美好置业集团股份有限公司
2021 年年度报告
2022 年 4 月
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人刘道明先生、主管会计工作负责人及会计机构负责人刘怡祥先生声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了带“与持续经营相关的重大不确定性” 段落的无保留意见审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，敬请投资者注意阅读。
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义 ......2
第二节 公司简介和主要财务指标 ......6
第三节 管理层讨论与分析......12
第四节 公司治理 ......44
第五节 环境和社会责任......64
第六节 重要事项 ......66
第七节 股份变动及股东情况......84
第八节 优先股相关情况......91
第九节 债券相关情况......92
第十节 财务报告 ......93
备查文件目录
公司办公地点置备有齐全、完整的备查文件，以供国家有关部门及股东查询。备查文件包括：1、载有公司法定代表人刘道明先生、主管会计工作负责人及会计机构负责人刘怡祥先生签名并盖章的财务报表。
2、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
3、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
4、载有法定代表人刘道明先生签名的公司 2021 年年度报告文本。
释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司、美好置业 指 美好置业集团股份有限公司
美好公益基金会 指 湖北美好公益基金会
美好集团 指 美好未来企业管理集团有限公司
报告期 指 2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日
元 指 人民币元
深交所 指 深圳证券交易所
证监会 指 中国证券监督管理委员会
美好装配 指 美好建筑装配科技有限公司
美好生活 指 美好生活投资有限公司
美好新城 指 武汉美好新城建设发展有限公司
房屋智造 指 以叠合剪力墙技术体系为核心，以智能化工厂为主体，以工
业化、数字化方式实现可拎包入住房屋的规模化智能建造。
根据国标《绿色建筑评价标准》 GB/T 50378-2021 对绿色建
绿色建筑 指 筑的规定：在全寿命期内，最大限度地节约资源（节能、节
地、节水、节材）、保护环境、减少污染，为人们提供健康、
适用、高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。
根据国标《装配式建筑评价标准》 GB/T 51129-2017 对装配
式建筑等级的规定：当评价项目满足装配式建筑评价要求，
A 级装配式建筑 指 且主体结构竖向构件中预制部品部件的应用比例不低于 35%
时，可进行装配式建筑等级评价。装配率为 60%~75%，评价
为 A 级装配式建筑。
BIM 指 建筑信息模型（Building Information Modeling）
PC 指 预制混凝土构件（Precast Concrete）
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 美好置业 股票代码 000667
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 美好置业集团股份有限公司
公司的中文简称 美好置业
公司的外文名称 Myhome Real Estate Development Group CO.,LTD.
公司的外文名称缩写 MYHOME
注册地址 云南省昆明市北京路与联盟路交叉口卓越俊园 10 幢 1 单元 3202 室
注册地址的邮政编码 650051
1996 年 10 月 17 日，公司在云南省工商行政管理局办理注册登记，
注册地址为“中国云南昆明市东风西路 11 号”；2005 年 3 月 17 日
公司办理工商登记备案，注册地址变更为“昆明市国防路 129 号
公司注册地址历史变 恒安写字楼五楼”；2018 年 3 月 12 日公司办理工商登记备案，注
更情况 册地址变更为“云南省昆明市盘龙区穿金路 205 号霖岚广场 B 座
1506”；2020 年 1 月 13 日公司办理工商登记备案，注册地址变更
为“云南省昆明市北京路与联盟路交叉口卓越俊园 10 幢 1 单元
3202 室”。
办公地址 湖北省武汉市汉阳区马鹦路 191 号美好广场 39 楼
办公地址的邮政编码 430050
公司网址 http://www.000667.com
电子信箱 IR@000667.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 冯娴 张达力
联系地址 湖北省武汉市汉阳区马鹦路 191 号美好广场 39 楼
电话 027-87838669
传真 027-87836606
电子信箱 IR@000667.com
三、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的证 深圳证券交易所网站
券交易所网站 （https://www.szse.cn/disclosure/listed/notice/index.html）
公司披露年度报告的媒 证券时报、中国证券报、上海证券报、证券日报、巨潮资讯网
体名称及网址 （http://www.cninfo.com.cn）
公司年度报告备置地点 董事会办公室
四、注册变更情况
组织机构代码 9153000021665904XL
1997 年 12 月 15 日，经营范围增加“实业投资，资产管理，股权、
产权的投资转让”；
公司上市以来主营业 2002 年 11 月 28 日，经营范围增加“房屋租赁业务”；
务的变化情况（如有） 2005 年 3 月 17 日，取消经营范围中的“运输业、仓储业”事项；
2011 年 9 月 20 日，注销经营范围中的“国内贸易（除专项规定）”
项目。
历次控股股东的变更 1996 年至 2002 年，公司控股股东为昆明市五华区国有资产管理
情况（如有） 局；2002 年 4 月 29 日至今，公司控股股东为美好未来企业管理
集团有限公司。
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 武汉市武昌区东湖路 169 号中审众环大厦 2-9 层
签字会计师姓名 王文政、邹俭
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
项目 2021 年 2020 年 本年比上年增减 2019 年
营业收入（元） 3,559,957,400.99 4,206,713,612.38 -15.37% 3,659,484,107.58
归属于上市公司股东的净利润
（元） -2,672,778,556.02 94,698,263.41 -2922.42% 66,886,561.83
归属于上市公司股东的扣除非经 -2,457,760,716.76 -460,496,854.28 -433.72% 60,511,274.00
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额 1,544,692,180.42 73,810,657.13 1992.78% 374,255,784.97
（元）
基本每股收益（元/股） -1.0999 0.0384 -2964.32% 0.0268
稀释每股收益（元/股） -1.0999 0.0384 -2964.32% 0.0268
加权平均净资产收益率 -45.62% 1.32% -46.94% 0.94%
项目 2021 年末 2020 年末 本年末比上年末增减 2019 年末
总资产（元） 24,782,522,323.44 28,314,202,16
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