美好置业集团股份有限公司
2021 年半年度报告
2021 年 8 月
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人刘道明先生、主管会计工作负责人及会计机构负责人刘怡祥先生声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。
公司在本报告第三节“经营情况讨论与分析”中“十、公司面临的风险和应对措施”部分，详细描述了公司经营中可能存在的风险及应对措施，敬请投资者关注相关内容。
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房
地产业务》的披露要求。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义......2
第二节 公司简介和主要财务指标......6
第三节 管理层讨论与分析......9
第四节 公司治理......33
第五节 环境和社会责任......35
第六节 重要事项......36
第七节 股份变动及股东情况......51
第八节 优先股相关情况......56
第九节 债券相关情况...... 57
第十节 财务报告......58
备查文件目录
公司办公地点置备有齐全、完整的备查文件，以供国家有关部门及股东查询。备查文件包括：
1、载有公司董事长亲笔签名的2021年半年度报告文本；
2、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表；
3、报告期内在中国证监会指定媒体上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司、美好置业 指 美好置业集团股份有限公司
美好公益基金会 指 湖北美好公益基金会
美好集团 指 美好未来企业管理集团有限公司
报告期 指 2021 年 1 月 1 日至 2021 年 6 月 30 日
元 指 人民币元
深交所 指 深圳证券交易所
证监会 指 中国证券监督管理委员会
美好装配 指 美好建筑装配科技有限公司
美好生活 指 美好生活投资有限公司
美好新城 指 武汉美好新城建设发展有限公司
美亿农业 指 湖北美亿农业发展有限公司
以叠合剪力墙技术体系为核心，以智能化工厂为主体，以工业化、
数字化方式实现可拎包入住房屋的规模化智能建造。与政府平台
房屋智造 指 公司（保障房、租赁房）、投资商及中小开发商开展 SEPC 代开
发业务，与各城市前十开发商开展 EPC 业务，与各城市前十开
发商及建筑商建立战略合作，开展 PC 构件销售供应业务。
BIM 指 建筑信息模型（Building Information Modeling）
PC 指 预制混凝土构件（Precast Concrete）
为客户提供规划设计、PC 专项设计、装配式建筑施工、PC 构件
EPC 指 及部品生产安装、装配式装修施工、拎包入住交付等系列服务。
（Engineering Procurement Construction）
为客户提供投资服务、项目运营管理服务、营销管理服务、EPC
SEPC 指 业务服务、物业服务等全周期服务。（Service Engineering
Procurement Construction)
根据国标《装配式建筑评价标准》 GB/T 51129-2017 对装配式
建筑等级的规定：当评价项目满足装配式建筑评价要求，且主体
A 级装配式建筑 指 结构竖向构件中预制部品部件的应用比例不低于 35%时，可进
行装配式建筑等级评价。装配率为 60%~75%，评价为 A 级装配
式建筑。
现行国家标准《绿色建筑评价标准》(GB/T50378)根据安全耐久、
健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居等维度对建筑绿色性
绿色二星建筑 指 能进行评价，按照评分由高到低划分为三星、二星和一星绿色建
筑。绿色二星建筑是指满足《绿色建筑评价标准》(GB/T50378)
绿色建筑二星评定标准的建筑。
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 美好置业 股票代码 000667
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 美好置业集团股份有限公司
公司的中文简称 美好置业
公司的外文名称 Myhome Real Estate Development Group CO.,LTD.
公司的外文名称缩写 MYHOME
公司的法定代表人 刘道明
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 冯娴 张达力
联系地址 湖北省武汉市汉阳区马鹦路 191 号美好广场 35 楼
电话 027-87838669
传真 027-87836606
电子信箱 IR@000667.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2020 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见 2020 年年报。
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据：□ 是 √ 否
项 目 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期
增减
营业收入（元） 745,098,602.50 1,934,440,297.24 -61.48%
归属于上市公司股东的净利润（元） -311,119,466.48 34,615,784.58 -998.78%
归属于上市公司股东的扣除非经常性
损益的净利润（元） -327,128,338.14 23,106,081.80 -1515.77%
经营活动产生的现金流量净额（元） 1,083,349,411.37 -220,109,582.36 592.19%
基本每股收益（元/股） -0.1261 0.0140 -1000.71%
稀释每股收益（元/股） -0.1261 0.0140 -1000.71%
加权平均净资产收益率 -4.42% 0.49% 减少 4.91 个百分点
项 目 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度
末增减
总资产（元） 28,095,610,765.37 28,314,202,162.61 -0.77%
归属于上市公司股东的净资产（元） 6,870,228,823.68 7,221,654,306.44 -4.87%
业绩变动主要原因：
1、装配式建筑业务尚未达到相应的规模，本报告期产生经营亏损 2 亿元；
2、受房地产开发周期影响，本期房地产项目结算面积、结算收入较少，造成房地产业务本期业绩亏损。报告期内，公司房产开发项目整体销售情况稳定，完成销售 27 亿元，实现回款 30 亿元，经营活动现金流改善明显，实现净流入超 10 亿元。期末房地产业务预收房款余额 125 亿元，尚未达到结算条件，将在以后期间逐步确认收入；
3、公司处于传统房地产商向房屋智造服务商的全面转型过程中，随着 PC、EPC、SEPC三大业务的进一步发展，传统房地产开发业务逐渐收缩，房屋智造业务规模和占比会逐渐增长。
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