美好置业集团股份有限公司
2019 年主要经营业绩
2020 年 4 月
目录
第一节 重要提示...... 3
第二节 公司基本情况 ...... 4
第三节 重要事项...... 7
第四节 财务报表...... 10
第一节 重要提示
公司董事、监事、高级管理人员保证主要经营业绩内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，且与经审计年报报告不存在重大差异，并承担个别和连带的法律责任。
第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据：√ 是 □ 否
追溯调整或重述原因：会计政策变更
上年同期 本报告期比上
项 目 本报告期 年同期增减
调整前 调整后 调整后
营业收入（元） 3,524,591,626.45 2,520,434,843.35 2,520,434,843.35 39.84%
归属于上市公司股东的净利润 65,437,304.20 248,814,083.27 248,814,083.27 -73.70%
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经 75,397,714.33 241,791,617.76 241,791,617.76 -68.82%
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额 184,211,470.21 710,123,351.49 710,123,351.49 -74.06%
（元）
基本每股收益（元/股） 0.0262 0.0974 0.0974 -73.10%
稀释每股收益（元/股） 0.0262 0.0974 0.0974 -73.10%
加权平均净资产收益率 0.92% 3.47% 3.52% -2.60%
上年度末 本报告期末比
项 目 本报告期末 上年度末增减
调整前 调整后 调整后
总资产（元） 28,235,362,099.91 23,098,396,421.60 23,060,364,362.79 22.44%
归属于上市公司股东的净资产 7,049,432,163.19 7,196,324,580.97 7,158,292,522.16 -1.52%
（元）
会计政策变更的原因：
调整情况说明：因首次执行新金融工具准则，金融资产减值会计处理由“已发生损失法”修改为“预期损失法”，根据评估结果调减期初归属于上市公司股东净资产38,032,058.81元。
本报告期末归属于上市公司股东的净资产较上年度末减少，主要系本期支出股票回购款1.7 亿元的影响。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前 10名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 164,930 报告期末表决权恢复的优 0
先股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持股 持有有限售 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 比例 持股数量 条件的股份 股份 数量
数量 状态
美好未来企业管理集团有限公司 境内非国有法人 16.17% 398,828,402 质押 287,260,000
刘琼兰 境内自然人 1.91% 47,240,000 质押 40,000,000
中央汇金资产管理有限责任公司 国有法人 1.63% 40,101,800
中国证券金融股份有限公司 境内非国有法人 1.48% 36,430,307
刘道明 境内自然人 0.68% 16,865,101 12,648,826
谢能杰 境内自然人 0.50% 12,423,500
吕丹梅 境内自然人 0.50% 12,351,700
王萍 境内自然人 0.47% 11,660,000 质押 11,660,000
上海世祖资产管理有限公司－世 其他 0.44% 10,784,400
祖元朔一号私募投资基金
香港中央结算有限公司 境外法人 0.42% 10,392,511
前 10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
美好未来企业管理集团有限公司 398,828,402 人民币普通股
刘琼兰 47,240,000 人民币普通股
中央汇金资产管理有限责任公司 40,101,800 人民币普通股
中国证券金融股份有限公司 36,430,307 人民币普通股
谢能杰 12,423,500 人民币普通股
吕丹梅 12,351,700 人民币普通股
王萍 11,660,000 人民币普通股
上海世祖资产管理有限公司－世 10,784,400 人民币普通股
祖元朔一号私募投资基金
香港中央结算有限公司 10,392,511 人民币普通股
刘栋 9,446,400 人民币普通股
前十名股东中，第五名股东刘道明先生为公司实际控制人，第一
上述股东关联关系或一致行动的 名股东美好未来企业管理集团有限公司由其控股，第八名股东王萍为
说明 其配偶，除此之外与其他股东之间不存在关联关系。公司未知其它股
东之间是否存在关联关系，也未知其是否属于《上市公司收购管理办
法》规定的一致行动人。
第六名股东谢能杰通过东兴证券股份有限公司客户信用交易担保
证券账户持有公司股份 12,423,500 股；第七名股东吕丹梅通过华金证
前 10 名股东参与融资融券业务情 券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份 12,351,700
况说明 股；第九名股东上海世祖资产管理有限公司－世祖元朔一号私募投资
基金通过申万宏源西部证券有限公司客户信用交易担保证券账户持有
公司股份 10,784,400 股。
公司前 10名普通股股东、前 10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。2、公司优先股股东总数及前 10名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
第三节 重要事项
一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
资产负债表项目 2019年12月31日 2018年12月 31日 变动幅度 主要影响因素
（万元） （万元） （%）
其他流动资产 111,138.57 60,504.53 83.69 主要系报告期内预缴税金增加所致。
长期应收款 53,295.44 24,171.79 120.49 主要系应收PPP项目工程款增加所致。
固定资产 233,094.04 120,770.31 93.01 主要系报告期内装配式工厂完成建设
转固所致。
在建工程 180,631.8
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