本资产评估报告依据中国资产评估准则编制
广东创世纪智能装备集团股份有限公司拟发行股 份购买资产涉及的深圳市创世纪机械有限公司股
东全部权益市场价值评估项目
资 产 评 估 报 告
中联评报字[2021]第 2825 号
中联资产评估集团有限公司
二〇二一年十月八日
目 录
声 明 ...... 1
摘 要 ...... 3
一、委托人、被评估单位和其他报告使用者...... 5
二、评估目的...... 28
三、评估对象和评估范围...... 29
四、价值类型及其定义...... 33
五、评估基准日...... 33
六、评估依据...... 33
七、评估方法...... 37
八、评估程序实施过程和情况...... 37
九、评估假设...... 56
十、评估结论...... 59
十一、特别事项说明...... 61
十三、评估报告日...... 66附件目录
国家制造业转型升级基金股份有限公司拟进行增资涉及的深圳市创世纪机械有限公司股东全部权益价值评估
项目·资产评估报告
声明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估师不承担责任。
本资产评估报告仅供委托人、评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
三、委托人和其他相关当事人所提供资料的真实性、合法性、完整性是评估结论生效的前提，纳入评估范围的资产、负债清单以及评估所需的预测性财务信息、权属证明等资料，已由委托人、被评估单位申报并经其采用盖章或其他方式确认。
四、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。
五、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。
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国家制造业转型升级基金股份有限公司拟进行增资涉及的深圳市创世纪机械有限公司股东全部权益价值评估
项目·资产评估报告
六、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
七、资产评估机构及其资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
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广东创世纪智能装备集团股份有限公司拟发行股 份购买资产涉及的深圳市创世纪机械有限公司股
东全部权益市场价值评估项目
资 产 评 估 报 告
中联评报字[2021]第2825号
摘 要
中联资产评估集团有限公司接受广东创世纪智能装备集团股份有限公司的委托，就广东创世纪智能装备集团股份有限公司拟发行股份购买四川港荣投资发展集团有限公司、国家制造业转型升级基金股份有限公司、新疆荣耀创新股权投资合伙企业（有限合伙）持有的深圳市创世纪机械有限公司合计 19.1341%股权之经济行为，对深圳市创世纪机械
有限公司股东全部权益在评估基准日 2021 年 6 月 30 日的市场价值进行
了评估。
评估对象为深圳市创世纪机械有限公司股东全部权益，评估范围是深圳市创世纪机械有限公司的全部资产及相关负债，包括流动资产、非流动资产、流动负债、非流动负债等资产及相关负债。
评估基准日为 2021 年 6 月 30 日。
本次评估的价值类型为市场价值。
本次评估以持续使用和公开市场为前提，结合纳入评估范围对象的实际情况，综合考虑各种影响因素，分别采用收益法和资产基础法两种方法对深圳市创世纪机械有限公司进行整体评估，然后加以校核比较。考虑不同评估方法的适用前提和满足评估目的，本次选用收益法评估结
果作为最终评估结论。
深圳市创世纪机械有限公司在评估基准日 2021 年 6 月 30 日合并报
表归属于母公司的股东全部权益账面值为 488,568.52 万元，评估后归属于母公司的股东全部权益价值为 680,300.00 万元（取整），评估增值191,731.48 万元，增值率 39.24%。
本次评估结论建立在评估对象产权持有者及管理层对企业未来发展趋势的准确判断及相关规划落实，如企业未来实际经营状况与经营规划发生偏差，且产权持有者及时任管理层未采取相应有效措施弥补偏差，则评估结论将会发生重大变化。特别提请报告使用者对此予以关注。
在使用本评估结论时，特别提请报告使用者注意报告中所载明的特殊事项以及期后重大事项。
根据资产评估相关法律法规，涉及法定评估业务的资产评估报告，须委托人按照法律法规要求履行资产评估监督管理程序后使用。评估结
