证券代码：000918 证券简称： 嘉凯城 公告编号：2010-028
嘉凯城集团股份有限公司
股权收购公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚
假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、交易概述
1、本公司全资子公司上海中凯企业集团有限公司（以下简称“中凯集团”）
通过参与上海联合产权交易所挂牌转让，以人民币14220 万元取得上海交大南洋
房地产（集团）有限公司（以下简称“交大南洋”）持有上海源丰投资发展有限
公司（源丰投资）18.89%的股权，上述股份转让完成后，中凯集团持有源丰投资
67.89%的股权。
2、2009 年10 月19 日，本公司第四届董事会第三次会议以9 票同意、0 票
反对、0 票弃权审议通过了参与上述股权挂牌转让竞拍的议案。根据公司章程规
定，本次交易无需提交股东大会或由政府有关部门批准。
3、本次交易不构成关联交易。
二、交易对方介绍
公司名称：上海交大南洋房地产（集团）有限公司
公司注册号：310104000050394
法定代表人：朱敏骏
注册资本：10000万元
注册地址：上海市番禺路667号3楼
股权结构：上海交大产业投资管理（集团）有限公司出资8000万元，持有其
80%的股权；上海交大联合科技有限公司出资2000万元，持有其20%的股权。
上海交大产业投资管理（集团）有限公司为上海交通大学经营性资产管理委
员会（上海交通大学）的全资子公司，上海交通大学为教育部直属事业单位。2
三、交易标的的基本情况
源丰投资注册资本为人民币13,500 万元，业务范围涵盖：科技项目投资，
房地产开发、经营，物业管理，室内装潢设计，施工，建筑材料批发、零售。源
丰投资正在开发上海市徐汇区“汇贤雅居”项目，整个项目分二期进行，项目一
期已交付使用，项目二期尚未完成拆迁。项目二期位于徐虹北路31 号，占地面
积33,419 平方米，规划总建筑面积133,453 平方米。
本次股权转让前源丰投资出资人、出资额和出资比例为：交大南洋出资
2,550 万元，占18.89%股权；上海交大联合科技有限公司（以下简称“交大联合”）
出资4,335 万元，占32.11%股权；中凯集团出资6,615 万元，占49% 股权。本
次股权转让完成后，中凯集团持有源丰投资67.89%的股份。
本次挂牌交易的基准日为2009 年8 月31 日，经评估，截至2009 年8 月31
日，源丰投资全部股东权益为752,698,905.37 元，其中一期项目留存权益为
2,170,873.19, 扣除一期项目对应的股东权益后的源丰投资股东权益为
750,528,032.18 元。本次转让股权对应的股东权益为141,774,745.28 元。
截止至2009 年8 月31 日，源丰投资经审计调整后的资产总额179,206.38
万元、负债总额171,269.04 万元、所有者权益合计7,937.34 万元；截止至2010
年4 月30 日，源丰投资资产总额126,721.28 万元、负债总额113,520.67 万元、
所有者权益合计13,200.61 元，2010 年1-4 月营业收入0 万元、净利润-180.99
万元。
四、交易合同的主要内容
1、交大南洋将所持有的源丰投资18.89%股权以人民币14,220 万元转让给
中凯集团。
2、上述产权经资产评估确认后，通过上海联合产权交易所上市挂牌，确定
受让人和转让价格，签订产权交易合同，实施产权交易。
3 、经交大南洋与中凯集团双方协商约定， 源丰投资项目二期负债
116,630.01 万元，中凯集团应按其受让股权的比例承担源丰投资22,031.41 万
元的负债清偿义务。中凯集团应于合同签订之日起3 个工作日内，将清偿上述债3
务的款项22,031.41 万元全额支付至源丰投资指定账户。
4、中凯集团应于合同签订之日起3 个工作日内，将扣除前期已支付的700
万元保证金后的剩余股权转让价款计人民币13,520 万元，一次性汇入上海联合
产权交易所指定账户，由上海联合产权交易所将全额股权转让价款计人民币
14,220 万元直接转付给交大南洋。
5、交大南洋应当在合同经联交所鉴证并出具相关交易凭证，且收到全额股
权转让款后5 个工作日内完成产权转让的交割。
五、交易的目的和对公司的影响
1、本次收购股权其目的是为了加强公司对源丰投资的控制与管理，进一步
做大做强公司在“长三角”区房地产开发业务，促进公司的可持续发展。
2、根据公司对“汇贤雅居”项目的调查和论证，该项目将能产生较好的收
益，本次收购股权将对公司未来的财务状况和经营成果产生积极的影响。
六、备查文件
1、本公司第四届董事会第三次会议决议；
2、中凯集团与交大南洋签署的《上海市产权交易合同》；
3、源丰投资审计报告、财务报表。
嘉凯城集团股份有限公司董事会
二〇一〇年五月三十一日
