证券代码：600648，900912 证券简称：外高桥、外高 B 股 编号：临 2012-15
上海外高桥保税区开发股份有限公司
关于控股子公司资产出售的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确、完整，对公告的
虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。
重要内容提示：
● 新发展公司以4.212亿元的价格向嘉桥仓储出售所持有的工业
厂房。
● 本次资产出售不涉及关联交易。
● 本次资产出售在董事长审批权限范围内，公司已经履行了必要
的决策程序。
一、交易概述
1、2012年8月22日，公司控股子公司上海市外高桥保税区新发展
有限公司（以下简称“新发展公司”）与嘉桥（上海）仓储有限公司
（以下简称“嘉桥仓储”）就美桂南路331号、德堡路273号物业（以
下简称“标的物业”）转让事项签署了《上海市商品房出售合同》，合
同总价为421,200,000元人民币。
2、本次交易不构成关联交易。
3、根据《公司章程》规定，本次资产出售在董事长审批权限范
围内，公司已经履行了必要的决策程序。
二、交易对方情况
本次资产转让的受让方——嘉桥仓储，系Goodman china
logistics holding Limited为完成此次交易而经由其香港全资子公
司在外高桥保税区投资设立的企业。Goodman china logistics
holding Limited是澳大利亚嘉民集团下属嘉民工业信托基金GIT和
加拿大养老基金CPPIB共同持有的合资公司，专责在中国开发和持有
仓储/物流物业，公司日常由嘉民集团负责管理及运营。
嘉民集团（Goodman Group）总部位于澳大利亚，在澳大利亚悉
尼证券交易所上市(ASX: GMG)，是业务遍及大洋洲、香港、日本、欧
洲、中国大陆及北美地区的工业地产集团。集团管理的资产总额达到
近200亿澳元，在全球持有、开发和管理工业地产和商业物业。该公
司投资的领域包括商务办公园区、工业园、仓储和配送中心，也是全
球最大的工业地产基金管理人之一。截至2012 年 6 月 30 日止,嘉
民集团（Goodman Group）共录得经营利润 4.63 亿澳元。
我公司与澳大利亚嘉民集团（Goodman Group）、嘉桥仓储不存在
任何关联关系。
三、交易标的情况
1、标的物业系新发展公司权属所有的工业厂房，位于上海外高
桥保税区美桂南路331号、德堡路273号，占地面积75,451平方米，总
建筑面积74,153.55平方米。
2、标的物业不存在任何抵押、质押或者其他第三人权利，也不
存在任何涉及资产的重大争议、诉讼或仲裁事项或查封、冻结等司法
措施。
四、交易合同的主要内容及定价情况
1、根据合同约定，本次资产出售的总价格为421,200,000元人民
币，交易单价约为5,680元/平方米，嘉桥仓储应在2012年年底前分期
支付上述价款。
2、在嘉桥仓储按期支付购房款的前提下，新发展公司应于2012
年年底前进行物业交付并办理过户手续。
3、定价原则：本次资产出售价格以经评估确认后的资产净值为
定价依据，由双方协商确定交易价格。
4、合同同时约定，若发生下述两种情况之一：（1）如因政府审
批原因导致嘉桥仓储不能完成全部股东的贷款登记及结汇手续；（2）
在嘉桥仓储全额支付购房款后，嘉桥仓储无法取得新产证的（但因嘉
桥仓储未履行主合同项下的义务导致未能取得新产证的情形除外）；
交易双方均有权终止交易协议，且无需承担违约责任。
五、涉及出售资产的其他安排
1、资产出售所得款项的用途：标的物业出售回笼的现金，公司
将用于补充营运资金，重点用于外高桥保税区南块的开发建设。
2、本次资产出售完成后，不会产生关联交易以及与关联人产生
同业竞争的情况。
六、出售资产的目的和对公司的影响
新发展公司通过出售标的物业相关资产，将使公司能够有效回笼
资金，改善公司财务状况，对公司的生产经营和财务状况无不良影响。
七、备查文件
1、《上海市商品房出售合同》
上海外高桥保税区开发股份有限公司
二〇一二年八月三十一日
