000667 深市 美好置业

  股票简称：美好置业    股票代码：000667    公告编号：2023-16

              美好置业集团股份有限公司

                2022 年年度报告摘要

    本公司及董事会、监事会、公司高级管理人员全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
一、重要提示

    本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。

    所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

    非标准审计意见提示  √适用□不适用

    中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了带“与持续经营相关的重大不确定性”段落的无保留意见审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，敬请投资者注意阅读。

    董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案 □ 适用 √ 不适用
    公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

    董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案  □ 适用 √ 不适用

二、公司基本情况
1、公司简介

          股票简称                美好置业            股票代码              000667

      股票上市交易所                              深圳证券交易所

      联系人和联系方式                董事会秘书                    证券事务代表

            姓名                        冯娴                          张达力


          办公地址                  湖北省武汉市汉阳区马鹦路 191 号美好广场 39 楼

            传真                                    027-87836606

            电话                                    027-87838669

          电子信箱                                  IR@000667.com

2、报告期主要业务或产品简介

    公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房

地产业的披露要求

    报告期内，公司主要从事房地产开发、装配式建筑业务。

    房地产开发业务：公司拥有房地产开发企业一级资质，所开发的项目分布在武汉、合肥、重庆、西安、芜湖、杭州、嘉兴、江阴、无锡、中山等国内大中型城市，其中武汉、合肥、苏州、重庆为公司业务重点区域。公司房地产开发项目主要为装配式示范项目，通过自主开发推广叠合剪力墙技术体系，为各地打造装配式建筑标杆，引领当地房地产和建筑产业升级。
    装配式建筑业务：公司拥有房屋建筑工程施工总承包壹级资质、工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质、市政公用工程施工总承包叁级资质、建筑装修装饰工程专业承包贰级资质，具有成熟的装配式建筑专项设计和基于BIM平台的设计、建造及供应链管理应用能力。以叠合剪力墙技术体系为核心，以智能化工厂为主体，通过叠合剪力墙体系施工队伍和营销队伍，基于集团布局的城市装配式优惠政策，承接装配式建筑专项分包及装配式装修业务。报告期内，公司投产的武汉江夏、青岛即墨、湖北荆州、安徽合肥、河南新乡、重庆江津、湖南汨罗、成都金堂等多家工厂，为各工厂周边重点城市的客户提供配式建筑专项分包及装配式装修业务服务。
3、主要会计数据和财务指标
（1）近三年主要会计数据和财务指标

    公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据： □是√否

                                                                  单位：元

      项目            2022 年末          2021 年末        本年末比上年末        2020 年末

                                                                增减

总资产              19,079,674,778.10    24,782,522,323.44        -23.01%        28,314,202,162.61

归属于上市公司股    2,939,296,756.20    4,502,838,603.34        -34.72%        7,221,654,306.44

东的净资产

      项目              2022 年            2021 年        本年比上年增减        2020 年


营业收入            5,291,723,784.44    3,559,957,400.99        48.65%        4,206,713,612.38

归属于上市公司股    -1,566,936,785.53    -2,672,778,556.02        41.37%          94,698,263.41

东的净利润
归属于上市公司股

东的扣除非经常性    -1,417,017,088.37    -2,457,760,716.76        42.35%        -460,496,854.28

损益的净利润

经营活动产生的现    -538,692,675.40    1,544,692,180.42        -134.87%        73,810,657.13

金流量净额

基本每股收益            -0.6352            -1.0999            42.25%            0.0384

（元/股）

稀释每股收益            -0.6352            -1.0999            42.25%            0.0384

（元/股）

加权平均净资产收        -42.11%            -45.62%            3.51%              1.32%

益率
（2）分季度主要会计数据

                                                                      单位：元

          项目              第一季度        第二季度        第三季度        第四季度

 营业收入                2,464,211,608.14  150,863,611.24  1,718,534,744.55  958,113,820.51

 归属于上市公司股东的净    -135,938,004.52  -184,314,460.11  -463,398,780.54  -783,285,540.36
 利润

 归属于上市公司股东的扣    -72,209,989.57  -136,018,266.81  -401,202,728.17  -807,586,103.82
 除非经常性损益的净利润

 经营活动产生的现金流量    -107,449,486.21  -128,473,047.56  -288,330,141.86    -14,439,999.77
 净额
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异：□ 是 √ 否
4、股本及股东情况

报告期末普          年度报告披露          报告期末表决        年度报告披露日

通股股东总  149,271 日前一个月末  151,243  权恢复的优先    0    前一个月末表决      0

数                  普通股股东总          股股东总数          权恢复的优先股

                    数                                          股东总数

                                  前 10 名股东持股情况

                                        持股              持有有限    质押或冻结情况

        股东名称            股东性质    比例  持股数量  售条件的 股份状态    数量

                                                            股份数量

美好未来企业管理集团有限 境内非国有法人 15.23%  375,808,402
公司

刘琼兰                    境内自然人  1.30%  32,000,000              质押  32,000,000


彭凯                      境内自然人  0.98%  24,132,300

邓惠诚                    境内自然人  0.72%  17,796,700

刘道明                    境内自然人  0.68%  16,865,101 12,648,826    质押  11,000,000

中信证券股份有限公司        国有法人    0.56%  13,917,095

UBS AG                      境外法人    0.54%  13,234,461

中国工商银行股份有限公司

－南方中证全指房地产交易      其他      0.53%  13,129,500

型开放式指数证券投资基金

周吉长                    境内自然人  0.53%  13,007,500

光大证券股份有限公司        国有法人    0.50%  12,318,756

                                        前十名股东中，第五名股东刘道明先生为公司实际控制
                                        人，第一名股东美好未来企业管理集团有限公司由其控
上述股东关联关系或一致行动的说明        股，以上股东为《上市公司收购管理办法》第八十三条规
                                        定的一致行动人。除此之外，公司未知其它股东之间是否
                                        存在关联关系，也未知其是否属于《上市公司收购管理办
                                        法》规定的一致行动人。

                                        前十名股东中，第三名股东彭凯通过国泰君安信用账户持
参与融资融券业务股东情况说明（如有）    有 2,413.23 万股；第九名股东周吉长通过申万宏源信用
                                        账户持有 1,257.75 万股。通过普通账户持有 43.00 万股，