证券代码：000616 证券简称：亿城股份 公告编号：2013-054
亿城集团股份有限公司
关于出售子公司西海龙湖股权的公告
本公司及全体董事、监事、高级管理人员保证公告内容的真实、准确和完整，
没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
一、 交易概述
为了加快公司资产周转速度，优化公司资产结构，2013年9月10日，亿城
集团股份有限公司（以下简称“公司”）与北京易联弘元投资管理中心（有限合
伙）（以下简称“易联弘元”）签订《股权转让协议》，拟向易联弘元转让公司全
资子公司北京西海龙湖置业有限公司（以下简称“西海龙湖”）100%股权。
经具有证券期货业务资格的大华会计师事务所（特殊有限合伙）审计，截至
2013年5月31日，西海龙湖总资产为329,183.49万元，净资产为20,654.60
万元。经具有证券期货业务资格的中联资产评估集团有限公司评估，以2013年
5月31日为评估基准日，西海龙湖总资产账面价值329,183.49万元，评估值
348,400.10万元，增值19,216.61万元，增值率5.84%；负债账面价值308,528.89
万元，评估值308,528.89万元，无评估增减值；净资产账面价值20,654.60万
元，评估值39,871.21万元，增值19,216.61万元，增值率93.04%。本次交易
的成交价格以经审计和评估的西海龙湖净资产值为基础，由双方协商确定为
41,000万元。
本次交易不构成关联交易，不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定
的重大资产重组。
2013年9月10日，公司第六届董事会临时会议审议通过了本次交易。参会
及表决情况为：参会有效表决票5票，同意5票。
根据深圳证券交易所《股票上市规则》和《公司章程》的规定，由于公司在
最近12个月内出售资产超过公司最近一期经审计总资产的30%，因此本次交易
应在董事会审议通过后提交股东大会审议。
公司独立董事对本次交易发表了如下独立意见：
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1、公司董事会会议的召集召开程序、表决程序及方式符合《公司法》、《公
司章程》以及相关规范性文件的规定。
2、本次出售西海龙湖股权的方案及所签订的相关协议符合《公司法》、《合
同法》及其他有关法律、法规和规范性文件的规定。
3、本次出售西海龙湖100%股权，有利于提高公司资产的流动性，优化公司
的资产结构，推动公司战略规划的实现，增强公司的持续健康发展能力，符合公
司和全体股东的利益。
4、本次出售标的资产经过了具有证券期货业务资格的资产评估机构的评估，
并在评估值的基础上协商交易价格，交易价格公平、合理，符合相关法律、法规
及《公司章程》的规定，不会损害公司及股东特别是中小股东的利益。
（1）评估机构具有独立性
本次资产出售的评估机构为中联资产评估集团有限公司，具有证券期货业务
资格，除与委托方的正常业务关系外，不存在影响其为委托方提供服务的其他利
益关系，其出具的评估报告符合客观、独立、公正、科学的原则。
（2）评估假设前提合理
本次评估假设的前提均按照国家有关法规与规定进行，遵循了市场的通用惯
例或准则，符合标的资产的实际情况，评估假设前提合理。
（3）评估定价公允
评估机构在评估过程中实施了相应的评估程序，遵循了独立性、客观性、科
学性、公正性等原则，运用了合规且符合评估目的和标的资产实际情况的评估方
法，实际评估的资产范围与委托评估的资产范围一致，评估定价公允。
5、综上所述，我们同意将《关于出售子公司西海龙湖股权的议案》提交公
司股东大会进行审议。
二、 交易对方基本情况
名称：北京易联弘元投资管理中心（有限合伙）
成立时间：2012年4月11日
注册号：110102014808171
主要经营场所：北京市西城区德胜门外大街11号44号楼737室
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执行事务合伙人：侯玉东
合伙企业类型：有限合伙企业
经营范围：项目投资；投资管理；资产管理（不含金融资产）
易联弘元管理团队核心成员曾在爱德华琼斯(Edward Jones)、广发证券、深
圳商业银行、IDG资本等投资银行、证券公司和金融投资机构任职，有多年的投
资经验和成功的投资业绩。该管理团队管理的易联股权投资基金是由国内最大母
基金国创元禾母基金、内蒙联创投资集团等作为发起股东设立的一、二期基金，
注册于国家级高新区苏州工业园区。
易联弘元与公司及公司前十名股东不存在产权、业务、资产、债权债务、人
员等方面的关系，亦不存在其他可能或已经造成公司对其利益倾斜的关系。
三、 交易标的基本情况
本次交易之标的为西海龙湖100%股权。
西海龙湖成立于2008年4月29日，注册资本20000万元，注册地为北京市
丰台区王佐镇，主营业务为房地产开发和销售，公司持有西海龙湖100%股权。
2009年9月，经公司董事会会议和股东大会审议通过，公司全资子公司北京
亿城房地产开发有限公司（以下简称“北京亿城”）、深圳市道勤投资有限公司（以
下简称“道勤投资”）与北京新鸿基盛城置业集团有限公司（以下简称“新鸿基
盛城”）签订《关于转让北京西海龙湖置业有限公司股权及债权的协议》，北京亿
城和道勤投资以西海龙湖当时的注册资本1000万元平价取得新鸿基盛城拥有的
西海龙湖100%股权，并以872,405,363.78元平价取得新鸿基盛城对西海龙湖的
872,405,363.78元债权，股权和债权的交易总价款为882,405,363.78元。西海龙
