证券代码：600300 证券简称：维维股份 公告编号：临 2020-013
维维食品饮料股份有限公司
关于拟收购维维印象城综合开发有限公司
部分房地产暨关联交易的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
●根据徐州市新城区的总体规划，公司总部所在地需搬迁，公司拟收购维维印象城综合开发有限公司（以下简称“维维印象城”）所拥有的具备预售条件的部分房地产（尚未竣工验收），即维维大龙湖 L7-4 独栋商务综合体作为新的公司总部。
上述资产已经银信资产评估有限公司评估，银信评报字（2020）沪第 0114号评估报告评估结论显示：账面开发成本 13,760.65 万元，评估值为 18,230.12万元（人民币大写：壹亿捌仟贰佰叁拾万零壹仟贰佰元整），较账面值增值4,469.47 万元，增值率为 32.48%。本次交易价格拟在评估价值的基础上经双方
协商确定为 18,000.00 万元，较账面值增值 4,239.35 万元，增值率为 31%。
●根据《上海证券交易所股票上市规则》的规定，由于维维集团股份有限公司（以下简称“维维集团”）持有公司 15.91%的股份，同时维维集团持有维维印象城 100%的股份，因此本次交易构成关联交易。
过去 12 个月，公司与维维集团及其子公司均未发生关联交易。
●本次关联交易已经公司第七届董事会第二十二次会议审议通过（关联董事回避表决），需提交公司股东大会审议批准（关联股东回避表决）。
一、关联交易概述
根据徐州市新城区的总体规划，公司总部所在地需搬迁，公司拟收购维维印象城所拥有的具备预售条件的部分房地产（尚未竣工验收），即维维大龙湖 L7-4
上述房地产总的可售建筑面积约 15557.49 平方米（其中地上建筑面积4219.45 平方米，地下 11338.04 平方米），已经银信资产评估有限公司评估，银信评报字（2020）沪第 0114 号评估报告评估结论显示：账面开发成本 13,760.65万元，评估值为 18,230.12 万元（人民币大写：壹亿捌仟贰佰叁拾万零壹仟贰佰元整），较账面值增值 4,469.47 万元，增值率为 32.48%。本次交易价格拟在评估价值的基础上经双方协商确定为 18,000.00 万元，较账面值增值 4,239.35 万元，增值率为 31%。
本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
根据《上海证券交易所股票上市规则》的规定，由于维维集团股份有限公司（以下简称“维维集团”）持有公司 15.91%的股份，同时维维集团持有维维印象城 100%的股份，因此本次交易构成关联交易。
过去 12 个月，公司与维维集团及其子公司均未发生关联交易。
二、关联方介绍
（一）关联方关系介绍
根据《上海证券交易所股票上市规则》的规定，由于维维集团持有公司15.91%的股份，同时维维集团持有维维印象城 100%的股份，因此本次交易构成关联交易。
（二）关联人基本情况
1、出售方：维维印象城综合开发有限公司
其基本情况如下：
公司名称：维维印象城综合开发有限公司
统一社会信用代码：91320300666397542U
类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
住所：徐州市维维大道 300 号
法定代表人：崔超
注册资本：10000 万元人民币
经营范围：房地产开发、销售；产业园建设管理；对道路、公共设施、批发市场、超市、教育机构、体育场馆、公园、医院、疗养院、餐饮服务业、娱乐业、
管理服务；建筑装潢材料、五金交电销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
股东结构：维维集团股份有限公司持股 100%。
收购方：维维食品饮料股份有限公司
其基本情况如下：
公司名称：维维食品饮料股份有限公司
统一社会信用代码：91320000608077903T
类型：股份有限公司（中外合资、上市）
住所：徐州市维维大道 300 号
法定代表人：杨启典
注册资本：167200 万元人民币
