000667 深市 美好置业

  股票简称：美好置业    股票代码：000667    公告编号：2022-34

              美好置业集团股份有限公司

              2022 年半年度报告摘要

    本公司及董事会、监事会、公司高级管理人员全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
一、重要提示

    本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。

    所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

    非标准审计意见提示：□适用 不适用

    董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案：□适用 不适用

    公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

    董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案：□适用 不适用

二、公司基本情况
1、公司简介

          股票简称                美好置业            股票代码              000667

      股票上市交易所                              深圳证券交易所

      联系人和联系方式                董事会秘书                    证券事务代表

            姓名                        冯娴                          张达力

          办公地址                  湖北省武汉市汉阳区马鹦路 191 号美好广场 39 楼

            电话                                    027-87838669

          电子信箱                                  IR@000667.com

2、主要财务数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据：□是 否

              项  目                      本报告期                上年同期        本报告期比上年同
                                                                                          期增减

营业收入（元）                            2,615,075,219.38          745,098,602.50        250.97%

归属于上市公司股东的净利润（元）          -320,252,464.63          -311,119,466.48          -2.94%

归属于上市公司股东的扣除非经常性

损益的净利润（元）                        -208,228,256.38          -327,128,338.14          36.35%

经营活动产生的现金流量净额（元）          -235,922,533.77          1,083,349,411.37        -121.78%

基本每股收益（元/股）                              -0.1298                -0.1261          -2.93%

稀释每股收益（元/股）                              -0.1298                -0.1261          -2.93%

加权平均净资产收益率                              -7.37%                  -4.42%          -2.95%

            项  目                        本报告期末              上年度末        本报告期末比上
                                                                                        年度末增减

总资产（元）                              21,992,356,605.15        24,782,522,323.44        -11.26%

归属于上市公司股东的净资产（元）          4,185,608,596.55          4,502,838,603.34          -7.05%

业绩变动主要原因：

    1、报告期内公司装配式业务尚未达到相应的规模，受工厂折旧、资金成本等固定费
用影响，净利润亏损 3.8 亿元，影响上市公司净利润-1.9亿元；

    2、报告期内公司完成结算的房地产开发项目毛利率较低，并受到市场和各地疫情管
控措施影响，导致部分项目进度不及预期，产生延期交付致使房地产项目未能结算，同时
计提延期交房违约金，对净利润影响为-1.3亿元。
3、公司股东数量及持股情况

                                                                      单位：股

 报告期末普通股股东总数        160,858        报告期末表决权恢复的优          0

                                                先股股东总数（如有）

                                    前 10 名股东持股情况

                                          持股            持有有限 质押、标记或冻结情况

        股东名称            股东性质    比例  持股数量  售条件的  股份状态    数量

                                                            股份数量

 美好未来企业管理集团有限 境内非国有法人  16.17% 398,828,402            质押    98,329,986

 公司


刘琼兰                    境内自然人    1.30% 32,000,000            质押    32,000,000

中国工商银行股份有限公司

－南方中证全指房地产交易      其他        1.05% 25,813,200

型开放式指数证券投资基金

彭凯                      境内自然人    0.98% 24,132,300

邓惠诚                    境内自然人    0.72% 17,792,600

刘道明                    境内自然人    0.68% 16,865,101 12,648,826  质押    11,000,000

王萍                      境内自然人    0.47% 11,660,000

周吉长                    境内自然人    0.45% 11,020,800

刘柳                      境内自然人    0.40%  9,767,335  7,325,501

刘南希                    境内自然人    0.38%  9,427,000  7,070,250

                            前十名股东中，第六名股东刘道明先生为公司实际控制人，第一名股
                        东美好未来企业管理集团有限公司由其控股，第七名股东王萍为其配偶，
上述股东关联关系或一致行 第九名股东刘柳和第十名股东刘南希为其女儿，以上股东为《上市公司收
动的说明                购管理办法》第八十三条规定的一致行动人。除此之外，公司未知其它股
                        东之间是否存在关联关系，也未知其是否属于《上市公司收购管理办法》
                        规定的一致行动人。

                            第一名股东美好未来企业管理集团有限公司通过东北证券信用账户持
参与融资融券业务股东情况 有 10,000 万股，通过普通账户持有 29,882.84 万股，合计持有 39,882.84 万
说明                    股；第四名股东彭凯通过国泰君安信用账户持有 2,413.23 万股；第八名股
                        东周吉长通过申万宏源信用账户持有 1,102.08 万股。

存在回购专户的特别说明      截至报告期末，公司回购专用证券账户持有股份 22,850,800 股，占公
                        司总股份比例的 0.93%。

4、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更：□适用 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更：□适用 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
5、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
公司报告期无优先股股东持股情况。

6、在半年度报告批准报出日存续的债券情况
□适用 不适用
三、重要事项

    1、报告期管理层的经营与管理对策

    报告期内，公司坚定“盘活存量资产、聚焦装配式建筑业务”经营战略，不断优化资源配置，推动企业快速“脱房”，向房屋智造业务转型。

    “盘活存量资产”：报告期内，公司按照“销售清盘、转售合作、退投收款、直接清算”四大路径进行处置。其中，“销售清盘类”在 2022 年完成了临安美晟府、嘉兴秋月朗庭、芜湖美好锦城等项目的全盘或住宅清盘；“转售合作类”中北京六里桥、武汉新湖村等项目寻找合作方寻求转售；“退投收款类”已完成深圳四方埔、石家庄钢西小区、沈阳八一公园等项目的退出，逐步按照计划回收相关款项；“直接清算类”已对十余家家无实质业务开展的房地产子公司完成了清算注销。通过对存量业务的加快盘活、清退、整合，会不断提高资产运营效率、盘活存量资源、提高资产价值，通过引入战略合作等多种措施，快速去化存量房地产项目。

    “聚焦装配式建筑业务”：报告期内，公司持续以“装配整体式叠合剪力墙结构体系”为基础搭建房屋智造一体化服务平台，深入推进标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理、智能化应用，建立完善的设计、交付体系。目前已投产工厂所在区域，包括湖北省、安徽省、河南省、山东省、江苏省、北京、天津等省市，陆续出台了采用装配式建筑并符合实施标准的，给予实施项目不超过 3%的面积奖励等政策，结合相关鼓励政策，公司上半年实现技术体系植入项目达 8 个，合计 88 万平方；工厂未投产和计划投产区域，包括浙江省、福建省、广东省、广西省、上海市等区域，也出台类似装