美好置业集团股份有限公司
2022 年年度报告
2023 年 4 月
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人刘道明先生、主管会计工作负责人及会计机构负责人刘怡祥先生声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了带“与持续经营相关的重大不确定性” 段落的无保留意见审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，敬请投资者注意阅读。
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义 ......2
第二节 公司简介和主要财务指标 ......6
第三节 管理层讨论与分析......12
第四节 公司治理 ......46
第五节 环境和社会责任......64
第六节 重要事项 ......66
第七节 股份变动及股东情况......91
第八节 优先股相关情况......97
第九节 债券相关情况......98
第十节 财务报告 ......99
备查文件目录
公司办公地点置备有齐全、完整的备查文件，以供国家有关部门及股东查询。备查文件包括：1、载有公司法定代表人刘道明先生、主管会计工作负责人及会计机构负责人刘怡祥先生签
名并盖章的财务报表。
2、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
3、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
4、载有法定代表人刘道明先生签名的公司 2022 年年度报告文本。
释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司、美好置业 指 美好置业集团股份有限公司
美好公益基金会 指 湖北美好公益基金会
美好集团 指 美好未来企业管理集团有限公司
报告期 指 2022 年 1 月 1 日至 2022 年 12 月 31 日
元 指 人民币元
深交所 指 深圳证券交易所
证监会 指 中国证券监督管理委员会
云南证监局 指 中国证券监督管理委员会云南监管局
美好装配 指 美好建筑装配科技有限公司
房屋智造 指 以叠合剪力墙技术体系为核心，以智能化工厂为主体，以工
业化、数字化方式实现可拎包入住房屋的规模化智能建造。
根据国标《绿色建筑评价标准》 GB/T 50378-2021 对绿色建
绿色建筑 指 筑的规定：在全寿命期内，最大限度地节约资源（节能、节
地、节水、节材）、保护环境、减少污染，为人们提供健
康、适用、高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。
BIM 指 建筑信息模型（Building Information Modeling）
PC 指 预制混凝土构件（Precast Concrete）
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 美好置业 股票代码 000667
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 美好置业集团股份有限公司
公司的中文简称 美好置业
公司的外文名称 Myhome Real Estate Development Group CO.,LTD.
公司的外文名称缩写 MYHOME
注册地址 云南省昆明市盘龙区北京路与联盟路交叉口卓越俊园 10 幢 2 单元
2317 室
注册地址的邮政编码 650051
1996 年 10 月 17 日，公司在云南省工商行政管理局办理注册登
记，注册地址为“中国云南昆明市东风西路 11 号”；2005 年 3
月 17 日公司办理工商登记备案，注册地址变更为“昆明市国防
路 129 号恒安写字楼五楼”；2018 年 3 月 12 日公司办理工商登
公司注册地址历史变 记备案，注册地址变更为“云南省昆明市盘龙区穿金路 205 号霖
更情况 岚广场 B 座 1506”；2020 年 1 月 13 日公司办理工商登记备案，
注册地址变更为“云南省昆明市北京路与联盟路交叉口卓越俊园
10 幢 1 单元 3202 室”；2023 年 1 月 31 日公司办理工商登记备
案，注册地址变更为“云南省昆明市北京路与联盟路交叉口卓越
俊园 10 幢 2 单元 2317 室”。
办公地址 湖北省武汉市汉阳区马鹦路 191 号美好广场 39 楼
办公地址的邮政编码 430050
公司网址 http://www.000667.com
电子信箱 IR@000667.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 冯娴 张达力
联系地址 湖北省武汉市汉阳区马鹦路 191 号美好广场 39 楼
电话 027-87838669
传真 027-87836606
电子信箱 IR@000667.com
三、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的证 深圳证券交易所网站
券交易所网站 （https://www.szse.cn/disclosure/listed/notice/index.html）
公司披露年度报告的媒 证券时报、中国证券报、上海证券报、证券日报、巨潮资讯网
体名称及网址 （http://www.cninfo.com.cn）
公司年度报告备置地点 董事会办公室
四、注册变更情况
组织机构代码 9153000021665904XL
1997 年 12 月 15 日，经营范围增加“实业投资，资产管理，
股权、产权的投资转让”；
2002 年 11 月 28 日，经营范围增加“房屋租赁业务”；
2005 年 3 月 17 日，取消经营范围中的“运输业、仓储业”
事项；
公司上市以来主营业 2011 年 9 月 20 日，注销经营范围中的“国内贸易（除专项
务的变化情况（如 规定）”项目；
有） 2023 年 1 月 31 日，根据国家经营范围登记规范化工作要
求，经营范围调整为“许可项目：房地产开发经营（依法须经
批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营
项目以相关门部门批准文件或许可证件为准）一般项目：企业
管理咨询；以自有资金从事投资活动；信息咨询服务（不含许
可类信息咨询服务）；住房租赁；非居住房地产租赁；土地使用
权租赁。”本次调整并不涉及经营范围的实质性变更。
历次控股股东的变更 1996 年至 2002 年，公司控股股东为昆明市五华区国有资产
情况（如有） 管理局；2002 年 4 月 29 日至今，公司控股股东为美好未来企
业管理集团有限公司。
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 武汉市武昌区东湖路 169 号中审众环大厦 2-9 层
签字会计师姓名 王文政、王明维
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
项目 2022 年 2021 年 本年比上年增减 2020 年
营业收入（元） 5,291,723,784.44 3,559,957,400.99 48.65% 4,206,713,612.38
归属于上市公司股东的净利润 -1,566,936,785.53 -2,672,778,556.02 41.37% 94,698,263.41
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经 -1,417,017,088.37 -2,457,760,716.76 42.35% -460,496,854.28
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额 -538,692,675.40 1,544,692,180.42 -134.87% 73,810,657.13
（元）
基本每股收益（元/股） -0.6352 -1.0999 42.25% 0.0384
稀释每股收益（元/股） -0.6352 -1.0999 42.25% 0.0384
加权平均净资产收
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