证券代码：000533 证券简称：万家乐 公告编号：2013-042
广东万家乐股份有限公司
关于子公司出售资产的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有
虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
本公司之全资子公司广东万家乐燃气具有限公司（以下简称“万家乐燃
气具”）将位于佛山市顺德区大良街道办事处南江居委会沙头南涌的万家乐村
宿舍转让给佛山市顺德区宏祺商业管理有限公司（以下简称“宏祺公司”），
具体情况如下：
一、交易概述
2013年4月12日，万家乐燃气具与宏祺公司签订《房地产买卖合同》，
将位于佛山市顺德区大良街道办事处南江居委会沙头南涌的万家乐村宿舍
（包括土地和建筑物配套设施）转让给宏祺公司，转让价格为人民币3,210万
元。
上述交易不构成本公司的关联交易，亦不构成《上市公司重大资产重组
管理办法》规定的重大资产重组。
根据交易发生时相关法律法规、公司章程及管理制度的规定，该次交易
无须经公司董事会、股东大会审议，也无须报政府部门批准。
二、交易对方的基本情况
名称：佛山市顺德区宏祺商业管理有限公司
公司类型：有限责任公司（法人独资）
注册地及主要办公地点：佛山市顺德区大良新桂路明日广场一座202办
公室之三
法定代表人：王武生
注册资本：人民币贰仟万元
营业执照注册号：440681000416172
主营业务：物业管理，物业租赁；商业管理策划；销售：服装、鞋帽、
化妆品、文具、办公用品、体育用品、家用电器、床上用品、金银饰品、生
活用品；修理服务：鞋、手表。
主要股东：广东宏昊投资有限公司，持股比例100%
该公司与本公司及本公司前十名股东在产权、业务、资产、债权债务、人
员等方面不存在任何关系，也不存在可能造成本公司对其利益倾斜的其他关
系。
该公司最近一年的主要财务数据（未经审计）：截止2012年12月31日
的资产总额100万元；负债总额2150元；净资产997850元；2012年实现营
业收入0元，净利润-2150元。
三、交易标的基本情况
万家乐燃气具本次转让的资产包括：位于顺德区大良南江沙头南涌的万
家乐村宿舍的全部土地使用权、建筑物及配套设施（包括：电、水、气、通
讯等）。房地产权证编号为“粤房地证字第1637946号”，用地面积7727.4平
方米，建筑面积9158.5平方米。
上述土地及房屋的账面原值为1399万元，截止2012年12月31日的
账面净值为713万元。
上述土地及房屋不存在抵押、质押或者其他第三人权利，不存在涉及有
关资产的重大争议、诉讼或仲裁事项，不存在查封、冻结等司法措施等。
四、交易协议的主要内容
万家乐燃气具（甲方）与宏祺公司（乙方）已签署《房地产买卖合同》，
主要内容如下：
1．本合同标的为甲方现有的位于佛山市顺德区大良街道办事处南江居委
会沙头南涌的房地产。
2．本合同标的的转让价为人民币3,210万元（叁仟贰佰壹拾万元）整。
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3．价款支付方式：
（1）本合同签署后三个工作日内，乙方向甲方支付预付款人民币1,000
万元（壹仟万元）整；
（2）剩余2,210万元（贰仟贰佰壹拾万元）交易款，在双方办理完成该
房产过户手续后10天内由乙方支付给甲方。
4．产权过户及标的交付
（1）甲乙双方同意本合同签订之日起5日内携带有关资料到房地产管理
部门办理房地产过户手续；
（2）2014年1月15日（以下简称“最后交付日”）前由甲方交付乙方使
用；
（3）该房地产过户后至最后交付日期间，由甲方原有住户继续使用，乙
方免收租金。
5．本次转让发生的税费，按照现行法律、法规和其他规范性文件规定应
由双方各自承担的，由双方各自承担；未作出明确规定的，由乙方承担。
五、交易的目的和对公司的影响
1．交易的目的
本次转让的房产始建于1991年，距今已经二十多年，建筑物比较陈旧。
再加上顺德区政府将对德胜河两岸实施“一河两岸”的重新布局和改造，本
次转让房产属于改造范围。因此，为实现公司利益最大化，万家乐燃气具以
协议转让的方式转让该房产。
2．交易定价的说明
本次交易定价依据为双方协议定价，价格高出转让房产2012年12月31
日账面净值350%。本公司认为该交易定价是合理的。
3．对本公司的影响
本次转让的房产为万家乐燃气具的员工宿舍，万家乐燃气具入住的员工
已作出妥善安排，而且预留了充足的搬迁时间，故本次转让对万家乐燃气具
及公司业务连续性、管理层稳定性无影响。本次转让增加当期非经营性收益
1956万元，转让资产所得款项将用于补充万家乐燃气具的流动资金。
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六、其他事项
本次转让房地产的过户手续已于2013年4月完成，万家乐燃气具已于
