泉州市上实投资发展有限公司
股东全部权益评估报告
沪万隆评报字（2011）第178号
上海万隆资产评估有限公司
二○一一年十月二十八日
上海实业发展股份有限公司拟股权转让涉及的泉州市上实投资发展有限公司股东全部权益项目评估报告
上海实业发展股份有限公司拟股权转让
涉及的泉州市上实投资发展有限公司股东全部权益
评估报告目录
注册资产评估师声明......................................................................................................... 3
评 估 报 告 摘 要........................................................................................................... 4
评 估 报 告................................................................................................................. 5
一、 委托方、被评估单位和委托方以外的其他评估报告使用者 ......................... 5
二、 评估目的 ............................................................................................................. 7
三、 评估对象和范围 ................................................................................................. 8
四、 价值类型及其定义 ........................................................................................... 10
五、 评估基准日 ....................................................................................................... 10
六、 评估依据 ........................................................................................................... 10
七、 评估方法 ........................................................................................................... 13
八、 评估程序实施过程和情况 ............................................................................... 15
九、 评估假设 ........................................................................................................... 16
十、 评估结论 ........................................................................................................... 17
十一、特别事项说明................................................................................................ 18
十二、评估报告使用限制........................................................................................ 18
十三、评估报告提出日期........................................................................................ 19
附件：............................................................................................................................... 20
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上海实业发展股份有限公司拟股权转让涉及的泉州市上实投资发展有限公司股东全部权益项目评估报告
注册资产评估师声明
一、我们在执行本项评估业务中，遵循了相关法律法规和资产评估准则，
恪守了独立、客观和公正的原则。根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告
陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报并经其签章
确认；所提供的资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和
相关当事方的责任。
三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或预期的利益关系；与相关当事
方没有现存或预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已
对评估对象及其涉及资产的法律状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资
产的法律权属资料进行了查验。
五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条
件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特
别事项说明及其对评估结论的影响。
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上海实业发展股份有限公司拟股权转让涉及的泉州市上实投资发展有限公司股东全部权益项目评估报告
上海实业发展股份有限公司拟股权转让
涉及的泉州市上实投资发展有限公司股东全部权益
评估报告摘要
上海万隆资产评估有限公司接受委托，对上海实业发展股份有限公司拟实施
股权转让事宜而涉及的泉州市上实投资发展有限公司的股东全部权益进行了评
估。
评估目的：股权转让
评估对象和范围：评估对象为泉州市上实投资发展有限公司股东全部权益，
评估范围为泉州市上实投资发展有限公司于评估基准日的全部资产与负债。
价值类型：市场价值
评估基准日：2011 年 9 月 30 日
评估方法：资产基础法
评估结论及其使用有效期：
泉州市上实投资发展有限公司股东全部权益评估值为大写人民币伍亿捌仟
陆佰壹拾伍万伍仟叁佰元（RMB58,615.53 万元）。
上述评估结论自评估基准日起壹年内使用有效，逾期使用无效。
特 别 提 示 ： 以 上 内 容 摘 自 【 沪 万 隆 评 报 字 ( 2011)第 178 号 】 评 估 报
告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应认真阅
读 评 估 报 告 全 文 ,本 摘 要 不 得 单 独 使 用 。
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上海实业发展股份有限公司拟股权转让涉及的泉州市上实投资发展有限公司股东全部权益项目评估报告
沪万隆评报
