证券代码：600656 证券简称：ST方源 公告编号：临2009-55
东莞市方达再生资源产业股份有限公司
收购资产公告
特别提示：
本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，并对公告中的
任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。
重要内容提示：
● 交易内容：公司控股子公司东莞市方达环宇环保科技有限公司拟收购湖
北天瑞国际酒店股份有限公司33.90%股权，交易金额4986.12 万元。
● 本交易不构成关联交易。
● 本次交易有利于公司改善财务状况、提升未来盈利能力。
一、交易概述
1、收购资产交易的基本情况
股权收购方：方达环宇。
股权出让方：李毅
交易标的：天瑞国际酒店33.90%股权。
交易事项：收购股权资产。
购买资产价格：4986.12 万元人民币。
是否构成关联交易：否。
协议签署日期：2009 年6 月17 日。
2、董事会审议收购资产议案的表决情况
上述收购股权事项经公司六届董事会第十五次会议审议通过。
交易生效所必需的审批及其他程序：本项收购股权资产交易事项经本次董事
会审议通过后生效。
二、交易对方情况介绍
1、名称：李毅（自然人）
身份证号码：Z703497（1）。
【注】：李毅先生名下无控制或实际控制的企业。
2、交易对方与上市公司及上市公司前十名股东在产权、业务、资产、债权
债务、人员等方面均无关系。
3、最近五年之内未受过行政处罚、刑事处罚；未涉及与经济纠纷有关的重
大民事诉讼或者仲裁。
三、交易标的基本情况
1、收购资产的名称：湖北天瑞国际酒店股份有限公司33.90%股权。
类别：股权投资。
权属：股权出让方保证在该项资产上无设定担保、抵押、质押及其他任何限
制转让的情况，无涉及该项资产的诉讼、仲裁或司法强制执行及其他重大争议事
项。
所在地：湖北省武汉市。
出让方获得该项资产的时间和方式：现金出资获得股权。运营情况：
（1）天瑞国际酒店资产情况如下：
A 座：该大厦于1997 年竣工交付使用。其中1-4 层为SOGO 百货经营的商场，
地下1 层、1 层部分及5-17 层系收购的酒店资产，酒店资产面积约22000 ㎡；
18 层以上为独立使用的写字楼。
B 座：该大厦地下有一层，地上部分共30 层。地下一层至七层于2000 年由
SOGO 百货入主经营SOGO 百货武汉店，8-30 层于2006 年3 月15 日开始取得建设
资格。取得开发权后将该项目定名“天瑞国际酒店公寓楼”，其中8 层为技术转
换层，9-30 层为可销售的天瑞国际酒店公寓的住宅楼，共有可售房产702 套，
可售面积36113.03 ㎡；大厦31 层拟加层建成三层高的空中花园会所，可增面积
约4800 ㎡。
配套三角停车用地：因为“天瑞酒店公寓”大厦未配备停车用地，为配合未
来经营，于2005 年5 月20 日向武汉展览馆收购了大楼紧临的719.36 ㎡三角地
块，用于大厦配套停车，并于2008 年7 月29 日取得宗地图。该地块临街而立，
可建成立体停车大楼，一楼黄金商业门面价值很高。
（2）运营情况如下：
房地产开发：“天瑞国际酒店公寓”是2004 年底在武汉市政府及国土规划
局等各职能部门的鼎力支持下开工建设的楼盘（ B 座8-30 层）。该项目处于武
汉市黄金商圈正中，大楼面临武汉市国际会展中心广场，是省、市政府形象工程
的重点楼盘。于2006 年3 月取得该项目土地使用权，于同年8 月取得销售许可
证，可售房产共计702 套，开盘销售至今共计销售出662 套房产，实现销售收入
约2.55 亿元人民币。其中，26-30 层160 套为业主纯自住的房屋；9-25 层共542
套房屋作产权式酒店投资。
酒店投资：天瑞国际酒店（A 座地下1 层、1 层、5 至17 层）资产的配套设
