证券代码：600175 证券简称：美都控股 编号：04—17
美都控股股份有限公司出售资产公告
特别提示
本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，并对公告中的任
何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。
一、交易概述
1、2004年12月24日，公司与浙江金盛达房地产开发有限公司签署《股权转
让协议》，以1900万元的转让价格，向浙江金盛达房地产开发有限公司转让公司
持有的美都置业浙江有限公司（以下简称“美都置业”）20%的股权。本次股权
转让不构成关联交易。
2、12月23日，公司四届十九次董事会就本次股权转让进行了审议，7位董事
出席了会议，另外2位董事授权其他董事出席。经表决，全体董事同意本次股权
转让。
二、交易各方当事人情况介绍
本次交易的股权受让方为浙江金盛达房地产开发有限公司。该公司注册资本
2080万元，注册地点为杭州市中山北路505号现代城建大厦10层，法定代表人沈
金龙。该公司主要从事房地产开发经营。沈金龙为该公司主要股东及实际控制人
。该公司与公司及公司前十名股东在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面
不存在关联关系。该公司最近五年之内未受过与证券市场相关的行政处罚。
三、交易标的基本情况
1、本次股权转让的交易标的为美都置业浙江有限公司20%的股权。美都置业
成立于2003年9月8日，由公司与美都经贸浙江有限公司共同投资设立，注册地点
为杭州市，注册资金2000万元，公司持有其90%股权，美都经贸浙江有限公司持
有其10%股权。美都经贸浙江有限公司董事会已通过决议，放弃该股权的优先受
让权。美都置业目前主要从事建设“美都广场”项目，目前该项目已进入施工准
备阶段。
2、受公司委托，具有证券从业资格的浙江东方资产评估有限公司出具了浙
东评（2004）字第46号《资产评估报告书》及浙东评咨（2004）字第1号《投资
盈利预测报告》。根据《资产评估报告书》，截止评估基准日2004年10月31日，
美都置业公司资产、负债和净资产评估后的公允价值分别为198,544,610.19元、
123,025,470.04元和75,519,140.15元，具体评估结果为：
单位：人民币元
资产项目账面净值调整后账面值评估价值增减值增减率%
A B C D= C- B E= D/ B×100%
流动资产1141,960,154.67141,960,154.67198,496,154.1956,535,999.523
9.83%
固定资产249,715.8749,715.8748,456.00-1,259.87-2.53%
其中：机器设备349,715.8749,715.8748,456.00-1,259.87-2.53%
资产总计4142,009,870.54142,009,870.54198,544,610.1956,534,739.653
9.81%
流动负债5123,025,470.04123,025,470.04123,025,470.04
负债总计6123,025,470.04123,025,470.04123,025,470.04
净资产718,984,400.5018,984,400.5075,519,140.1556,534,739.65297.80
%
根据《投资盈利预测报告》，“美都广场”项目可实现销售收57466.59万元
，可实现税后净收益12433.97万元。
四、交易合同的主要内容及定价情况
1、根据公司与浙江金盛达房地产开发有限公司签署的《股权转让协议》，
公司向浙江金盛达房地产开发有限公司转让美都置业20%的股权，转让价格为19
00万元。自协议生效之日起10个工作日内，受让方以现金方式向公司支付1000万
元转让款。其余900万元转让款受让方在协议生效日起180日内一次性支付。《股
权转让协议》在转让方和受让方授权签署并加盖各自公章后生效。
2、本次股权转让，公司与受让方采取“以评估价及盈利预测为依据和参考
、双方协议定价”的原则，经协商最终确定转让价格。
本次股权转让金额不大，董事会认为受让方不存在公司无法承受的的支付能
力及该等款项收回的风险。
五、出售资产的目的和对公司的影响
受房地产开发建设周期影响，公司现有地产项目时间上相对集中。本次出售
美都置业公司部分股权，提前体现部分收益，有利于公司业绩的连续性、合理性
。本次交易预计可为公司带来约1500万元收益。
美都控股股份有限公司董事会
2004年12月28日