果使用有效期一年，即自评估基准日 2021 年 6 月 30 日至 2022 年 6 月
29 日使用有效。超过一年，需重新进行评估。
以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读资产评估报告全文。
广东创世纪智能装备集团股份有限公司拟发行股 份购买资产涉及的深圳市创世纪机械有限公司股
东全部权益市场价值评估项目
资 产 评 估 报 告
中联评报字[2021]第 2825 号
广东创世纪智能装备集团股份有限公司：
中联资产评估集团有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律法规和资产评估准则、资产评估原则，采用资产基础法、收益法，按照必要的评估程序，对广东创世纪智能装备集团股份有限公司拟发行股份购买四川港荣投资发展集团有限公司、国家制造业转型升级基金股份有限公司、新疆荣耀创新股权投资合伙企业（有限合伙）持有的深圳市创世纪机械有限公司合计 19.1341%股权之经济行为所涉及的深圳市创世纪机
械有限公司股东全部权益在评估基准日 2021 年 6 月 30 日的市场价值进
行了评估。现将资产评估情况报告如下：
一、委托人、被评估单位和其他报告使用者
本次资产评估的委托人为广东创世纪智能装备集团股份有限公司，被评估单位为深圳市创世纪机械有限公司（以下简称“深圳创世纪”）。
（一）委托人概况
公司名称：广东创世纪智能装备集团股份有限公司
公司地址：东莞市长安镇上角村
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注册资本：152,638.0379 万人民币
经济性质：股份有限公司(台港澳与境内合资、上市)
统一信用代码：914419007480352033
营业范围：研发、设计、生产、加工、销售：通信产品、电脑产品、消费电子产品的塑胶类精密模具及精密零组件，镁合金、铝合金等金属类精密模具及精密零组件，金属粉末冶金注射成型（MIM）类精密模具及精密零组件，碳纤维等其他复合材料类精密模具及精密零组件。移动终端及其他产品的各类天线产品的设计、技术开发、生产和销售；各类传感器等电子元器件产品的设计、开发、生产和销售；生物工程材料、其他新型材料及其产品的研发、设计、生产、加工、销售。触摸屏及其保护玻璃、LED 等光学、光电类产品及其精密零组件的研发、设计、生产、加工、销售。智能制造系统的研发；自动化、智能化设备及配件的咨询、设计、制造、改造、销售、安装及技术服务；数字化车间、智能化工厂自动化生产线的咨询、设计、制造、改造、销售、安装及技术服务；从事机械技术领域内的技术开发、技术咨询、技术服务；智能制造教育类产品的设计和技术服务；汽车零部件、机械设备及配件、电子产品、通信设备及相关产品、计算机软件及辅助设备、工业自动化控制设备销售；快速成型的技术开发与技术服务；物联网技术服务；传感器开发与销售；工业软件的开发、技术服务；大数据分析、技术服务。计算机软件的技术开发及销售；机械设备的销售、租赁；机器人与自动化设备、机械电子设备、工业机器人及数控机床的设计、开发、服务、租赁；光电科技及产品开发、销售、租赁；五金制品、机械零部件、机电设备的技术开发、销售、租赁；口罩机的研发、生产、销售、调试安装及售后服务；非居住房地产租赁；机械设备租赁；国内贸易，货物或技术进出口（国家禁止或涉及行政审批的货物和技术进出口除外）。（以上项
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目不涉及外商投资准入特别管理措施）(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)
（二）被评估单位概况
公司名称：深圳市创世纪机械有限公司
公司地址：深圳市宝安区新桥街道黄埔社区南浦路 152 号 1 栋整套
法定代表人：蔡万峰
注册资本：37,981.7741 万元人民币
经济性质：有限责任公司
统一社会信用代码：91440300783906254G
1、公司简介
深圳创世纪创建于 2005 年 12 月，原名称为深圳市台群机械有限
公司。由夏军与凌慧共同出资组建，其中：夏军认缴出资 35 万元，占注册资本的 70.00%；凌慧认缴出资 15 万元，占注册资本的 30.00%。成立时的股权结构如下：
认缴出资金额 实缴出资金额 实缴出资比例
股东名称
（万元） （万元） （%）
夏军 35.00 35.00 70.00
凌慧 15.00 15.00 30.00
合计
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