股票简称：宁沪高速 股票代码：600377 编号：临 2022-071
江苏宁沪高速公路股份有限公司
关于向关联人出售资产的关联交易公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重 大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
1、交易内容：本公司全资子公司南京瀚威房地产开发有限公司（以下简称“瀚威公司”）出售 5862.56 平方米瀚瑞中心项目商业用房给江苏交控商业运营管理有限公司（以下简称“交控商运公司”），交易金额为人民币 187,706,300 元。
2、本次交易构成关联交易，由于过去 12 个月与同一关联人发生的关联交易累计
超过本公司最近一期经审计净资产的 5%，上述交易尚需提交股东大会审议批准。
3、本次交易未构成重大资产重组。
4、过去12个月本公司及控股子公司与同一关联人发生关联交易事项共计人民币
14.56亿元（不含本次交易）；过去12个月本公司及控股子公司与不同关联人发生此
交易类别相关的交易金额为人民币0元（不含本次交易）。
一、关联交易概述
为提高本公司全资子公司瀚威公司开发的瀚瑞中心项目的存量房去化率，本公司于
2022 年 10 月 26 日第十届董事会第十三次会议审议通过《关于向交控商运公司出售瀚
瑞中心项目部分房产的议案》。瀚威公司向交控商运公司出售瀚瑞中心项目商业用房，建筑面积 5862.56 平方米,交易总金额为人民币 187,706,300 元。
本公司关联董事陈延礼先生、王颖健先生对本议案回避表决，其余董事对本议案均投了赞成票，并认为交易条款公平合理，符合股东整体利益。
本公司 5 名独立董事对本关联交易事项进行了事前审核，并发表了独立意见书，认
为本次关联交易价格公平合理，不会损害公司及非关联股东利益，尤其是中小股东的利益，且符合本公司及其股东的整体利益。本公司审计委员会对该关联交易进行了审核并
同意将该事项提交董事会审议。
交控商运公司是本公司的控股股东江苏交通控股有限公司(以下简称“江苏交控”)的全资子公司，根据《上海证券交易所股票上市规则》第 6.3.3 条规定，交控商运公司为本公司关联方，此事项构成关联交易。
截至本公告披露日，本公司及控股子公司过去 12 个月与同一关联人江苏交控的关
联交易金额为人民币 14.56 亿元，本次关联交易金额人民币 1.88 亿元，累计交易金额人民币 16.44 亿元，占本公司最近一期经审计净资产绝对值的 5.44%，根据《上海证券交易所股票上市规则》第 6.3.7 条、6.3.15 条规定，本关联交易事项需提交股东大会审议批准。
本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
二、关联方介绍
（一）关联方关系介绍
江苏交控商业运营管理有限公司
住所： 南京市建邺区江东中路 399 号 2 幢 22 层
企业类型： 有限责任公司
法定代表人： 师华
注册资本： 人民币 1,800,000 千元
股东（持股比例）： 江苏交通控股有限公司（100%）
主营业务： 商业管理；不动产投资；不动产租赁；物业管
理；自有房屋租赁；企业管理咨询；工程机械
租赁；市场营销策划；企业形象策划；商务信
息咨询；办公服务；会展服务；旅游管理；供
应链管理；管道安装、电气工程、建筑工程、
室内外装饰工程设计、施工；休闲健身服务（不
含高危体育项目）；室内娱乐活动；信息技术咨
询；餐饮服务（须取得许可或批准后方可经营）；
餐饮配送；办公用品销售；劳务派遣（须取得
许可或批准后方可经营）。园林景观工程设计、
施工；花卉、苗木、景观植物、花盆器皿销售；
花卉、植物租赁等。
最近一个企业会计期末的总资 人民币 1,832,946 千元
（2021 年度）： (根据中华人民共和国企业会计标准）
最近一个企业会计期末的净资产 人民币 1,806,089 千元
（2021 年度）： (根据中华人民共和国企业会计标准）
最近一个企业会计期末的营业收入 人民币 105,631 千元
（2021 年度）： (根据中华人民共和国企业会计标准）
最近一个企业会计期末的净利润 人民币 2,882 千元
（2021 年度）： (根据中华人民共和国企业会计标准）
本公司与交控商运公司已签署的物资采购、房屋租赁关联交易金额 2487.6 万元。
除本公司已披露公告所外，交控商运公司与本公司之间不存在产权、业务、资产、人员等方面的其他关系。
（二）关联方基本情况
本公司的控股股东江苏交控持有交控商运公司 100%的股份，是交控商运公司的实
