证券代码：600125 证券简称：铁龙物流 编号：临2010-013
中铁铁龙集装箱物流股份有限公司关于收购山西
开城房地产开发有限公司100％股权事项的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
公司拟出资3.0 亿元收购北京新德元盛投资有限公司持有的山西开城房地产
开发有限公司100%的股权
本次收购事项不构成关联交易
通过收购山西开城房地产开发有限公司100％的股权，可进一步促进公司房
地产业务的持续滚动发展，为公司股东创造良好的收益。
公司第五届董事会第十二次会议审议通过了本次收购事项
一、交易概述
山西开城房地产开发有限公司（以下简称“山西开城地产公司”）成立于
2009 年11 月18 日，目前注册资本2.9 亿元，经营范围：房地产开发与销售。
北京新德元盛投资有限公司（以下简称“北京新德元盛公司”）持有其100％的
股权。
本公司将收购山西开城地产公司100％的股权，协议总金额确定为人民币3.0
亿元。
本次交易不构成关联交易。
二、交易当事人情况介绍
1、基本情况
名称：北京新德元盛投资有限公司
企业性质：有限责任公司
注册地：北京市朝阳区光华路15 号院1 号楼四层V137 室
注册资本：人民币3,000 万元2
法定代表人：刘军
经营范围：项目投资，投资咨询，技术推广服务，经济贸易咨询，广告设计，
企业形象策划，销售五金交电、机械设备、电子产品、建材。
股东：公司共有2 名自然人股东，分别为刘军和胡祥俊，胡祥俊的出资额为
人民币2100 万元（出资比例为70%），刘军的出资额为人民币900 万元（出资比
例为30%）。
2、北京新德元盛公司在最近五年内未受过行政处罚、刑事处罚；也无涉及
与经济纠纷有关的重大民事诉讼。
三、交易标的的基本情况
1、基本情况
名称：山西开城房地产开发有限公司
交易标的：山西开城房地产开发有限公司100%的股权
注册地址：山西省太原经济技术区武洛街创业大楼113 室
注册资本：29,000 万元
法定代表人：刘军
设立时间：2009 年11 月18 日
股东及持股比例：北京新德元盛投资有限公司 100%
经营范围：房地产开发及销售
权属：本次交易的标的无担保、抵押、质押及其它任何限制转让的情况，也
没有涉及诉讼、仲裁或司法强制执行及其它重大争议事项。
2、山西开城地产公司资产负债情况
经具备从事证券业务资格的国富浩华会计师事务所有限公司出具的《山西开
城房地产开发有限公司尽职调查报告》，截止尽职调查基准日2010 年8 月20 日，
山西开城地产公司的资产负债情况如下：
单位：元
主要报表项目 金额 备注
资产：
货币资金 9,166.7 银行帐户一个
存货 868,772,514.84 全为开发成本
合 计 868,781,681.54
负债:
应付账款 579,262,500.00 已对负债进行函证确认3
所有者权益:
实收资本 290,000,000.00
未分配利润 -480,818.46
合 计 868,781,681.54
3、山西开城地产公司主要资产情况
开城公司的重要资产是存货，也就是开发成本，主要包括土地征用及拆迁补
偿费76,889.25 万元（包括土地出让金、耕地占用税及契税、征地管理费及耕地
开垦费、补偿费、拆迁费、安置费）和前期工程费9,988.00 万元（场地平整费、
土方挖运费）。
该公司目前拥有通过挂牌出让方式取得的位于太原市枣园地区C-07-1 地块
的国有土地使用权，规划用地面积15.63 万平方米，规划建筑面积18.76 万平方
米。
四、《股权转让协议书》的主要内容及定价情况
1、协议签署方：大连铁龙房地产开发有限公司（本公司控股子公司，公司
持有其100%的表决权）及北京新德元盛公司
2、定价依据及交易金额：
本协议项下拟转让股权以目标公司截止2010 年8 月20 日经审计机构尽职调
查确认的账面净资产为基础，协商确定转让对价。
经协商，交易双方约定成交金额为人民币3.0 亿元。
3、支付方式：现金。
4、本协议在双方法定代表人或授权代表签字、加盖公章后，并经铁龙公司
董事会进行有效表决通过后，方能生效。
五、本次收购的目的及对公司的影响
通过此次股权收购，公司将取得位于太原市枣园地区规划用地面积15.63 万
平方米控规标号的C-07-1 地块的土地开发权，有利于公司房地产业务的持续发
展，为公司股东创造良好的收益。
特此公告。
中铁铁龙集装箱物流股份有限公司
董 事 会
二〇一〇年八月三十一日
