证券代码：600620 股票简称：天宸股份 公告编号：临2014-005
上海市天宸股份有限公司
出售资产公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，并对公告中的
任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。
重要内容提示：
●交易简要内容：上海市天宸股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）
转让参股子公司河北冀圣房地产开发有限公司25.5%的股权及资产
●本次交易未构成关联交易
●本次交易未构成重大资产重组
●本次交易实施不存在重大法律障碍
●本次交易已经公司第七届董事会第二十次会议审议通过，尚需提交公司
2014年第一次临时股东大会审议
一、 交易概述
公司将所持有的参股子公司河北冀圣房地产开发有限公司（以下
简称“冀圣公司”）25.5%的股权转让给河北强涛房地产开发有限公司
（以下简称“强涛公司”）。本次交易系公司将持有的冀圣公司股权及
对其的股东借款整体转让，其中本公司在冀圣公司的实缴资本为
4,590万元，为其提供的股东借款为11,220万元，合计为15,810万
元，上述两项经双方协商确定以人民币228,315,669.44元的总价转
让和受让。本次交易实施后，公司将不再持有冀圣公司任何股权和债
权。
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本次股权转让不存在关联关系，未构成公司重大资产重组。该交
易的实施尚需提交股东大会审议。
二、交易各方的基本情况
（一）交易方基本情况
公司名称：河北强涛房地产开发有限公司
注册地址：石家庄新华区新华路159号
注册资本：人民币叁仟万元
法定代表人：苏鸿涛
公司类型：其他有限责任公司
主营业务：房地产开发与经营、物业管理。
（二）该公司最近三年主要业务开展正常，截至2012年12月31
日，公司资产总额3,201.35万元，净资产2,792.89万元。截至2013
年11月30日，公司资产总额10,211.75万元，净资产2,702.20万
元。
（三）本公司与强涛公司在产权、业务、资产、债权债务、人员
等方面无关联关系。
三、交易标的基本情况
（一）交易标的
1、交易的名称和类别
出售资产：公司所持有的冀圣公司25.5%的股权及股东借款。
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2、权属状况说明
本次交易标的产权清晰，不存在抵押、质押及其他任何限制性
转让的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存
在妨碍权属转移的其他情况。
3、相关资产运营情况的说明
2010年1月18日，经本公司董事会六届二十六次会议审议通过，
通过受让实际控制人之关联公司的股权，公司获得了冀圣公司25.5%
股权。后根据业务进展需要，公司对其进行了追加投资，目前冀圣公
司各项业务开展正常。
4、冀圣公司基本情况
公司名称：河北冀圣房地产开发有限公司（原名：河北冀盛房地产
有限公司）
注册地址：石家庄裕华区神兴小区神兴大厦319室
注册资本：人民币18,000万元
法定代表人：叶莉芳
企业类型：其他有限责任公司
主营业务：房地产开发与经营、物业服务。
5、冀圣公司一年又一期的主要财务指标
经具有从事证券、期货业务资格的立信会计事务所（特殊普通
合伙）审计，截至2013年11月30日，公司资产总额61,231.38万
元，净资产17,201.83万元，1-11月主营业务收入0万元，净利润
-91.41万元。
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经审计，截至2012年12月31日，公司总资产61,304.20万元，
净资产17,293.25万元，2012年度主营业务收入0万元，净利润-57.75
万元。
（二）交易标的评估情况
公司聘请了银信资产评估有限公司（具有从事证券、期货业务
资格）进行资产评估，并出具了编号为银信评报字[2013]沪第889号
的评估报告。本次采用资产基础法进行评估，评估基准日为2013年
11月30日。
经评估,冀圣公司总资产65,254.23万元,净资产21,224.69万
元,净资产评估溢价4,022.86万元。根据股权比例,本公司应享有的
部分净资产即股权权益为5,412.30万元，该部分权益评估溢价为
1,025.83万元。
（三）交易标的定价情况
本次交易价格以实际投资款、年化收益率及一定的投资回报款
为基准加以确定。
