证券代码：600890 证券简称：*ST 中房
中房置业股份有限公司
2022 年第一季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性依法承担法律责任。
重要内容提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务报表信息的真实、准确、完整。
第一季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、 主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
项目 本报告期 本报告期比上年同期增减
变动幅度(%)
营业收入 3,007,526.56 3476.74
归属于上市公司股东的净利润 -7,059,419.10 /
归属于上市公司股东的扣除非经 -8,448,123.37 /
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -17,512,736.55 /
基本每股收益（元/股） -0.0122 /
稀释每股收益（元/股） -0.0122 /
加权平均净资产收益率（%） -3.33 减少 0.59 个百分点
本报告期末比
本报告期末 上年度末 上年度末增减
变动幅度(%)
总资产 245,527,231.14 248,887,101.62 -1.35
归属于上市公司股东的 211,673,164.86 212,922,987.27 -0.59
所有者权益
(二)非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
项目 本期金额 说明
非流动资产处置损益 1，035，080.91 处置办公车辆收益
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收
返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业
务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准
定额或定量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成
本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资
产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项
资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部
分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日
的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务
外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易
性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动
损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资
产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权
投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准
备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产
公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益
进行一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 500.00
其他符合非经常性损益定义的损益项目 353,123.36 依赖关联交易产生尚未
形成稳定的业务收益
减：所得税影响额
少数股东权益影响额（税后）
合计 1,388,704.27
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
项目名称 变动比例（%） 主要原因
应收账款 67.49 报告期内公司子公司上海强申达荣物业经营管理有限公
司开展物业管理服务按期应收取业主的物业管理费所致
预付款项 44.21 报告期内公司预付房屋租金增加所致
其他权益工具 100.00 报告期内公司投资参与设立的上海厘同企业管理中心
（有限合伙）实缴投资款所致
报告期内公司购买及处置办公车辆净额增加所致
固定资产 48.49
预收款项 -36.87 报告期内子公司上海强申达荣物业经营管理有限公司预
收租户的物业管理费按期结转收入所致
营业收入 3,476.74 报告期内公司子公司上海强申达荣物业经营管理有限公
司开展物业管理服务业务所致
营业成本 692.65 报告期内公司子公司上海强申达荣物业经营管理有限公
司开展物业管理服务业务所致
管理费用 53.52 报告期较上年同期合并范围增加的子公司上海强申达荣
物业经营管理有限公司发生的经营费用所致
经营活动产生的 37.25 报告期内公司支付的房屋押金较上年同期数增加所致
现金流量净额
投资活动产生的 239,536.00 报告期内公司支付的投资参与设立的上海厘同企业管理
现金流量净额 中心（有限合伙）实缴投资款所致
二、 股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股 19,230 报告期末表决权恢复的优先股股东总 0
股东总数 数（如有）
前 10 名股东持股情况
质押、标记或冻结情
持股比 持有有限 况
股东名称 股东性质 持股数量 例(%) 售条件股
份数量 股份状 数量
态
嘉益（天津）投 境内非国有 112,782,809 19.47 0 无 0
资管理有限公司 法人
中国铁路兰州局 国有法人 78,323,457 13.52 0 无 0
集团有限公司
天津中维商贸集 境内非国有 35,375,300 6.11 0 冻结 35,375,300
团有限公司 法人
上海华山康健医 国有法人 12,073,395 2.08 0 无 0
疗有限公司
陈勇 境内自然人 11,767,490 2.03 0 无 0
江成林 境内自然人 8,198,661 1.42 0 无 0
陈清锋 境内自然人 5,470,600 0.94 0 无 0
林文赛 境内自然人 4,379,359 0.76 0 无 0
宋晓芳 境内自然人 3,655,500 0.63 0 无 0
何元青 境内自然人 3,250,000 0.56 0 无 0
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