证券代码:000023 证券简称:深天地 A 公告编号:2011—004
深圳市天地（集团）股份有限公司
关于转让深圳市深秦实业有限公司 40%股权的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，
没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、交易概述
1、转让的基本情况
本公司（甲方）与深圳市华粤豪霆投资有限公司（乙方、“华粤
豪霆公司”）于 2011 年 2 月 28 日签署了《股权转让协议书》，将本公
司实际拥有的深圳市深秦实业有限公司（以下简称“深秦公司”）40%
股权转让给乙方，转让价格为人民币捌佰捌拾万元整（￥8,800,000.00
元）。本次转让不构成关联交易，亦不构成重大资产重组。
2、董事会概况及审批程序
2011 年 2 月 28 日，公司召开了第六届董事会第十二次会议。会
议应到董事 9 人，亲自出席的董事 7 人。公司高级管理人员列席了会
议，会议的召开符合《公司法》及《公司章程》的有关规定，所做的
决议合法有效。会议审议通过了“关于转让深圳市深秦实业有限公司
40%股权的议案”。
本次转让深秦公司股权事宜无需经公司股东大会或政府有关部
1
门的批准，无需征得债权人及其他第三方同意。
二、交易对方的基本情况
1、基本情况
（1）公司名称：深圳市华粤豪霆投资有限公司
（2）企业性质：有限责任公司
（3）注册地：深圳市福田区红荔西路惠翔苑 A 座 603 号
（4）主要办公地点：深圳市福田区华强北路圣廷苑酒店 B 座 2502
（5）法定代表人：郑振忠
（6）注册资本：人民币贰仟万元
（7）营业执照注册号：440301104309675
（8）主营业务：投资兴办实业；国内贸易；进出口业务；
建筑工程施工
（9）主要股东：深圳市威成能源投资有限公司 50%
深圳市豪霆投资有限公司 50%
2、该公司与我公司及我公司前十名股东在产权、业务、资产、
债权债务、人员等方面无关联关系。
3、该公司最近一年主要财务数据
截止 2010 年 12 月 31 日，深圳市华粤豪霆投资有限公司总资产
20,615,053.06 元，净资产 19,069,782.94 元，净利润-926,129.42 元。
三、交易标的基本情况
本次交易标的为我公司所属子公司深圳市深秦实业有限公司
40%的股权。
1、深秦公司简介
2
深秦公司于1983年10月1日在深圳注册成立，注册资金为人民币
2,000万元，其中，我公司占90%股权，我公司之子公司深圳市天地物
业管理有限公司占10%股权。公司主营业务为生产、销售水泥制品；
建筑材料、建筑机械、建材产品及其技术开发；生产、销售混凝土外
加剂。由于市场原因，公司主营业务已停滞多年，目前仅有一栋3,000
平方米的单层厂房在出租。深秦公司股东全部权益不存在质押、冻结
情况。
2、深秦公司审计情况及主要财务会计资料
就本次股权转让事宜，本公司聘请了具有执行证券期货相关业务
资格的立信大华会计师事务所有限公司对深秦公司 2010 年度财务报
表进行了审计，出具了“立信大华审字[2011]036 号”标准无保留意
见的审计报告。截止 2010 年 12 月 31 日，深秦公司主要财务数据如
下表所示：
单位：人民币元
序号 会计科目 金 额
1 资产总额 12,900,483.47
2 负债总额 5,004,657.89
3 应收款项总额 1,212,326.04
4 或有事项涉及的总额 —
5 净资产 7,895,825.58
6 营业收入 1,222,706.83
7 营业利润 399,956.15
8 净利润 334,112.37
9 经营活动产生的现金流量净额 32,480.77
3
3、交易的评估情况
按照《深交所股票上市规则》的规定，公司亦聘请了具有证券期
货相关业务评估资格的深圳市天健国众联资产评估土地房地产估价
有限公司对深秦公司进行了评估，出具了《深圳市天地（集团）股份
有限公司拟进行股权转让所涉及的深圳市深秦实业有限公司股东全
部权益资产评估报告》（深国众联评报字【2011】第3—006号）。本
次资产评估的评估基准日为2010年12月31日；评估方法为：资产基础
法。
（1）评估结论：
在评估基准日 2010 年 12 月 31 日资产总额账面值 1,290.05 万元，
评估值 2,301.44 万元，评估增值 1,011.39 万元，增值率 78.40%；
负债总额账面值 500.47 万元，评估值 500.47 万元，评估值与账
面值无差异；
净资产账面值 789.58 万元，评估值 1,800.97 万元，评估增值
1,011.39 万元，增值率 128.09%。
资产评估结果汇总表
评估基准日：2010 年 12 月 31 日
被评估单位：深圳市深秦实业有限公司 金额单位：人民币万元
账面价值 评估价值 增减值 增值率％
项 目
A B C=B-A D=C/A×100
流动资产 1 421.40 434.73 13.33 3.16
非流动资产 2 868.65 1,866.71 998.06 114.90
其中：可供出售金融资产 3 - - - -
持有至到期投资 4 - - - -
长期应收款 5 - - - -
长期股权投资 6 - - - -
4
投资性房地产 7 - - - -
固定资产 8 567.32 612.37 45.05 7.94
在建工程 9 - - - -
工程物资 10 - - - -
固定资产清理 11 - - - -
生产性生物资产 12 - - - -
油气资产 13 - - - -
无形资产 14 289.78 1,242.79 953.01 328.87
开发支出 15 - - - -
商誉 16 - - - -
长期待摊费用 17 11.55 11.55 - -
递延所得税资产 18 - - - -
其他非流动资产 19 - - - -
资产总计 20 1,290.05 2,301.44 1,011.39 78.40
流动负债 21 500.47 500.47 - -
非流动负债
