股票代码：600393 股票简称：粤泰股份 编号：临2016-122号
广州粤泰集团股份有限公司关于提请公司股东大会
授权拟出售公司淮南部分土地资产的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
● 交易简要内容：本次交易为公司董事会拟提请股东大会审议以不低于
21.19亿元人民币的交易价格，授权公司经营管理层具体操作出售公司
淮南控股子公司的淮南天鹅湾（中）地块项目。
● 本次交易未构成关联交易；
● 公司主营业务为房地产开发，本次出售资产为与本公司日常经营相关的
房地产项目的原材料资产，本次交易未构成重大资产重组；
● 交易实施不存在重大法律障碍；
● 本次事项属于公司董事会提请公司股东大会审议并授权公司经营管理层
具体操作本次出售的相关事宜。本次拟提请股东大会授权的有效期
为：股东大会审议通过后12个月内。
一、交易概述
公司2013年向广州粤泰控股集团有限公司及其关联方发行股份购买其持有
的房地产业务经营性资产（以下简称“关联交易”）。在上述关联交易中，公司取得了淮南仁爱天鹅湾置业有限公司 90%的股权，淮南仁爱天鹅湾置业有限公司拥有位于淮南市田家庵区洞山中路南侧、两淮路东侧的淮南天鹅湾（西）地块项目及淮南天鹅湾（中）地块项目两个房地产开发项目，其中淮南天鹅湾（西）地块项目占地面积87,131平方米，规划建筑总面积474,738平方米。淮南天鹅湾（中）地块项目占地面积 265,290平方米，规划建筑总面积1,271,500平方米。
2016 年，淮南仁爱天鹅湾置业有限公司继续取得了田家庵区姚南村西侧、
曹咀村东侧、湖滨西路北侧（即淮南天鹅湾（北）项目）的建设用地使用权。
上述建设用地总面积为249,874.05平方米,规划建筑总面积91.96万平方米。
用地用途为：其他普通商品住房用地。
鉴于公司目前房地产开发项目储备中位于安徽淮南的土地储备比例偏大，根据目前公司项目的分布情况及目前国内房地产行业市场行情，考虑到公司目前的土地储备多数位于三、四线城市的实际情况，为了能更好地盘活资产，分散风险，合理的布局公司在一线城市及三、四线城市的房地产项目资源，经公司经营管理层提议，经公司第八届董事会第四十八次会议审议通过，公司董事会拟提请股东大会授权公司经营管理层以不低于 21.19 亿元的交易价格（上述价格为公司2013年重大重组时评估机构对于淮南天鹅湾（中）项目确定的评估价值），出售公司淮南控股子公司的安徽理工大学旧校区中地块。
本次拟出售资产事项已经公司第八届董事会第四十八次会议审议通过，并提交公司2016年第四次临时股东大会审议。独立董事发表意见如下：本次拟出售事项是公司根据目前公司项目的分布情况及目前国内房地产行业市场行情，考虑到公司目前的土地储备多数位于三、四线城市的实际情况，为了能更好地盘活资产，分散风险，合理的布局公司在一线城市及三、四线城市的房地产项目资源而进行，同时公司主营业务为房地产开发，本次拟出售资产为与本公司日常经营相关的房地产项目资产。本次拟出售资产的审议程序符合相关法律法规、规范性文件和公司相关制度规定，不存在损害公司和全体股东利益的情形，我们同意将该议案提交股东大会审议。
二、 交易各方当事人
由于本次属于拟提请股东大会授权出售资产事项，因此目前并未确定交易对方当事人。公司将在确定交易对方并签署相关协议后按照相关规定进行信息披露。
三、交易标的基本情况
本次拟出售的资产为公司淮南控股子公司的淮南天鹅湾（中）项目。上述地块具体情况如下：
淮南天鹅湾（中）项目位于淮南市田家庵区舜耕中路北侧、学院南路南西侧。占地265,290平方米，规划建筑面积1,271,500平方米，拟建集酒店、办公楼、停车、购物、会所、住宅于一体的超百万平米城市综合体。淮南天鹅湾（中）项目分为一至四期，预计于2017年至2018年陆续竣工。其中:
1、淮南天鹅湾中区一期项目
项目位置：淮南市田家庵区舜耕中路北侧、学院南路南西侧。
项目总占地面积53,058.00平方米，规划建筑总面积214,212.00平方米，
规划建设高层住宅149,700.00平方米，底层商业14,872.00平方米，配套用房
7,640.00平方米，有产权车位1,336个。规划容积率3.96。
淮南天鹅湾中区一期项目规划经济指标如下表：
项目规划指标 淮南天鹅湾中区一期
总占地面积 53,058.00
建筑用地面积 37,786.00
道路用地面积 7,932.00
绿化用地面积 7,340.00
总建筑面积 214,212.00
计算容积率建筑面积 172,212.00
容积率 3.96
不计算容积率建筑面积 44,000.00
配套设施的建筑面积 7,640.00
规划可售的建筑面积 206,572.00
高层住宅 149,700.00
底层商业（沿街商业） 14,872.00
可售车位 1,336.00
规划计容积率的不可售建筑面积 7,640.00
物业管理用房 1,350.00
社区服务中心 2,000.00
社区卫生服务站 300.00
室内文体活动中心 2,700.00
项目规划指标 淮南天鹅湾中区一期
公厕 120.00
门卫 120.00
配电房 1,000.00
燃气调压站 50.00
规划不计容积率的建筑面积 44,000.00
地下车库（非人防） 42,000.00
地下设备用房 2,000.00
该项目用地信息如下：
土地使用权 土地面积 土地取得 土地终止年
地块 土地用途 备注
证号 (平方米) 日期 限
商报2051-
淮国用 商服、住宅 一期占
淮南天鹅湾 265,290. 2011-12- 12-12
(2011)第 用地、公共 地
中区一期 00 13 住宅
030115号 绿地用地 53,058
2081-12-12
该项目取得的资格许可文件情况如下：
土地证编号 淮国用(2011)第030115号
建设用地规划许可证 淮南市(2010
