证券代码：000918 证券简称：嘉凯城 公告编号：2018-038
嘉凯城集团股份有限公司
关于转让房产项目资产包的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。
特别风险提示：本次转让尚需提交公司股东大会审议。
一、交易概述
嘉凯城集团股份有限公司（以下简称“嘉凯城集团”或“本公司”或“公司”）及其子公司拟以整体挂牌起始价不低于审计净资产3.55亿元的价格通过浙江产权交易所公开挂牌转让杭州嘉凯城滨虹房地产开发有限公司100%股权、杭州名城博园置业有限公司100%股权、诸暨嘉凯城房地产开发有限公司100%股权、重庆华葡房地产开发有限公司100%股权、张家港嘉凯城房地产开发有限公司75%股权（上述五家公司股权以下统称“房产项目资产包”）。此次转让房产项目资产包后，公司将不再持有上述五家公司股权。
2018年9月27日，公司第六届董事会第二十一次会议以9票同意、0票反对、0票弃权，审议通过《关于转让房产项目资产包的议案》；公司独立董事对上述议案发表了独立意见。该事项不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，尚需提交公司股东大会审议。
二、交易标的基本情况
1、房产项目资产包基本情况
（1）杭州嘉凯城滨虹房地产开发有限公司
名称：杭州嘉凯城滨虹房地产开发有限公司
住所：杭州市滨江区长河街道长河路475号1幢8层801室
法定代表人：滕达
注册资本：壹亿元整
开展经营活动）。
股权结构为：公司全资子公司嘉凯城集团（浙江）有限公司（以下简称“浙江公司”）持股60%，公司全资子公司浙江同益投资有限公司持股40%。
杭州滨虹房地产开发有限公司（以下简称“杭州滨虹”）成立于2013年12月5日，是为开发杭州中凯城市之光项目而设立的项目公司，项目位于杭州滨江核心位置，时代大道与彩虹快速路交汇处。项目占地61.73亩，容积率2.20，项目总建筑面积13.4万㎡，地上建筑面积9.3万㎡，地库4.07万㎡。截止2018年6月30日，项目剩余可售面积6.57万㎡。
该公司不是失信被执行人。
根据瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）出具的审计报告（瑞华专审字［2018］01970066号），杭州滨虹最近一年及最近一期主要财务数据如下：
单位：万元
科目 2018年8月31日 2017年12月31日
资产总额 277,099.99 215,996.01
负债总额 274,990.11 209,998.93
净资产 2,109.87 5,997.08
应收款项总额 72,049.33 31,031.19
2018年1月至8月 2017年
营业收入 0.00 0.00
营业利润 -3,290.28 -897.16
净利润 -3,887.20 -903.56
经营活动产生的 -22,629.40 23,363.85
现金流量净额
根据北京华信众和资产评估有限公司以2018年8月31日为评估基准日出具的资产评估报告(华信众合评报字［2018］第1134号)，杭州滨虹的股东全部权益账面价值2,109.87万元，评估价值2,494.26万元，评估增值384.39万元，增值率为18.22%。
（2）杭州名城博园置业有限公司
名称：杭州名城博园置业有限公司
法定代表人：滕达
注册资本：伍亿元整
经营范围：房地产开发、经营。（依法须经批准项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
股权结构为：公司全资子公司浙江公司持股100%。
杭州名城博园置业有限公司（以下简称“名城博园”）成立于2011年3月18日，是为开发杭州名城博园项目而设立的项目公司，项目位于杭州北侧余杭区良渚街道，距离中心城区约16公里。项目占地124.47亩，容积率2.8，项目总建筑面积31.10万㎡，其中地上建筑面积23.07万㎡，地下面积8.03万㎡。截止2018年6月30日，项目剩余可售面积9.42万㎡。
该公司不是失信被执行人。
根据瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）的审计报告（瑞华专审字［2018］01970068号），名城博园最近一年及最近一期主要财务数据如下：
单位：万元
科目 2018年8月31日 2017年12月31日
资产总额 254,415.09 256,152.01
负债总额 251,818.05 246,534.49
净资产 2,597.04 9,617.52
应收款项总额 3,474.19 3,314.02
2018年1月至8月 2017年
营业收入 6,345.96 3,123.80
营业利润 -7,170.38 -10,519.67
净利润 -7,020.48 -11,587.57
经营活动产生的 539.93 -62,291.68
现金流量净额
根据北京华信众和资产评估有限公司以2018年8月31日为评估基准日出具的资产评估报告(华信众合评报字［2018］第1140号)，名城博园的股东全部权益账面价值2,597.04万元，评估价值5,677.19万元，评估增值3,080.15万元，增值率为118.60%。
名称：诸暨嘉凯城房地产开发有限公司
住所：诸暨市陶朱街道望云西路77号四楼
法定代表人：滕达
注册资本：伍仟万元整
经营范围：房地产开发经营。（依法须经批准项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
股权结构为：本公司持股100%。
诸暨嘉凯城房地产开发有限公司（以下简称“诸暨公司”）成立于2014年4月25日，是为开发诸暨住宅项目而设立的项目公司，项目位于绍兴诸暨市城西工业新城。项目占地93.29亩，容积率1至1.2，计容面积7.46万㎡,地下面积2.52万㎡，总建筑面积9.98万㎡。截止2018年6月30日，项目可售住宅(未建)面积7.46万㎡。
该公司不是失信被执行人。
根据经瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）出具的审计报告（瑞华专审字［2018］01970065号），诸暨公司最近一年及最近一期主要财务数据如下：
单位：万元
科目 2018年8月31日 2017年12月31日
资产总额 22,067.16 21,970.54
负债总额 19,602.31 19,434.22
净资产 2,464.86 2,536.33
应收款项总额 0 0
2018年1月至8月 2017年
营业收入 0 0
营业利润 -71.47 -954.24
净利润 -71.47 -1,000.18
经营活动产生的 -33.57 588.92
现金流量净额
根据北京华信众和资产评估有限公司以2018年8月31日为评估基准日出具的资产评估报告(华信众合评报字［2018］第1135号)，诸暨公司的股东全部权
增值率为185.67%。
（4）重庆华葡房地产开发有限公司
名称：重庆华葡房地产开发有限公司
住所：重庆市江北区杨河一村78号国际商会大厦20楼
法定代表人：马建军
注册资本：贰仟万元整
经营范围：房地产开发及物业管理（以上范围按资质证书核定项目承接业务），房屋租赁，销售建筑装饰材料（不含化学危险品）、五金、交电、化工产品及原料（不含化学危险品）、钢材、汽车零部件、摩托车零部件、普通机械、农副产品（不含粮食批发）、办公设备、文教用品、橡胶制品。（国家法律、行政法规禁止的不得经
