本资产评估报告依据中国资产评估准则编制
中成进出口股份有限公司
拟支付现金购买 Tialoc Singapore Pte. Ltd.
30%股权项目
资 产 评 估 报 告
中联评报字［2021］第 3184 号
中联资产评估集团有限公司
二〇二一年十一月十六日
中成进出口股份有限公司拟支付现金购买 Tialoc Singapore Pte Ltd 30%股权项目·资产评估报告
目 录
声 明 ...... 1
摘 要 ...... 3
一、委托人、被评估单位和其他评估报告使用者...... 5
二、评估目的...... 51
三、评估对象和评估范围...... 51
四、价值类型...... 60
五、评估基准日...... 61
六、评估依据...... 61
七、评估方法...... 65
八、评估程序实施过程和情况...... 71
九、评估假设...... 72
十、评估结论...... 74
十一、特别事项说明...... 79
十二、评估报告使用限制说明...... 82
十三、评估报告日...... 83
附 件 ...... 85
中联资产评估集团有限公司
中成进出口股份有限公司拟支付现金购买 Tialoc Singapore Pte Ltd 30%股权项目·资产评估报告
声 明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。
本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
三、委托人和其他相关当事人所提供资料的真实性、合法性、完整性是评估结论生效的前提，纳入评估范围的资产、负债清单以及评估所需的预测性财务信息、权属证明等资料，已由委托人、被评估单位申报并经其采用盖章或其他方式确认。
四、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。
五、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产中国境外资产进行远程调查，中国境内资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。
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中成进出口股份有限公司拟支付现金购买 Tialoc Singapore Pte Ltd 30%股权项目·资产评估报告
六、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
七、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
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中成进出口股份有限公司拟支付现金购买
Tialoc Singapore Pte. Ltd. 30%股权项目
资 产 评 估 报 告
中联评报字［2021］第 3184 号
摘要
中联资产评估集团有限公司接受中成进出口股份有限公司以及中国成套设备进出口集团有限公司的委托，就中成进出口股份有限公
司拟支付现金购买 Tialoc Singapore Pte. Ltd. 30%股权之经济行为对
所涉及的Tialoc Singapore Pte. Ltd.股东全部权益在评估基准日的市场价值进行了评估。
评估对象是 Tialoc Singapore Pte. Ltd.股东全部权益，评估范围是
Tialoc Singapore Pte. Ltd.在基准日的全部资产及负债，包括流动资产和非流动资产等资产及相应负债。
评估基准日为 2021 年 7 月 31 日。
本次评估的价值类型为市场价值。
本次评估以持续使用和公开市场为前提，结合委估对象的实际情况，综合考虑各种影响因素及评估方法的适用前提，分别采用收益法、市场法对被评估单位进行整体评估。考虑评估方法的适用前提和满足评估目的，本次评估选用收益法评估结果作为最终评估结论。
经实施调查核实、市场调研、评定估算等评估程序，得出 Tialoc
Singapore Pte. Ltd.股东全部权益在评估基准日 2021 年 7 月 31 日的评
估结论如下：
Tialoc Singapore Pte. Ltd.在评估基准日 2021 年 7 月 31 日合并口
径下归属于母公司所有者权益账面值为 48,370.96 万元，评估值126,300.00 万元，评估增值 77,929.04 万元，增值率 161.11%。
母公司口径下所有者权益合计 4,905.87 万元，评估值 126,300.00
万元，评估增值 121,394.13 万元，增值率 2474.47%。
本次评估所采用的盈利预测是以被评估单位管理层提供的盈利预测为基础的。管理层提供的盈利预测是基于报告日为止的管理层对现状的认知和对未来的期望，管理层将尽最大努力以实现该业绩预测为目标。但由于存在不可控的风险和不确定性，本次评估所用盈利预测并不是对未来业绩的绝对保证和担保。未来真实业绩结果有可能因为不可控的风险和不确定性发生一定的偏差。提请报告使用者予以关注。
