公司代码：600890 公司简称：*ST 中房
中房置业股份有限公司
2021 年年度报告
重要提示
一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、永拓会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了带有强调事项段、持续经营重大不确定性段落、其他信息段落中包含其他信息未更正重大错报说明的无保留意见的审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。
与持续经营相关的重大不确定性：
我们提醒财务报表使用者关注，如财务报表附注四、2所述，中房置业公司2021年度合并净利润为-29,384,135.49元；截至2021年12月31日累计未分配利润为-484,290,323.28元，公司2021年收入主要依赖关联方产生，尚未形成稳定业务模式，这些情况表明存在可能导致对中房置业公司持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性。该事项不影响已发表的审计意见。
强调事项—退市风险：
我们提醒财务报表使用者关注，如财务报表附注十六、7所述，中房置业公司2021年度净利润为-29,384,135.49元且营业收入为2,692,856.01元，满足上海证券交易所对其股票实施终止上市条件。本段内容不影响已发表的审计意见。
四、公司负责人朱雷、主管会计工作负责人孟长舒及会计机构负责人（会计主管人员）孟长舒声
明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经永拓会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司2021年归属于母公司股东的净利润为人民币-29,383,561.05元，截至2021年12月31日，期末可供分配利润为人民币-484,290,323.28元。
由于公司累计未分配利润为负数，公司拟定2021年度不进行利润分配，不以资本公积金转增股本。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告所涉及的前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。
七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、 重大风险提示
财务类退市情形
公司因 2020 年度财务会计报告经审计的扣除非经常性损益后的净利润为负值且营业收入低于人民币 1 亿元，公司股票在披露 2020 年经审计的年度报告后被上海证券交易所实施了“退市风险警示”，且目前仍未撤销。
公司 2021 年度财务会计报告经审计扣除非经常性损益后的的净利润为-30,456,984.83 元，
营业收入为 2,692,856.01 元，公司股票在披露 2021 年经审计的年度报告后可能被上海证券交易所终止上市。
根据《上海证券交易所股票上市规则》（2022 年 1 月修订）第 9.3.11 条规定，上市公司股
票因第 9.3.2 条规定情形被实施退市风险警示后，公司披露的最近一个会计年度经审计的财务会计报告存在第 9.3.2 条第一款第（一）项至第（三）项规定的任一情形或财务会计报告被出具保留意见审计报告，本所决定终止其股票上市。
十一、 其他
□适用 √不适用
目录
第一节 释义 ...... 4
第二节 公司简介和主要财务指标......5
第三节 管理层讨论与分析...... 9
第四节 公司治理...... 18
第五节 环境与社会责任...... 29
第六节 重要事项...... 30
第七节 股份变动及股东情况...... 42
第八节 优先股相关情况...... 48
第九节 债券相关情况...... 49
第十节 财务报告...... 49
载有法定代表人、财务负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表
备查文件目录 载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件
报告期内在中国证监会指定媒体公开披露的所有公司文件的正本及公告的原稿
第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
本公司、公司、中房股份 指 中房置业股份有限公司
嘉益投资 指 嘉益（天津）投资管理有限公司
报告期 指 2021 年度
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
上交所 指 上海证券交易所
中审众环 指 中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）
永拓 指 永拓会计师事务所（特殊普通合伙）
新疆中房 指 新疆中房置业有限公司
上海夏达 指 上海夏达投资管理中心（有限合伙）
忠旺精制 指 辽宁忠旺精制投资有限公司
忠旺集团 指 辽宁忠旺集团有限公司
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 中房置业股份有限公司
公司的中文简称 *ST中房
公司的外文名称 CRED HOLDING CO.,LTD
公司的外文名称缩写 CRED HOLDING
公司的法定代表人 朱雷
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 朱宏坤 空缺
联系地址 北京市海淀区苏州街 18 号长远天地大厦 C 座二层 不适用
电话 010-82608847 不适用
传真 010-82611808 不适用
电子信箱 zhuhongkun@credholding.com 不适用
三、 基本情况简介
公司注册地址 北京市海淀区苏州街18号院4号楼4212-3房间
公司注册地址的历史变更情况 100080
公司办公地址 北京市海淀区苏州街18号长远天地大厦C座二层
公司办公地址的邮政编码 100080
公司网址 http://www.credholding.com
电子信箱 600890@credholding.com
四、 信息披露及备置地点
公司披露年度报告的媒体名称及网址 中国证券报
公司披露年度报告的证券交易所网址 http://www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 公司证券事务部
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 *ST中房 600890 中房股份
六、 其他相关资料
名称 永拓会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师事务所（境内） 办公地址 北京市朝阳区关东店北街 1 号 2 幢 13 层
签字会计师姓名 陈晓鸿、赵睿
七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
主要会计数据 2021年 2020年 本期比上年同期 2019年
增减(%)
营业收入 2,692,856.01 10,903,961.89 -75.30 127,072,134.24
扣除与主营业务无
关的业务收入和不 308,314.27 336,342.84 -8.33 /
具备商业实质的收
入后的营业收入
归属于上市公司股 -29,383,561.05 -50,845,335.53 / 28,486,375.59
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 -30,456,984.83 -51,933,515.96 / 23,506,986.53
损益的净利润
经营活动产生的现 -27,201,132.12 -85,976,967.06 / -27,048,933.65
金流量净额
2021年末 2020年末 本期末比上年同 2019年末
期末增减（%）
归属于上市公司股 212,922,987.27 229,542,242.23 -7.24 280,387,577.76
东的净资产
总资产 248,887,101.62 252,368,817.97 -1.38 319,923,585.79
(二) 主要财务指标
主要财务指标 2021年 2020年 本期比上年同期增减(%) 2019年
基本每股收益（元／股） -0.0507 -0.0878 / 0.0492
稀释每股收益（元／股） -0.0507 -0.0878 / 0.0492
扣除非经常性损益后的基本每 -0.0526 -0.0897
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