证券代码：600836 证券简称：界龙实业 编号：临2014－014
上海界龙实业集团股份有限公司
资产出售公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
? 交易简要内容：公司将持有的位于上海市黄浦区宁海东路200号16楼的
上海申鑫大厦16楼整层房产以单价人民币2.2万元/平方米的价格出售，
整体出售价格为人民币2,357.2560万元，本次资产出售在扣除成本及相
关税费后将为公司增加约人民币1,300万元至1,500万元的处置收益
? 本次交易未构成关联交易
? 本次交易未构成重大资产重组
? 本次交易实施不存在重大法律障碍
一、交易概述
公司将持有的位于上海市黄浦区宁海东路200号16楼的上海申鑫大厦16楼
整层房产以单价人民币2.2万元/平方米的价格出售于利盈电机电工程（上海）
有限公司，整体出售价格为人民币2,357.2560万元。截止2014年5月31日，
该资产账面价值为人民币452.54万元，本次出售交易价格较资产账面价值溢价
率为420.89%。2014年6月24日公司与利盈电机电工程（上海）有限公司签订
《上海市房地产买卖合同》。
2014年6月20日公司召开董事会审计委员2014年度第三次会议，审议通
过《关于出售公司所持有的申鑫大厦房产（16楼整层）的议案》，并决定提交公
司董事会审议。2014年6月24日公司召开第七届第十二次董事会会议（通讯表
决），审议通过《关于出售公司所持有的申鑫大厦房产（16楼整层）的议案》，
表决结果：同意9票，反对0票，弃权0票，同意公司以人民币2,357.2560万
元的价格出售公司持有的上海申鑫大厦16楼整层房产。同时公司董事会授权公
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司董事长（或指定代表人）签订相关协议合同。
本次资产出售将为公司带来较大收益，理应提交公司股东大会审议批准。但
根据相关规定，经公司向上海证券交易所申请，同意豁免将本议案提交股东大会
审议。
二、 交易各方当事人情况介绍
（一）交易对方情况介绍
交易对方：利盈电机电工程（上海）有限公司，法定代表人：乐达航（LOK,TAT
HONGHOWARD），住所：上海市黄浦区建国中路29号6－6夹层110室，类型：有
限责任公司(台港澳法人独资)，注册资本：1,392.00万美元，经营范围：机电
安装工程施工总承包，机电设备安装工程、环保工程专业承包（前述业务凭相关
建筑业资质开展经营活动），防雷工程专业施工，以及相关的技术与管理服务，
及提供房屋建筑节能方案咨询、技术服务。（涉及行政许可的凭许可证经营）。
三、交易标的基本情况
（一）交易标的
公司于2002年以人民币1,001.19万元的价格购买了上海申鑫大厦16楼整
层房产，该房产位于上海市黄浦区宁海东路200号16楼，建筑面积（实测）为
1,071.48平方米（其中：1601、1602室160.46平方米，1603、1604室160.46
平方米，1605、1606室195.41平方米，1607、1608室160.46平方米，1609、
1610室160.46平方米，1611、1612室195.41平方米，1616室38.82平方米），
房产证编号为“沪房地黄字（2007）第001925号”，目前该房产处于空置状态。
截止2014年5月31日，该资产账面原值人民币1,001.19万元，已计提折旧人
民币548.65万元，账面价值人民币452.54万元（该等数据未经审计）。
（二）交易标的评估情况
公司聘请银信资产评估有限公司对上海申鑫大厦16楼整层房产进行资产评
估。根据银信资产评估有限公司出具的银信评字报（2014）沪第0388号评估报
告显示：截止2014年5月31日采用市场比较法进行评估，该房产评估价值为人
民币2,282.25万元，账面价值为人民币452.54万元，评估增值人民币1,829.71
万元。公司以该资产评估价格为参照标准，确定该房产整体出售单价为人民币
2.2万元/平方米，整体出售价格为人民币2,357.2560万元，本次出售交易价格
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较资产账面价值溢价率为420.89%。
四、交易合同或协议的主要内容及履约安排
2014年6月24日公司（甲方）与利盈电机电工程（上海）有限公司（乙方）
签订《上海市房地产买卖合同》。该合同约定：
房地产具体状况如下：(一)甲方依法取得的房地产权证号为：黄2007001925；
(二)房地产座落：宁海东路200号（部位：1601、1602、1603、1604、1605、1606、
1607、1608、1609、1610、1611、1612、1616室）；房屋类型：办公楼，结构：
钢混；(三)房屋建筑面积：1,071.48平方。
甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款共计人民币为23,572,560
元。
在甲、乙双方签订本合同后十四日内，乙方应向甲方直接支付或通过居间方
转付部分购房款人民币11,780,000元整，甲方在收到该笔款项后向乙方出具收
款凭证；甲、乙双方约定于2014年8月1日前共同赴该房地产所在区房地产交
易中心办理产权过户手续；在该房地产所属区域的房地产交易中心出具以乙方为
申请权利人的收件收据后十四日内，乙方应向甲方直接支付或通过居间方转付第
二期购房款人民币10,790,000元整，同时，甲方应向乙方出具收款凭证；在甲、
乙双方办妥交房及相关更名手续、结清相关费用的当日，乙方应向甲方直接支付