际控制人，根据《上海证券交易所股票上市规则》第 6.3.3 条规定，交控商运公司为本公司关联方。
三、关联交易标的基本情况
本公司全资子公司瀚威公司出售瀚瑞中心项目部分房产给交控商运公司，标的房产
涉及其所开发的瀚瑞中心项目 1 号楼裙楼商业用房，建筑面积 3825.15 平方米， 3 号
楼商业用房，建筑面积 2037.41 平方米，共 5862.56 平方米，总交易金额为人民币187,706,300 元。
瀚瑞中心项目于 2021 年 6 月竣工，由本公司全资子公司瀚威公司建设开发，位于
江苏省南京市南京南站北侧雨花片区丁墙路 9 号，项目总建筑面积约 17 万平方米，地
上约 12 万平方米，地下约 5 万平方米，由一栋 5A 级写字楼、一栋 loft 办公、一栋酒
店式公寓及社区型商业组成。
瀚瑞中心项目商业部分总建筑面积 7926.75 平方米，已出租 2042.76 平方米，其中
1 号楼、3 号楼商业用房已出租 1924.76 平方米，租赁期内租金总额约 2,751.28 万元。
其中 1 号楼裙楼商业部分已出租 1674 平方米，租赁期为 2021 年 11 月 1 日-2032 年 1
月31日，租赁期内租金总额约人民币2,536.31万元；1号楼裙楼商业部分已出租131.91平方米，租赁期为2022年9月10日-2027年9月9日，租赁期内租金总额约人民币106.29
万元； 3 号楼底部商业已出租 51.12 平方米，租赁期为 2022 年 8 月 15 日-2027 年 8
月 14 日，租赁期内租金总额约人民币 41.28 万元；3 号楼底部商业已出租 67.73 平方
米，租赁期为 2022 年 9 月 15 日-2027 年 9 月 14 日，租赁期内租金总额约人民币 67.40
万元。
四、交易标的的评估、定价情况
根据北京华亚正信资产评估有限公司出具的《南京瀚威房地产开发有限公司拟销售资产所涉及的雨花台区瀚瑞中心项目部分房地产价值项目资产评估报告》（华亚正信评报字[2022]第 B12-0220 号），确定评估对象的价值类型为市场价值，在基准日 2022 年
6 月 30 日，交易标的所涉及商业房产的评估值累计为 187,706,300 元。
（一）评估基准日：2022 年 6 月 30 日。
（二）评估方法：市场法。
（三）评估参数：
1.商业用房的评估单价基数
本次评估以瀚瑞中心 商业用房101室（建筑面积81.05平方米）作为基数进行说明，
通过市场比较法得出的评估单价为54,709.00元/平方米。其余瀚瑞中心1号楼裙楼、 3号楼的商业用房在上述评估单价的价格基础上进行楼层、面积、沿街情况等因素修正。
2. 因素修正说明
（1）楼层系数修正：本次参照南京市国有土地上房屋征收指导技术导则的楼层系数修正和南京市类似商业用房的楼层价格差异确定楼层修正系数，一层修正100%、二层修正50%、三层和四层修正45%。
（2）面积差异修正：
面积差异（平方米） 修正幅度±
0-30 0.00%
31-70 1.50%
71-120 3.00%
121-170 4.50%
171-220 6.00%
221-270 7.50%
271-320 9.00%
321-370 10.50%
371-420 12.00%
421-470 13.50%
（3）沿街因素修正：共分七个等级“好、较好、一般、略差、较差、差、极差”，每差异一个等级修正±2%。
（4）平面布置因素修正：共分五个等级“合理、较合理、一般、较不合理、不合理”，每差异一个等级修正±1.5%。
（5）使用限制修正：共分三个等级“无限制、不可重餐饮、不可餐饮”，每差异一个等级修正±1%。
3、市场法的基本计算公式为：
待估房地产的评估值=交易案例房地产成交价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×区位因素修正系数×个别因素修正系数
（四）评估假设：
1、一般假设
（1）交易假设：假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估人员根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行评估；
（2）公开市场假设：公开市场假设是对资产拟进入的市场的条件以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定。公开市场是指充分发达与完善的市场条件，是指一个有自愿的买方和卖方的
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