沈阳市城建房地产开发集团有限公司拟以
资产抵债给沈阳惠天热电股份有限公司所
涉及的抵债房产价值资产评估项目
资产评估报告
卓信大华评报字(2021)第 8302 号
（共一册第一册）
北京卓信大华资产评估有限公司
二〇二一年十二月三日
目 录
声 明......1
资产评估报告摘要 ......3
资产评估报告正文 ......5
一、 委托人、被评估单位及其他资产评估报告使用人 ......5
二、 评估目的 ......7
三、 评估对象和评估范围 ......7
四、 价值类型及其定义 ......8
五、 评估基准日 ......8
六、 评估依据 ......9
七、 评估方法 ......11
八、 评估程序实施过程和情况 ......14
九、 评估假设 ......15
十、 评估结论 ......16
十一、 特别事项说明 ......17
十二、 评估报告使用限制说明 ......18
十三、 评估报告日 ......19
资产评估报告附件 ......21
给沈阳惠天热电股份有限公司所涉及的抵债房产价值资产评估项目 资产评估报告
声 明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。
本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
四、评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、被评估单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。
五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或
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给沈阳惠天热电股份有限公司所涉及的抵债房产价值资产评估项目 资产评估报告
者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。
六、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。
七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
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给沈阳惠天热电股份有限公司所涉及的抵债房产价值资产评估项目 资产评估报告
沈阳市城建房地产开发集团有限公司拟以
资产抵债给沈阳惠天热电股份有限公司所
涉及的抵债房产价值资产评估项目
资产评估报告摘要
北京卓信大华资产评估有限公司接受沈阳惠天热电股份有限公司、沈阳市城建房地产开发集团有限公司的委托，对沈阳市城建房地产开发集团有限公司拟以资产抵债给沈阳惠天热电股份有限公司所涉及的抵债房产价值进行了评估。现将资产评估报告正文中的主要信息及评估结论摘要如下。
评估目的：根据《沈阳惠天热电股份有限公司总经理办公会会议纪要》，沈阳市城建房地产开发集团有限公司拟以 2 处房地产向沈阳惠天热电股份有限公司抵债。本次评估目的是对沈阳市城建房地产开发集团有限公司拟以资产抵债给沈阳惠天热电股份有限公司之事宜所涉及的抵债房地产在评估基准日 2021 年 10月 31 日所表现的市场价值作出公允反映，为该经济行为提供价值参考意见。
评估对象和评估范围：评估对象为委托人指定的沈阳市城建房地产开发集团有限公司所涉及的单项资产价值；评估范围为沈阳市城建房地产开发集团有限公司拥有的两项房地产。
价值类型：市场价值。
评估基准日：2021 年 10 月 31 日。
评估方法：市场法。
评估结论：本资产评估报告选用市场法之评估结果为评估结论，即：评估值28,895.04万元。
评估结论详细情况见资产评估明细表和资产评估报告正文。
本次评估结论的有效使用期限为自评估基准日起一年内有效，超过本报告使用有效期不得使用资产评估报告。
给沈阳惠天热电股份有限公司所涉及的抵债房产价值资产评估项目 资产评估报告
资产评估报告的使用人应注意本报告正文中的特别事项对评估结论所产生的影响。
以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。
给沈阳惠天热电股份有限公司所涉及的抵债房产价值资产评估项目 资产评估报告
沈阳市城建房地产开发集团有限公司拟以
资产抵债给沈阳惠天热电股份有限公司
所涉及的抵债房产价值资产评估项目
资产评估报告正文
卓信大华评报字（2021）第 8302 号
沈阳惠天热电股份有限公司、
沈阳市城建房地产开发集团有限公司：
北京卓信大华资产评估有限公司接受贵公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用市场法，按照必要的评估程序，对沈阳市城建房地产开发集团有限公司拟以资产抵债给沈阳惠天热电
股份有限公司所涉及的抵债房产价值在 2021 年 10 月 31 日的市场价值进行了评
估。现将资产评估情况报告如下。
一、委托人、被评估单位及其他资产评估报告使用人
本次评估的委托人为沈阳惠天热电股份有限公司、沈阳市城建房地产开发集团有限公司，被评估单位为沈阳市城建房地产开发集团有限公司，资产评估报告使用人为资产评估委托合同中约定的资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的其他资产评估报告使用人。
（一）委托人
委托人一：
企业名称：沈阳惠天热电股份有限公司
法定住所：沈阳市沈河区热闹路 47 号
经营场所：沈阳市沈河区热闹路 47 号
5 北京卓信大华资产评估有限公司
给沈阳惠天热电股份有限公司所涉及的抵债房产价值资产评估项目 资产评估报告
法定代表人：吴迪
注册资本：人民币伍万叁仟贰佰捌拾叁万元整
企业类型：股份有限公司（上市、国有控股）
主要经营范围：供暖，设备安装，工业管道、土建工程施工，非标准结构件制造、安装，硫酸铵（销售给指定单位），水暖材料零售，供暖设施租赁。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）
委托人二及被评估单位：
企业名称：沈阳市城建房地产开发集团有限公司
法定住所：沈阳市铁西区凌空一街 6 号
经营场所：沈阳市皇姑区金山北路 21-8
法定代表人：谭成
注册资本：人民币伍仟万元整
企业类型：有限责任公司（国有独资）
主要经营范围：房地产开发，商品房销售，房屋租赁，场地租赁，市政工程施工。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）
沈阳市城建房地产开发集团有限公司（以下简称“城建集团”）于 1999 年 2
月 9 日成立，目前已取得沈阳市铁西区市场监督管理局核发的营业执照，统一社会信用代码为 91210100410715244K，初始注册资本 5,000 万元，由 沈阳市人民政
府国有资产监督管理委员会投资，占注册资本 100%；营业期限：1999 年 2 月 9
日至 2049 年 2 月 9 日。
截至评估基准日，股权结构如下：
金额单位：人民币万元
序号 股东名称 出资金额 出资比例 实缴金额 实缴比例
沈阳市人民政府
1 国有资产监督管 5,000.00 100.00% 5,000.00 100.00%
理委员会
合计 5,000.00 100.00% 5,000.00 100.00%
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5、委托人和被评估单位之间的关系
被评估单位与委托人为债权债务关系。
二、评估目的
根据《沈阳惠天热电股份有限公司总经理办公会会议纪要》，沈阳市城建房地产开发集团有限公司拟 2 处房地产向沈阳惠天热电股份有限公司抵债。本次评估目的是城建集团拟以资产抵债给沈阳惠天热电股份有限公司之经济行为所涉
及的两项房地产在评估基准日 2021 年 10 月 31 日所表现的市场价值作出公允反
映，为该经济行为提供价值参考意见。
三、评估对象和评估范围
本次评估对象为委托人所指定的应用于本次经济行为所涉及的单项资产价值。
纳入评估范围的房地产共 2 项，分别为沈阳市城建房地产开发集团有限公司申报的沈阳市和平区中山路 229 号及沈阳市沈河区市府大路 436 号房地产。
本次评估对象和评估范围与城建集团拟以资产抵债给沈阳惠天热电股份有限公司所涉及的评估对象和评估范围一致。
资产的法律权属、经济、物理状况：
根据沈阳市国资委 2021 年 11 月 29 日《关于做好划转资产评估工作的补
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