证券代码：600173 证券简称：卧龙地产
卧龙地产集团股份有限公司
2021 年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务
报表信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、 主要财务数据
主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本报告期 年初至报告
项目 本报告期 比上年同 年初至报告期末 期末比上年
期增减变 同期增减变
动幅度(%) 动幅度(%)
营业收入 209,329,732.50 -54.68 2,183,916,522.27 130.45
归属于上市公司股东的净利润 71,033,759.13 -3.67 418,717,210.46 104.37
归属于上市公司股东的扣除非
经常性损益的净利润 70,920,514.09 -3.82 408,731,452.37 100.74
经营活动产生的现金流量净额 不适用 不适用 260,551,020.67 45.51
基本每股收益（元/股） 0.1015 -3.64 0.5981 104.35
稀释每股收益（元/股） 0.1013 -3.69 0.5973 104.28
加权平均净资产收益率（%） 减少 0.38 增加 5.2 个百
2.23 个百分点 12.44 分点
本报告期末
本报告期末 上年度末 比上年度末
增减变动幅
度(%)
总资产 7,362,833,571.00 7,865,149,583.15 -6.39
归属于上市公司股东的所有者
权益 3,470,565,343.42 3,156,549,840.80 9.95
注:“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间，下同。
非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
项目 本报告期金额 年初至报告期末金额 说明
非流动性资产处置损益（包括已计提资产减 53,206.46 50,974.00
值准备的冲销部分）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值
业务外，持有交易性金融资产、交易性金融
负债产生的公允价值变动损益，以及处置交 0 9,700,000.00
易性金融资产、交易性金融负债和可供出售
金融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 79,944.75 236,428.75
减：所得税影响额 16,693.02 -3,240.10
少数股东权益影响额（税后） 3,213.15 4,884.76
合计 113,245.04 9,985,758.09
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
项目名称 变动比例 主要原因
（%）
货币资金 32.62 主要是本期收款增加及赎回理财产品
交易性金融资产 -99.90 本期赎回理财产品
其他应收款 -42.65 本期收回部分保证金
在建工程 851.34 尼福电气项目投资增加
其他非流动资产 108.19 合同取得成本增加
预收账款 1,556.19 主要是本期预收房产租金增加
应付职工薪酬 -54.48 本期支付工资
营业收入 130.45 主要是房产可结转收入比去年同期增加
营业成本 167.40 主要是收入增加所致
税金及附加 184.22 主要是收入增加所致
销售费用 -41.34 主要是代理费、广告费减少所致
其他收益 136.18 主要是加计扣除进项税比去年同期增加
营业外收入 -87.82 主要是非经营性收入减少
营业外支出 -58.75 主要是非经营性支出减少
所得税费用 83.68 主要是利润增加
经营活动产生的现金流量净额 45.51 主要是房产销售回款增加
投资活动产生的现金流量净额 1,607.58 主要是本期赎回理财产品
二、 股东信息
普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总 19,041 报告期末表决权恢复的优先 0
数 股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限 质押、标记或冻结
股东名称 股东性质 持股数量 持股比 售条件股 情况
例(%) 份数量 股份 数量
状态
浙江卧龙置业投资有限 境内非国有 314,104,357 44.84 0 质押 30,000,000
公司 法人
浙江龙盛集团股份有限 境内非国有 97,595,278 13.93 0 无 0
公司 法人
王杰 未知 13,818,400 1.97 0 无 0
应丹丹 未知 9,334,582 1.33 0 无 0
卧龙控股集团有限公司 境内非国有 8,184,610 1.17 0 无 0
法人
朱伟 未知 8,086,697 1.15 0 无 0
刘卫凯 未知 7,559,000 1.08 0 无 0
叶兰芳 未知 5,631,512 0.80 0 无 0
范一栋 未知 5,494,700 0.78 0 无 0
杨藕珍 未知 4,253,000 0.61 0 无 0
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的
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