000667 深市 美好置业

  股票简称：美好置业        股票代码：000667      公告编号：2023-19
                  美好置业集团股份有限公司

                    2023 年第一季度报告

    本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

  重要内容提示:

    1、董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

    2、公司负责人刘道明先生、主管会计工作负责人及会计机构负责人刘怡祥先生声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

    3、第一季度报告是否经过审计：□ 是 √ 否

一、主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否

                                                                        单位：元

              项目                  本报告期          上年同期      本报告期比上年同期
                                                                          增减（%）

 营业收入（元）                      2,589,704,842.86    2,464,211,608.14              5.09%

 归属于上市公司股东的净利润（元）      105,979,490.01      -135,938,004.52            177.96%

 归属于上市公司股东的扣除非经常        157,698,433.64      -72,209,989.57            318.39%
 性损益的净利润（元）

 经营活动产生的现金流量净额（元）      178,635,894.89      -107,449,486.21            266.25%


 基本每股收益（元/股）                        0.0430            -0.0551            178.04%

 稀释每股收益（元/股）                        0.0430            -0.0551            178.04%

 加权平均净资产收益率                        4.54%            -3.07%            247.81%

              项目                  本报告期末          上年度末      本报告期末比上年度
                                                                          末增减（%）

 总资产（元）                      17,040,533,361.98    19,079,674,778.10            -10.69%

 归属于上市公司股东的所有者权益      1,731,800,560.85    2,939,296,756.20            -41.08%
 （元）

    本报告期归属于上市公司股东的净利润较上年同期增加 2.42 亿元，增幅 177.96%，主要
原因如下：

    1、本报告期内完成交付结转收入的房产项目毛利较高。本报告期确认营业收入 25.9 亿
元，结转营业成本 21.0 亿元，其中房地产板块确认收入 24.8 亿元，结转成本 19.8 亿元，实
现毛利额 5.0 亿元，毛利率 20.2%。

    2、本报告期内管理费用较上年同期减少 0.50 亿元，整体降幅 46.5%，主要系职工薪酬降
低所致。
(二)非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用

                                                                        单位：元

                    项目                        本报告期金额              说明

非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲        -912,568.63

销部分）
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切

相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量        3,286,132.88

持续享受的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，

持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价        -357,969.03

值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融
负债和可供出售金融资产取得的投资收益

除上述各项之外的其他营业外收入和支出                -53,018,978.30


  减：所得税影响额                                      798,370.55

      少数股东权益影响额（税后）                        -82,810.00

                      合计                          -51,718,943.63            --

  其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：√ 适用 □ 不适用

  公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

  将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性

  损益项目界定为经常性损益项目的情况说明：□ 适用 √ 不适用

  公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举

  的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

  (三)主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因

  √ 适用 □ 不适用

 资产负债表项目    2023年3月31日      2022年12月31日  同比增减              变动原因

                      （元）              （元）        (%)

 短期借款            10,019,589.04        16,027,922.37    -37.49本期偿还借款所致

 合同负债        5,221,291,911.50    7,374,560,194.74    -29.20主要系本期房产项目交付结转收入所致

                                                              系本期美好建筑装配科技有限公司变更
 资本公积            57,995,594.59    1,379,035,447.83    -95.79为全资子公司，少数股东权益全额冲减资
                                                              本公积

                                                              系本期美好建筑装配科技有限公司变更
 专项储备            14,221,690.67        6,657,522.79    113.62为全资子公司，上市公司全额享有其专项
                                                              储备

                                                              系本期美好建筑装配科技有限公司变更
 少数股东权益      -25,328,466.46    -1,340,963,678.00    -98.11为全资子公司，少数股东权益全额冲减资
                                                              本公积

 利润表及现金流    2023年1-3月          2022年1-3月    同比增减              变动原因

  量表项目          （元）              （元）        (%)

税金及附加          177,755,327.26        18,443,109.10        主要系本期房产项目交付结转收入，计提
                                                        863.80税金及附加所致

管理费用              57,818,670.05      108,118,258.81          主要系本期职工薪酬和折旧摊销减少所
                                                        -46.52致

研发费用              1,821,577.88        3,020,374.50    -39.69主要系本期研发项目支出减少所致


其他收益              3,286,132.88          954,504.06    244.28主要系本期收到政府补贴所致

投资收益              -253,926.41        -3,623,947.74    92.99主要系本期确认联营公司投资收益所致

信用减值损失          6,151,684.11      -12,490,775.02        主要系本期收回往来款，转回坏账准备所
                                                        149.25致

资产处置收益          -912,568.63          85,453.96  -1167.91主要系本期资产处置所致

营业外收入              428,365.83          111,758.33    283.30主要系本期罚没的保证金增加所致

所得税费用            35,516,219.13        22,166,054.65    60.23主要系本期房产项目交付结转收入，确认
                                                              所得税费用所致

经营活动产生的      178,635,894.89      -107,449,486.21    266.25主要系本期购买商品、接受劳务支付的现
现金流量净额                                                  金较上年同期减少所致

投资活动产生的      45,524,234.33      210,469,241.98    -78.37主要系本期处置子公司及其他营业单位
现金流量净额                                                  收到的现