美好置业集团股份有限公司
2020 年年度报告
2021 年 4 月
第一节重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人刘道明先生、主管会计工作负责人及会计机构负责人刘怡祥先生声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房
地产业务》的披露要求。
公司在本报告第四节“经营情况讨论与分析”中“九、公司未来发展的展望”部分，详细描述了公司经营中可能存在的风险及应对措施，敬请投资者关注相关内容。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
目 录
第一节 重要提示、目录和释义 ......2
第二节 公司简介和主要财务指标 ......5
第三节 公司业务概要......10
第四节 经营情况讨论与分析......13
第五节 重要事项 ......43
第六节 股份变动及股东情况......64
第七节 优先股相关情况......69
第八节 可转换公司债券相关情况 ......70
第九节 董事、监事、高级管理人员和员工情况......71
第十节 公司治理 ......79
第十一节 公司债券相关情况......86
第十二节 财务报告 ......87
第十三节 备查文件目录......233
释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司、美好置业 指 美好置业集团股份有限公司
美好公益基金会 指 湖北美好公益基金会
美好集团 指 美好未来企业管理集团有限公司
报告期 指 2020 年 1 月 1 日至 2020 年 12 月 31 日
元 指 人民币元
深交所 指 深圳证券交易所
证监会 指 中国证券监督管理委员会
艾巴维 指 艾巴维设备技术有限责任公司（EBAWE Anlagentechnik
GmbH）
沃乐特 指 沃乐特设备制造公司（Vollert Anlagenbau GmbH）
美好装配 指 美好建筑装配科技有限公司
美好生活 指 美好生活投资有限公司
美好新城 指 武汉美好新城建设发展有限公司
美亿农业 指 湖北美亿农业发展有限公司
"双水双绿"模式 指 "绿色水稻、绿色水产品"综合种养殖
以叠合剪力墙技术体系为核心，以智能化工厂为主体，以工业
房屋智造 指 化、数字化方式实现可拎包入住房屋的规模化智能建造。与投
资商开展 SEPC 代开发业务、与开发商开展 EPC 业务、与建筑
商及开发商开展 PC 构件销售供应业务。
BIM 指 建筑信息模型（Building Information Modeling）
为客户提供规划设计、PC 专项设计、装配式建筑施工、PC 构
EPC 指 件及部品生产安装、装配式装修施工、拎包入住交付等系列服
务。（Engineering Procurement Construction）
为客户提供投资服务、项目运营管理服务、营销管理服务、EPC
SEPC 指 业务服务、物业服务等全周期服务。（Service Engineering
Procurement Construction)
PC 指 预制混凝土构件（Precast Concrete）
根据国标《装配式建筑评价标准》 GB/T 51129-2017 对装配式
建筑等级的规定：当评价项目满足装配式建筑评价要求，且主
A 级装配式建筑 指 体结构竖向构件中预制部品部件的应用比例不低于 35%时，可
进行装配式建筑等级评价。装配率为 60%~75%，评价为 A 级
装配式建筑。
第二节公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 美好置业 股票代码 000667
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 美好置业集团股份有限公司
公司的中文简称 美好置业
公司的外文名称 Myhome Real Estate Development Group CO.,LTD.
公司的外文名称缩写 MYHOME
注册地址 云南省昆明市北京路与联盟路交叉口卓越俊园 10 幢 1 单元 3202 室
注册地址的邮政编码 650051
办公地址 湖北省武汉市汉阳区马鹦路 191 号美好广场 35 楼
办公地址的邮政编码 430050
公司网址 http://www.000667.com
电子信箱 IR@000667.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 冯娴 张达力
联系地址 湖北省武汉市汉阳区马鹦路 191 号美好广场 35 楼
电话 027-87838669
传真 027-87836606
电子信箱 IR@000667.com
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体的名称 证券时报、中国证券报、上海证券报、证券日报
登载年度报告的中国证监会指定网站 巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）
的网址
公司年度报告备置地点 董事会办公室
四、注册变更情况
组织机构代码/统一 9153000021665904XL
社会信用代码
1997 年 12 月 15 日，经营范围增加“实业投资，资产管理，股权、
产权的投资转让”；
公司上市以来主营 2002 年 11 月 28 日，经营范围增加“房屋租赁业务”；
业务的变化情况 2005 年 3 月 17 日，取消经营范围中的“运输业、仓储业”事项；
2011 年 9 月 20 日，注销经营范围中的“国内贸易（除专项规定）”
项目。
历次控股股东的变 1996 年至 2002 年，公司控股股东为昆明市五华区国有资产管理局；
更情况 2002 年 4 月 29 日至今，公司控股股东为美好未来企业管理集团有
限公司。
根据 2019 年第一次临时股东大会决议，公司于 2020 年 1 月 13
日完成工商登记备案，将原注册地址“云南省昆明市盘龙区穿金路
报告期内注册变更 205 号霖岚广场 B 座 1506 室”变更为“云南省昆明市北京路与联盟
情况 路交叉口卓越俊园 10 幢 1 单元 3202 室”。
根据 2020 年第一次临时股东大会及第九届董事会第一次会议
决议，公司于 2020 年 5 月 28 日完成工商登记备案，公司法定代表
人由“汤国强”变更为“刘道明”。
五、其他有关资料
会计师事务所名称 中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 武汉市武昌区东湖路 169 号中审众环大厦 2-9 层
签字会计师姓名 杨漫辉、邹俭
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构：不适用。
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问：不适用。
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据：否
项 目 2020 年 2019 年 本年比上年增减 2018 年
营业收入（元） 4,206,713,612.38 3,659,484,107.58 14.95% 2,520,434,843.35
归属于上市公司股东的净利润
（元） 94,698,263.41 66,886,561.83 41.58% 248,814,083.27
归属于上市公司股东的扣除非
经常性损益的净利润（元） -460,496,854.28 60,511,274.00 -861.01% 241,791,617.76
经营活动产生的现金流量净额
（元） 73,810,657.13 374,255,784.97 -80.28% 710,123,351.49
基本每股收益（元/股） 0.0384 0.0268 43.28% 0.0974
稀释每股收益（元/股） 0.0384 0.0268 43.28% 0.0974
加权平均净资产收益率
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