证券代码：600152 证券简称：维科技术 公告编号：2020-008
维科技术股份有限公司
关于转让公司部分房地产的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
交易简要内容：为加快公司内部产业调整进度，优化资产结构，提高公司资产运营效率，提升收益率水平，公司拟以公开挂牌竞价的方式以评估价为拍卖底价14599.23万元，转让公司持有的维科工业园区房地产。
本次交易未构成重大资产重组。
本次交易实施不存在重大法律障碍。
本次交易已经公司第九届董事会第二十五次会议审议通过，本议案尚需经公司股东大会审议，待审议通过后公司授权经营层办理本次公开挂牌竞价的相关事宜及签署相关文件。
一、 交易概述
（一） 交易的基本情况
公司拟转让所持有的维科工业园区房地产，截至评估基准日2019年12月31日，本次交易相关固定资产--房屋建筑物账面净值为63,026,905.65元，评估价值为64,193,790元，评估增值1,166,884.35元，增值率1.85%；无形资产--土地使用权账面净值为12,069,174.86元，评估价值为81,798,500元，评估增值
69,729,325.14元，增值率577.75%。合计评估值即拍卖底价为14599.23万元。
（二）相关议案的表决情况和独立董事的意见
公司第九届董事会第二十五次会议审议通过《关于转让公司部分房地产的议案》（同意9票，反对0票，弃权0票）。详见刊载于上海证券报及上海证券交易所网站的《公司第九届董事会第二十五次会议决议公告》，公告编号：2020-007。公司独立董事就本次交易事项发表了《公司独立董事关于第九届董事会第二十五次会议审议相关事项的独立意见》（详见上海证券交易所网站www.sse.com.cn）。
（三）交易生效尚需履行的审批程序
本次交易尚需提交股东大会审议，待审议通过后，授权公司经营层办理本次公开挂牌竞价的相关事宜及签署相关文件。
二、 交易方情况介绍
上述资产以公开挂牌竞价的方式进行交易，尚不能确定最终交易对象，待确
定后公司将及时进行披露。
三、交易标的基本情况
(一)交易标的情况
1、交易的名称和类别
出售房地产：
序号 土地权证权 房屋权证编号 名称 建筑面积（㎡） 占地面积（㎡）
证编号
浙(2019)北 浙(2019)北仑 北仑区小港纬五路31号3幢1
1 仑区不动产 区不动产权第 号、北仑区小港纬五路 31 号 4 23,094.35
权第 0008794 0008794 号 幢 1 号等 42,458.00
号
2 无 北仑区维科工业园区-主门卫 44.93
浙(2019) 北仑区不动 产权 第 北仑区小港纬五路27号6幢1
3 0008791 号 号、北仑区小港纬五路 27 号 7 40,644.64 36,673.64
幢 1 号等
浙(2019) 北仑区不动 产权 第 北仑区小港纬六路 818 号 2 幢
4 0008790 号 1 号、北仑区小港纬六路 818 3,275.70 8,368.40
号 1 幢 1 号等
浙(2019)北仑区 北仑区小港纬五路 2 号 2 幢 1
5 不 动 产 权 第 号、北仑区小港纬五路 2 号 1 12,125.86
浙(2019) 北 0008795 号 幢 1 号等
6 仑区不动产 无 北仑区维科工业园区-次门卫 23.11 15,659.52
权 第
7 0008795 号 无 维科工业园区食堂(纺园） 411.64
无 维科工业园区纺园办公楼 196.05
8
无 维科工业园区纺园机修间 23.81
9 无 维科工业园区钢结构仓库（纬 5,625.00
五路 30 号）
仑 国 用
10 （2012）第 北仑小港街道山下村 9,562.20
02806 号
仑 国 用
11 （2006）第 小港山下村 1,095.05
02638 号
合计 85,465.09 113,816.81
2、权属情况说明
本次交易资产存在以下瑕疵情形：
（1）维科工业园区-主门卫、维科工业园区-次门卫、维科工业园区食堂(纺园）、维科工业园区纺园办公楼、维科工业园区纺园机修间、维科工业园区钢结构仓库（纬五路30号），未取得房屋产权证明。
（2）维科工业园区钢结构仓库（纬五路30号）为简易房，该钢结构仓库由维科技术股份有限公司建造，钢结构仓库所在的土地使用权已出售给维科控股集团股份有限公司，根据委托人提供的说明，本次评估不包括土地使用权价值。
（3）维科工业园区北仑小港街道山下村《仑国用（2012）第02806号》国有土地使用证中土地使用权人为宁波维科精华集团股份有限公司，尚未变更为维科技术股份有限公司（2018年5月16日，公司名称由“宁波维科精华集团股份有限公司”变更为“维科技术股份有限公司”）。土地证中记事内容：“本宗地建设期限至2014年3月7日，待竣工经复核验收合格，办理变更登记。”截止评估报告日，该土地使用证尚未换发正式土地证。
（4）维科工业园区小港山下村《仑国用（2006）第02638号》国有土地使用证中土地使用者为宁波维科集团股份有限公司（2004年5月，公司名称由“宁波维科集团股份有限公司”变更为“维科控股集团股份有限公司”，为公司控股股东），土地使用证中宗地图用户名为宁波维科精华集团股份有限公司（2018年5月16日，公司名称由“宁波维科精华集团股份有限公司”变更为“维科技术股份有限公司”）根据委托人提供的说明，该土地款由维科技术股份有限公司支付。且土地使用证中宁波市国土资源局北仑分局地籍管理科于2006年3月21日记事内容“该土地证为临时土地证，两年后经复核验收，并能按照土地出让合同即时约定，达到所规定的要求后，可换发正式土地证。”截止评估报告日，该土地使用证尚未换发正式土地证。宗地内的建筑物主要为一幢简易搭棚建筑物，总建筑面积约215.00平方米。根据委托人提供的说明，本次评估不包括该宗地内的建筑物。
（5）租赁事项
承租方 所在位置 租赁面积 年租金 租赁期限
（㎡） （万元） 备注
宁波维科精华浙 2018 年 09 月 01 日
东针织有限公司 北仑区小港纬五路 31 号 14,204.00 166.1868 -
2027 年 12 月 31 日
宁波嘉宏纺织有 2018 年 06 月 01 日
限公司 北仑区小港纬五路 31 号 1,170.00 16.8480 -
2023 年 05 月 31 日
宁波山海天针织 2019 年 12 月 01 日 租金从第二年
有限公司 北仑区小港纬五路 31 号 785.00 13.1880 - 起每年环比递
2022 年 11 月 30 日增 3.5%
宁波维科家纺有 北仑区小港纬五路 27 号 5,944.00 2018 年 01 月 01 日
限公司 138.8280 -
宁波维科家纺有 北仑区小港纬五路 30 号 5,625.00 2027 年 12 月 31 日
限公司
宁波保税区高新 2018 年 09 月 01 日
货柜有限公司 北仑区小港纬五路 27 号 7,925.60 95.1070 -
2023 年 08 月 31 日
宁波保税区高新 2018 年 08 月 01 日
货柜有限公司 北仑区小港纬五路 27 号 12,440.00 149.2800 -
2023 年 07 月 31 日
宁波姊弟服装设
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