证券简称：青海明胶 证券代码：000606 公告编号：2008-010
青海明胶股份有限公司转让工业厂房暨关联交易进展公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
一、关联交易概述
2008年4月9日，青海明胶股份有限公司（以下简称："公司"）与天津经济技术开发区国有资产经营公司（以下简称："国资公司"）在天津市正式签订丰华工业园标准工业厂房及用地之《资产转让协议》，该协议约定公司以11765万元的价格向国资公司转让位于天津经济技术开发区标准工业厂房资产。
本次资产转让已经公司第四届七次董事会审议通过，尚需获得公司股东大会的审批，与本次关联交易的关联股东将放弃在股东大会上对该议案的表决权。
二、关联方介绍
国资公司成立于1994年8月9日，注册地址：天津经济技术开发区宏达路19号，注册号：1201911101181，法定代表人：叶旺，注册资金：3亿元人民币，企业性质：国有独资，经营范围：投资、参股及国有资产的股权管理；国有资产评估、验资、房地产开发及咨询服务；房屋租赁、设备租赁。截止2006年12月31日，资产总计111亿元，其中净资产41亿元。
三、交易标的基本情况
本次交易标的为位于天津经济技术开发区第九大街80号的标准工业厂房资产。根据天津杰诺德房地产价格评估咨询有限公司出具的津杰房评字[2008]第051号评估报告，该项资产评估值为人民币11767万元，其中建筑物价值为8238.1万元，土地使用权价值为3528.9万元。截止2007年12月31日，公司该项资产账面值9923万元，评估增值1844万元，增值率18.58%。目前，该项资产已用于6000万元贷款银行抵押，现公司正在与贷款银行协商办理上述厂房及土地的解除抵押手续。
四、交易合同主要内容及定价情况
1、转让资产
公司同意将以下资产全部转让给国资公司，国资公司亦同意受让下列资产：
（1）厂房：即位于天津经济技术开发区第九大街80号的标准工业厂房，建筑面积40603.98平方米，钢结构，主要用途为生产、办公、仓储。
（2）厂房用地，即厂房所占用范围的土地使用权，面积104405.86平方米，取得方式：出让；土地用途：工业。
（3）转让资产的面积、四至，以房地产管理部门核准的内容为准。
（4）该项资产评估值11767万元整。
2、转让价款
本次资产转让价款为11765万元整；转让价款的支付方式为转账支付，支付条件和期限如下：
（1）首期支付：转让资产上抵押登记注销之日起十五个工作日内，国资公司支付人民币陆仟万元整；
（2）第二期支付：双方按照产权登记机关的要求提交完毕所有的产权登记资料之日起十五个工作日内，国资公司支付人民币肆仟万元整。
（3）余款支付：按照本协议约定，公司对转让资产完成修复，且经国资公司确认后，并且转让资产的产权证书办理完毕后十五个工作日内，国资公司支付转让款的剩余部分，即人民币壹仟柒佰陆拾伍万元整。
3、资产移交
公司收到首期支付的款项后30个工作日内，完成转让资产的移交工作，并签署移交单。转让资产的移交工作包括但不限于：动产和不动产的清点造册、实体移交、厂房的租赁协议及其附属文件（副本）移交，厂房有关工程、安全、消防等各项技术资料和文件移交。
4、产权登记
公司收到首期支付的款项后30个工作日内，双方应当完成转让资产的产权变更登记。因一方原因造成上述产权变更登记迟延，该方按照协议约定承担违约责任。转让资产所产生的税费，由双方分别依法承担。
5、协议生效条件
本协议经双方董事会或股东大会及相关政府主管部门批准后生效。
五、关联交易的目的和对公司的影响
本次关联交易的目的是转让与公司主业关联度不大、不具备经营优势的资产，减少关联交易，集中精力做大做强主业规模，提高主业盈利能力。同时，处置上述资产所得资金将用于公司现有主业的发展，有利于优化公司的资产结构，改善财务状况。预计本次资产转让将增加当期利润1000万元左右，符合公司及股东长远利益。
六、其他事项
本次关联交易其他事项已于2008年3月12日在《证券时报》及深圳巨潮资讯网披露，敬请投资者查阅。
七、备查文件
1、公司第四届七次董事会决议；
2、公司与国资公司签订的《资产转让协议》；
3、天津杰诺德房地产价格评估咨询有限公司出具的津杰房评字[2008]第051号评估报告。
特此公告
青海明胶股份限公司董事会
2008年4月10日
