证券代码：600223 股票简称：鲁商置业 编号：临2014-016
鲁商置业股份有限公司
关于购买股权的关联交易公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责 任。
重要提示：
●交易简要内容：购买山东银座久信房地产开发有限公司（以下简称“银座
久信”）持有的泰安银座房地产开发有限公司（以下简称“泰安公司”）10%的股
权和东营银座房地产开发有限公司（以下简称“东营公司”）15%的股权，交易金
额分别为1528.50万元、794.90万元。
●本次交易为参与山东产权交易中心公开挂牌交易，交易对方为本公司关
联方
●本次交易未构成重大资产重组
●本次交易不存在重大法律障碍
●本次交易不存在其他风险事项
一、交易概述
1、为了更好地理顺项目公司股权，本公司购买山东产权交易中心公开挂牌
出售的银座久信持有的泰安公司10%的股权和东营公司15%的股权。
2、上述事项已经公司2014年1月22日召开的第八届董事会2014度年第二
次临时会议审议通过，在董事会授权范围内。该事项已披露于2014年1月24
日《中国证券报》、《上海证券报》及上海证券交易所网站。
3、本次交易为公司参与山东产权交易中心公开挂牌交易事项，根据《上海
证券交易所股票上市规则》和《上海证券交易所关联交易实施指引》的规定，上
市公司与关联人因一方参与公开招标、公开拍卖等行为所导致的关联交易，公司
可以向上海证券交易所申请豁免按照关联交易的方式进行审议和披露。公司已按
照上述规定申请豁免此次交易事项按照关联交易程序进行审议与披露。
二、交易对方基本情况
名称：山东银座久信地产开发有限公司
1
住所：济南市历下区转山西路7号
注册资本：3333.00万人民币
实收资本：3333.00万人民币
公司类型：有限责任公司（台港澳与境内合资）
经营范围：房地产开发、经营。（凭资质证经营）
成立时间：2001年10月12日
截止2012年12月31日，银座久信总资产为28001万元，净资产为 6149 万
元，资产负债率为 78.04 %。
三、交易标的基本情况
（一）交易标的
本次交易标的为银座久信持有的泰安公司10%的股权和东营公司15%的股
权，泰安公司和东营公司均为本公司控股子公司，主要基本情况如下：
1、泰安银座房地产开发有限公司
住所：泰安市东岳大街中段路南泰安银座城市广场
法定代表人：李彦勇
注册资本：人民币2000万元
公司类型：有限责任公司
成立日期：2005年01月07日
经营范围：房地产开发建设经营；房屋租赁。（需许可经营的，须凭许可证
经营）
泰安公司股权结构如下：
股东名称 注册资本（万元） 实收资本（万元） 股权比例（%）
鲁商置业股份有限公司 1740 1740 87
山东银座久信房地产开发有限公司 200 200 10
泰安海普地产有限公司 60 60 3
合计 2000 2000 100
截至评估基准日2012年11月30日，泰安公司总资产51196.47万元，负债
43542.58万元，所有者权益7653.89万元。
2、东营银座房地产开发有限公司
住所：东营区西二路166号
2
法定代表人：李彦勇
注册资本：人民币1000万元
公司类型：有限责任公司
成立日期：2004年10月21日
经营范围：前置许可经营项目：无。一般经营项目：房地产开发、销售；房
地产代理。（以上经营事项涉及法律法规规定需报批的，凭批准的证书经营）。
东营公司股权结构如下：
股东名称 注册资本（万元） 实收资本（万元） 股权比例（%）
鲁商置业股份有限公司 850 850 85
山东银座久信房地产开发有限公司 150 150 15
合计 1000 1000 100
截至评估基准日2012年11月30日，东营公司总资产24746.73万元，负债
20257.18万元，所有者权益4489.55万元。
（二）本次交易标的评估情况
根据山东产权交易中心挂牌公告，本次交易标的由具有从事证券业务资格的
北京中企华资产评估有限责任公司出具了中企华评报字(2013)第3147号和中企
华评报字(2013)第3151号评估报告。根据评估报告，截至评估基准日2012年
11月30日，泰安公司净资产账面价值为7,653.89万元，净资产评估价值为
14,236.70万元，东营公司净资产账面价值为4,489.55万元，净资产评估价值
为5,299.35万元，挂牌价格依据评估价格确定，分别为1528.50万元、794.90
万元。
四、交易合同的主要内容及履约安排
（