施已完成70%的投资，其中1 层、8 层大堂部分的装修已全部完成，并将8 层建
成武汉最具特色的空中观景大堂，可提前供公寓酒店使用。
该项资产的帐面净值：14708.32 万元。
2、主要股东及各自持股比例：
（1）李 毅 2393.503 万股 占总股本47.87%；
（2）上海中技实业发展有限公司 1239.084 万股 占总股本24.78%；
（3）高士焕 227.902 万股 占总股本4.56%；
（4）杨大矛 284.878 万股 占总股本5.70%；
（5）乐跃雄 170.927 万股 占总股本3.41%；
（6）周 锋 683.706 万股 占总股本13.68%；
主营业务：对酒店投资管理、房地产开发、商品房销售、化工产品、矿产品
及建筑装饰材料销售。
注册资本：5000 万元人民币
设立时间：2001 年3 月26 日。
注册地点：湖北省武汉市解放大道374 号。
该公司最近一年及最近一期的财务数据：
金额单位：人民币万元
项目 2008 年12 月31 日 2009 年3 月31 日
资产总额 24688.56 24722.68
负债总额 9625.31 10014.36净资产 15063.25 14708.32
主营业务收入 6893.12 0
主营业务利润 -1800.64 -319.01
净利润 -1787.91 -319.01
3、交易标的已经审计。
（1）会计师事务所名称：北京中证天通会计师事务所有限公司。
（2）是否具有从事证券业务资格：是。
四、交易合同的主要内容及定价情况
1、收购资产协议的主要条款：
（1）交易金额：4986.12 万元人民币。
（2）支付方式：现金或其他方式。
（3）交付或过户时间：2009 年6 月26 日前。
（4）合同的生效条件：公司董事会审议通过该项收购股权交易事项。
（5）生效时间：2009 年6 月18 日。
2、定价情况：
制定成交价格的依据：经审计的2009 年3 月31 日的账面净资产。
五、涉及收购资产的其他安排
（1）本次收购资产不涉及人员安置、土地租赁等情况。
（2）收购资产的资金来源：其他安排。
（3）天瑞国际酒店全体股东于2009 年6 月16 日召开股东会，全体股东同
意李毅将名下所有的33.90%股权转让给方达环宇，其余股东同意放弃该股权的
优先购买权。
（4）股权出让方承诺：提交的标的公司财务报表是真实的，标的股权资产
权属是完整的，不存在其他或有负债。如日后出现有对基准日标的公司净资产调
整的事项，包括但不限于或有负债、重大会计差错等，由股权出让方承担对本公
司相应的赔偿责任。
六、收购资产的目的和对公司的影响
（1）收购的意图：寻求新的利润增长点。
（2）该项交易对上市公司未来财务状况和经营成果的影响：改善财务状况、
提升未来盈利能力。
七、备查文件目录
1、股权转让合同
2、审计报告
3、公司六届董事会第十五次会议决议
4、独立董事意见
特此公告
东莞市方达再生资源产业股份有限公司
董事会
二零零九年六月二十二日ST 方源独立董事关于控股子公司收购股权事项的独立意见
根据《公司法》、《公司章程》、《股票上市规则》的有关规定，作
为公司独立董事，我们对第六届董事会第十五次会议审议的《关于控
股子公司拟收购湖北天瑞国际酒店股份有限公司股权的议案》之事项
发表如下独立意见：
1、对于该收购股权交易事项，本人认可并同意提交董事会讨论。
2、此次交易将有利于公司整改，增加未来收益。
3、本次交易收购价格公平、合理，未损害公司及其他股东，特别是
中小股东的利益。
4、董事会在审议该交易事项时，表决程序符合《公司法》、《公司章
程》等相关法律法规的规定。
独立董事签字：
姜治云、孙坚、李龙
2009 年6 月18 日- 1 -
北京中证天通会计师事务所有限公司
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