本资产评估报告依据中国资产评估准则编制
久祺股份有限公司拟资产收购
涉及的浙江久祺进出口有限公司单项资产价值评估项目
资产评估报告
银信评报字（2021）沪第 2881 号
（共一册，第一册）
银信资产评估有限公司
2021 年 10 月 19 日
目 录
声 明...... 1
摘 要...... 2
正 文...... 4
一、委托人、产权持有人概况及资产评估报告使用人...... 4
二、评估目的 ...... 5
三、评估对象和评估范围...... 5
四、价值类型及其定义...... 7
五、评估基准日...... 7
六、评估依据 ...... 7
七、评估方法 ...... 8
八、评估程序实施过程和情况 ...... 10
九、评估假设 ......11
十、评估结论 ...... 12
十一、特别事项说明 ...... 13
十二、评估报告使用限制说明 ...... 14
十三、评估报告日 ...... 14
十四、资产评估专业人员签名和资产评估机构印章...... 15
附 件...... 16
声 明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、评估对象涉及的资产清单由委托人、产权持有人申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用资产评估报告是委托人和相关当事人的责任。
三、资产评估机构及其资产评估专业人员在评估对象中没有现存或者预期的利益，与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。
四、资产评估专业人员已对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；资产评估专业人员已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，未发现异常情况。
五、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。
六、资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
七、资产评估报告使用人应当正确理解和使用资产评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
八、资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制。
九、资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
- 1 – 浙江久祺进出口有限公司
久祺股份有限公司拟资产收购
涉及的浙江久祺进出口有限公司单项资产价值评估项目
资产评估报告
银信评报字（2021）沪第 2881 号
摘 要
一、项目名称：久祺股份有限公司拟资产收购涉及的浙江久祺进出口有限公司单项资产价值评估项目。
二、委托人：久祺股份有限公司。
三、产权持有人：浙江久祺进出口有限公司。
四、资产评估报告使用人：委托人，以及国家法律、行政法规规定的资产评估报告使用人。
五、评估目的：资产收购。
六、评估对象与评估范围：评估对象为浙江久祺进出口有限公司单项资产价值。评估范围为浙江久祺进出口有限公司拥有的固定资产——房屋建筑物。
七、价值类型：市场价值。
八、评估基准日：2021 年 9 月 30 日。
九、评估方法：市场法。
十、评估结论：在评估基准日 2021 年 9 月 30 日，评估对象账面价值 37,061,720.13
元，评估价值（含增值税）55,627,600.00 元（大写为人民币伍仟伍佰陆拾贰万柒仟陆佰元整），评估增值 18,565,879.87 元，增值率 50.09 %。
十一、评估结论使用有效期：
本评估结论仅对拟资产收购之经济行为有效，并仅在评估报告载明的评估基准日
成立。资产评估结论使用有效期自评估基准日起一年内（即 2021 年 9 月 30 日至 2022
年 9 月 29 日）有效。当评估基准日后的委估资产状况和外部市场出现重大变化，致使原评估结论失效时，评估报告所有人应重新委托评估。
十二、特别事项说明：
1、本次房屋建筑物的评估值包含增值税，本次评估对与委估资产收购可能存在的相关联的税赋未作考虑。
- 2 – 浙江久祺进出口有限公司
2、不动产权证（编号：浙（2020）杭州市不动产权第 0088677 号、浙（2020）
杭州市不动产权第 0088671 号）证载地址为江干区新塘路 36、38、46、50、56、58、66 号广新大厦，由于杭州市区划调整及大厦名称变更，目前地址为上城区新塘路 58号新传媒产业大厦。本次正常评估，未考虑期后地址变更事项及发生的费用对评估值的影响。
以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文，同时提请评估报告所有人关注评估报告中的评估假设、限制使用条件以及特别事项说明。
久祺股份有限公司拟资产收购
涉及的浙江久祺进出口有限公司单项资产价值评估项目
资产评估报告
银信评报字（2021）沪第 2881 号
正 文
久祺股份有限公司：
银信资产评估有限公司接受贵公司委托，根据有关法律、法规和资产评估准则，采用市场法，按照必要的评估程序，对久祺股份有限公司拟资产收购涉及的浙江久祺
进出口有限公司单项资产在 2021 年 9 月 30 日的市场价值进行了评估。
现将资产评估情况报告如下：
一、委托人、产权持有人概况及资产评估报告使用人
（一）委托人：
委托人名称：久祺股份有限公司（下简称“久祺股份”）
统一社会信用代码：913301007043789098
类 型：其他股份有限公司（非上市）
住 所：浙江省杭州市上城区清泰街 509 号富春大厦 8 楼
法定代表人：李政
注册资本：壹亿肆仟伍佰陆拾捌万元整
成立日期：2000 年 10 月 06 日
营业期限：2000 年 10 月 06 日 至 长期
经营范围：批发、零售：自行车及其配件、摩托车及其配件、婴童产品、运动产品，机械设备。生产：机械设备；租赁：机械设备；服务：商务信息咨询、会展服务；货物及技术进出口（法律、行政法规禁止经营的项目除外，法律、行政法规限制经营的项目取得许可证后方可经营）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展
委托人于 2021 年 8 月 12 日在深交所创业板 A 股上市，截至评估报告日，营业执
照未变更。
（二）产权持有人：
产权持有人名称：浙江久祺进出口有限公司（下简称“久祺进出口”）
统一社会信用代码：91330100793354748X
类 型：有限责任公司（自然人投资或控股）
住 所：浙江省杭州市江干区新塘路 36、38、46、50、56、58、66 号广新大
厦 13 层 1301
法定代表人：李晔
注册资本：捌佰万元整
成立日期：2006 年 08 月 28 日
营业期限：2006 年 08 月 28 日 至 2026 年 08 月 27 日
经营范围：许可项目：货物进出口；食品经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）。一般项目：工程管理服务；对外承包工程；第二类医疗器械销售；第一类医疗器械销售；非居住房地产租赁（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。
（三）资产评估报告使用人：
本资产评估报告的使用人包括委托人，以及国家法律、行政法规规定的资产评估报告使用人。
（四）委托人和产权持有人之间的关系
委托人拟收购产权持有人名下资产。
二、评估目的
久祺股份有限公司拟资产收购，为此需对该经济行为涉及的浙江久祺进出口有限公司拥有的单项资产价值进行评估，为上述经济行为提供资产价值参考。
本次经济行为已经久祺股份有限公司总经理会议（2021 年 9 月 25 日）决议通过。
三、评估对象和评估范围
评估对象为久祺股份有限公司拟资产收购涉及的浙江久祺进出口有限公司单项资产价值。
- 5 – 浙江久祺进出口有限公司
评估范围为浙江久祺进出口有限公司拥有的固定资产——房屋建筑物，具体如下：
序 权证编号 房屋名称 结构 建筑面积 账面原值（元） 账面净值（元）
号 （㎡）
1 浙（2020）杭州市不动 新传媒产业大 钢混 1,374.81 17,695,565.23 16,574,845.23
产权第 0088677 号 厦 15 层
2 浙（2020）杭州市不动 新传媒产业大 钢混 1,374.81 17,695,565.23 16,574,845.23
产权第 0088671 号 厦 16 层
3 装修工程 3,912,029.67 3,912,029.67
合 计 2,749.62 39,303,160.13 37,061,720.13
相关土地使用权证情况如下：
用 土
序 土地权证编码
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