中房置业股份有限公司
2020 年年度股东大会会议议案
2021/6/15
议案目录
一、 2020 年年度报告全文及摘要...... 1
二、 2020 年度董事会工作报告...... 2
三、 2020 年度监事会工作报告...... 8
四、 2020 年度财务决算报告...... 11五、 2020 年度利润分配预案及资本公积金转增股本议案……… 14
六、 2020 年度独立董事述职报告...... 15
议案一：
2020 年年度报告全文及摘要
各位股东及股东代表：
根据中国证监会对上市公司的要求，公司按照《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第 2 号——年度报告的内容与格式（2017 年修订）》、《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15 号—财务报告的一般规定（2014 年修订）》、上海证券交易所《股票上市规则（2020 年修订》、《上市公司行业信息披露指引》以及《关于做好上市公司 2020 年年度报告披露工作的通知》等相关文件的规定，编制了公司 2020 年年度报告及摘要。
公司 2020 年年度报告全文及摘要已披露在上海证券交易所网站http://www.sse.com.cn 。
请各位股东及股东代表审议。
中房置业股份有限公司
2021 年 6 月 15 日
| 2020 年年度股东大会 １
2021 年 6 月 15 日 中房置业股份有限公司
议案二：
2020 年度董事会工作报告
各位股东及股东代表：
下面我代表董事会做 2020 年度董事会工作报告。
一、经营情况讨论与分析
截至报告期末，由于无在建项目、存量投资性房产继续减少，没有土地储备，
开发资金紧张等原因，公司主营房地产业务面临困境。
公司董事会和管理层已充分认识到持续经营能力不足的现状，一方面加大现
有资产和物业的销售和出租力度，同时加大各项费用控制力度，加强企业内部控
制；另一方面，公司正在进行重大资产重组，若重组完成公司业务将转型，公司
也会彻底改变房地产主业长期停滞的局面，提升公司核心业务竞争力和经营业绩。
二、报告期内主要经营情况
报告期实现营业收入 1,090.40 万元，同比减少 91.42%；实现营业利润
-5,007.83 万元，归属于母公司所有者的净利润-5,084.53 万元。
(一)主营业务分析
1、利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位:元币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例
（%）
营业收入 10,903,961.89 127,072,134.24 -91.42
营业成本 6,022,711.98 44,749,716.95 -86.54
销售费用 0 0 不适用
管理费用 70,349,876.23 30,384,176.08 131.53
研发费用 0 0 不适用
财务费用 -1,764,041.54 -1,387,696.67 不适用
经营活动产生的现金流量净额 -85,976,967.06 -27,048,933.65 不适用
投资活动产生的现金流量净额 59,405,929.65 63,474,759.94 -6.41
1. 收入和成本分析
营业收入和营业成本减少主要是由于报告期内销售投资性房地产比上年大
幅减少所致。
(1). 主营业务分行业、分产品、分地区情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
毛利率 营业收入 营业成本 毛利率比上年增减
分行业 营业收入 营业成本 （%） 比上年增 比上年增 （%）
减（%） 减（%）
房地产行业 10,903,961.89 6,022,711.98 44.77 -91.42 -86.54 减少 20.01 个百分点
主营业务分产品情况
毛利率 营业收入 营业成本 毛利率比上年增减
分产品 营业收入 营业成本 （%） 比上年增 比上年增 （%）
减（%） 减（%）
投资性房地产 10,567,619.05 4,450,715.28 57.88 -91.65 -88.25 减少 12.19 个百分点
房屋出租 336,342.84 1,571,996.70 -367.38 -34.98 -77.14 不适用
主营业务分地区情况
毛利率 营业收入 营业成本 毛利率比上年增减
分地区 营业收入 营业成本 （%） 比上年增 比上年增 （%）
减（%） 减（%）
西北地区 10,903,961.89 6,022,711.98 44.77 -91.42 -86.54 减少 20.01 个百分点
(2). 成本分析表
单位：元
分行业情况
本期占 上年同 本期金额
分行业 成本构成项目 本期金额 总成本比 上年同期金额 期占总 较上年同 情况
例(%) 成本比 期变动比 说明
例(%) 例(%)
房地产 房地产销售成 6,022,711.98 100.00 44,749,716.95 100.00 -86.54
本及投资性房
地产摊销
分产品情况
分产品 成本构成项目 本期金额 本期占总 上年同期金额 上年同 本期金 情况
成本比例 期占总 额较上 说明
2021 年 6 月 15 日 中房置业股份有限公司
(%) 成本比 年同期
例(%) 变动比
例(%)
投资性房地产 房屋销售成本 4,450,715.28 73.90 37,872,905.19 84.63 -88.25
房屋出租 投资性房地产摊销 1,571,996.70 26.10 6,876,811.76 15.37 -77.14
(3). 主要销售客户及主要供应商情况
前五名客户销售额 10,903,961.89 元，占年度销售总额 100%；其中前五名客
户销售额中关联方销售额 0 元，占年度销售总额 0 %。
2. 费用
管理费用比去年同期增加主要是由于报告期内公司发生的重大资产重组相
关中介费用较上年同期增加幅度较大所致。
3. 现金流
经营活动产生的现金流量净额本期较上期减少主要是由于报告期内公司支
付的与重大资产重组相关的中介费用支出增加以及缴纳上一报告期计提的税金
增加所致。
投资活动产生的现金流量净额本期较上期减少主要是由于上一报告期内公
司购买了短期银行理财产品所致。
(二)资产、负债情况分析
1. 资产及负债状况
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