除以上特殊事项，在使用本评估结论时，特别提请报告使用者注意报告中所载明的其他特殊事项。
本资产评估报告结论的使用有效期为一年，自 2021 年 7 月 31 日
至 2022 年 7 月 30 日使用有效。根据国有资产评估管理的相关规定，
发生与资产评估相对应的经济行为时，应当以经核准或者备案的资产评估结果为作价参考依据。
以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读资产评估报告全文。
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Tialoc Singapore Pte. Ltd. 30%股权项目
资 产 评 估 报 告
中联评报字［2021］第 3184 号
中成进出口股份有限公司、中国成套设备进出口集团有限公司：
中联资产评估集团有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律法规和资产评估准则，采用收益法、市场法，按照必要的评估程序，就中成进出口股份有限公司拟支付现金购买 Tialoc Singapore Pte. Ltd.30%股权之经济行为对所涉及的 Tialoc Singapore Pte. Ltd.股东全部权益在评估基准日的市场价值进行了评估。
现将资产评估情况报告如下：
一、委托人、被评估单位和其他评估报告使用者
本次资产评估的委托人为中成进出口股份有限公司以及中国成套设备进出口集团有限公司，被评估单位为Tialoc Singapore Pte. Ltd.。
（一）委托人情况简介
1.委托人一
公司名称：中成进出口股份有限公司
企业性质：其他股份有限公司（上市）
股票代码：000151
总股本：3.37 亿
办公地址：北京市丰台区南四环西路 188 号二区 8 号楼
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注册资本：3.374 亿元人民币
经营范围：向境外派遣各类劳务人员（不含港澳台地区）；人力资源服务；销售食品、医疗器械；对外派遣实施境外工程所需的劳务人员；进出口业务；承担我国对外经济技术援助项目和对外提供一般物资援助项目，承包各类境外工程和境内外资工程；提供经济、贸易、技术、信息的咨询和交流服务；成套设备和技术系统集成及相关技术服务；仓储；房屋租赁；销售化妆品、洗漱卫生用品、日用品。（市场主体依法自主选择经营项目，开展经营活动；人力资源服务、销售食品及依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）
2.委托人二
公司名称：中国成套设备进出口集团有限公司
企业性质： 有限责任公司(法人独资)
办公地址：北京市东城区安定门西滨河路 9 号
注册资本：109,185 万元人民币
经营范围：向境外派遣各类劳务人员（不含台湾地区）（有效期
至 2023 年 10 月 9 日）；预包装食品销售，不含冷藏冷冻食品（有效
期至 2022 年 1 月 04 日）；承担我国对外经济援助项目和对外提供一
般物资援助；受援国偿还经济援助贷款物资的进口、转口；承包各类境外工程和境内外资工程；房屋建筑工程施工总承包；成套设备的进出口和经贸部批准的其他商品的进出口；代理进出口；已建成的经济援助项目的维修、设备更新、技术改造和零配件的供应；进出口商品的储运和国际货代；物业管理；自行进出口商品的国内销售（国家有专项专营规定的除外）；技术开发、技术咨询、技术转让、技术服务；
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工程管理服务；水污染治理。（市场主体依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）
（二）被评估单位情况简介
公司名称：TIALOC SINGAPORE PTE. LTD.
注册地址：108 PASIR PANJANG ROAD #01-01 GOLDEN AGRI
PLAZA SINGAPORE 118535
成立日期：2001 年 01 月 31 日
注册号码：200100631W
公司类型：私人股份有限公司
经营范围：其他个人服务行业（混合工艺施工）、一般建筑工程设计及顾问服务（通用结构、咨询、设计和建造、采购和维护）。
1. 被评估单位概况
TIALOC SINGAPORE PTE. LTD.即新加坡亚德有限责任公司（以
下简称 Tialoc 或亚德公司），是一家总部位于新加坡的集设备与材料供应、工程设计、电气和工艺系统于一体提供全方位 EPC 服务的建筑工程供应商。Tialoc 于 2001 年在新加坡成
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