经营范围：饮料（其他饮料类、固体饮料）、糕点（烘烤类糕点）、食品用塑料包装容器工具等制品[热罐装用聚对二甲酸乙二醇酯（PET）瓶]生产，预包装食品、乳制品（不含婴幼儿配方奶粉）的批发及进出口业务。道路普通货物运输、货物专用运输（冷藏保鲜）、货物专用运输（罐式）服务，仓储服务（不涉及前置许可项目）、粮食收购、储藏、运输、销售等。食品、饮料的研究、开发，谷物、豆及薯类、包装材料的批发及进出口业务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
股东结构：徐州市新盛投资控股集团有限公司持股 17%，维维集团股份有限公司持股 15.91%，其他为流通股股东。
2、维维印象城主要业务最近三年发展状况
维维印象城成立于 2007 年 9 月 4 日，近三年其主要业务是房地产开发销售。
3、维维印象城与上市公司之间不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面的其它关系。
三、关联交易标的基本情况
（一）交易标的
1、交易的名称和类别
交易标的为维维印象城所拥有的具备预售条件的部分房地产（尚未竣工验收），即维维大龙湖 L7-4 独栋商务综合体。交易类别为购买资产。
2、权属状况说明
交易标的产权清晰，不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，以及不存在妨碍权属转移的其他情况。
3、相关资产运营情况的说明
截至评估基准日止，维维大龙湖 L7-4 独栋商务综合体，总的可售建筑面积约15557.49平方米（其中地上建筑面积4219.45平方米，地下11338.04平方米）。建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、土地使用权证等四证齐全，已经取得商品房预售许可证，不动产权证尚在办理之中。
评估基准日委估资产中全部房屋建筑物的清查结果明细情况如下表：
不动产权证编号 建筑物名称 楼层 建筑面积
尚在办理 商业综合体 1# 1 层 548.38
2 层 441.63
尚在办理 商业综合体 4# 1 层 345.65
2 层 199.94
1 层 484.77
尚在办理 商业综合体 3# 2 层 361.83
3 层 324.35
1 层 502.5
尚在办理 商业综合体 2# 2 层 512.86
3 层 497.54
尚在办理 地下 -1 层 6073.48
-2 层 5264.56
合计 15557.49
4、交易标的最近一年又一期的账面价值
2019 年 12 月 31 日，交易标的维维大龙湖 L7-4 独栋商务综合体账面开发成
本为13,760.65 万元（未经审计）。
（二）关联交易价格的确定
维维大龙湖 L7-4 独栋商务综合体价值已经银信资产评估有限公司评估，经
采用市场法，在评估基准日 2019 年 12 月 31 日，产权持有人在本报告所列假设
和限定条件下，部分房地产(维维大龙湖 L7-4 独栋商务综合体) 账面开发成本13,760.65 万元，评估值为 18,230.12 万元（人民币大写：壹亿捌仟贰佰叁拾万零壹仟贰佰元整），较账面值增值 4,469.47 万元 ，增值率 32.48%。本次交易价格在参考评估价值的基础上，经双方协商确定为 18,000.00 万元，较账面值增值 4,239.35 万元，增值率为 31%。
资产评估结果汇总表
金额单位：人民币元
建筑物名称 楼层 建筑面积 评估单价 评估总价
商业综合体 1# 1 层 548.38 28,300.00 15,519,154.00
2 层 441.63 19,810.00 8,748,690.30
商业综合体 4# 1 层 345.65 28,300.00 9,781,895.00
2 层 199.94 19,810.00 3,960,811.40
1 层 484.77 28,300.00 13,718,991.00
商业综合体 3# 2 层 361.83 19,810.00 7,167,852.30
3 层 324.35 15,565.00 5,048,507.75
1 层 502.5 28,300.00 14,220,750.00
商业综合体 2# 2 层 512.86 19,810.00 10,159,756.60
3 层 497.54 15,565.00 7,744,210.10
地下 -1 层 6073.48 9,905.00 60,157,819.40
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