证券代码：002411 证券简称：九九久 公告编号：2011-063
江苏九九久科技股份有限公司
关于部分土地使用权及相关附着物收储事项的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，
没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、交易概述：
1、根据如东县、马塘镇城镇建设总体规划要求，如东县土地资
产储备开发中心（以下简称“如东县土地储备中心”）拟对江苏九九
久科技股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）位于马塘镇
建设路北侧、马东村中心路东侧的一宗63359.36m2(95.04亩)的国有土
地使用权及相关附着物实施收储。
2011年9月18日，公司第二届董事会第六次会议审议通过了《关
于如东县土地储备中心拟收储公司部分土地使用权及相关附着物的
议案》。
2、2011年11月2日，公司（乙方）与如东县土地储备中心（甲方）、
如东县马塘镇人民政府（丙方）签订了《如东县国有土地使用权收购
协 议 》。 本 次 土 地 及 相 关 附 着 物 收 储 的 实 际 补 偿 费 用 为 人 民 币
1,891.0126万元。
3、本次交易不构成关联交易，且不构成《上市公司重大资产重
组管理办法》中规定的重大资产重组情形。
二、交易对方的基本情况：
本次交易对方为如东县土地储备中心、如东县马塘镇人民政府。
如东县土地储备中心、如东县马塘镇人民政府均属政府机关，与
本公司及公司前十名股东之间不存在在产权、业务、资产、债权债务、
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人员等方面的关系以及其他可能或已经造成公司对其利益倾斜的关
系。
三、交易标的的基本情况：
1、标的面积及用途：该宗地土地使用权证号为东国用(2004)第
200033号，用途为工业用地，其使用权总面积为63359.36m2，折合约
95.04亩。土地相关附着物建筑面积为7545.66m2（其中已办证房屋面
积7445.82m2，未办证房屋面积99.84m2）。
2、标的类别：无形资产（土地使用权）；固定资产（附着物）。
3、标的权属：江苏九九久科技股份有限公司。上述资产不存在
抵押、质押或其他第三人权利，不存在涉及重大争议、诉讼或仲裁的
事项，不存在被查封、冻结等司法措施，亦不存在权属不清的情形。
4、标的所在地：如东县马塘镇马东村二组。
5、标的账面值：该宗土地账面原值为4,144,618.32元，房屋等附
着物账面原值为4,627,225.55元；截至2011年10月31日的土地账面净
值为3,550,556.31元，房屋等附着物账面净值为3,314,692.25元。以上
账面原值合计为8,771,843.87元，账面净值合计为6,865,248.56元。
6、标的评估值：根据南通跃龙土地房地产评估咨询有限公司出
具的《房地产收储项目估价报告书》（通龙东征估[2011]字第126号），
以2011年8月29日为估价基准期日，评估价合计为18,910,126元（其中
房屋建安价为7,459,090元，土地评估值为10,952,933元，附属物为
498,103元）。
四、交易协议的主要内容：
1、收储范围：
依据本公司申请，经甲方审核并报如东县人民政府批准，收回本
公司位于马塘镇马东村二组的国有建设用地使用权，收储范围与证载
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面积一致。
2、补偿费用与结算方式：
经三方协商一致，该宗地的地面建筑物、附着物等由丙方负责处
置。涉及该宗地的相关补偿费由丙方负责筹措资金，与乙方结算，补
偿费用为1,891.0126万元。待该宗地出让后，丙方依据国土、财政、
审计等部门的会商结果与财政部门结算。
3、补偿费用支付期限与资产移交具体安排：
第一期：自交易协议签订之日起五个工作日内丙方付给本公司补
偿款总额的30%，即人民币567.3037万元。本公司在丙方首期补偿款
支付后五个工作日内将该宗地土地使用权证、房屋产权证等证件交给
甲方、丙方，并配合甲方、丙方办理国有土地使用权注销登记等手续。
同时将该宗地范围内的收购资产按评估清单全部交付给丙方；
第二期：本公司交付全部收购资产后的五个工作日内，丙方再付
给本公司补偿款总额的50%，即人民币945.5063万元；
第三期：剩余补偿款378.2026万元在甲方组织该宗土地出让后一
个月内由丙方与本公司结清。
4、定价与交接、结算依据：
经三方确认，以南通跃龙土地房地产评估咨询有限公司出具的评
估清单进行定价和交接，并以此作为本公司完成资产交付任务和丙方
最终与财政部门结算的依据。
5、违约责任：
若丙方未能按本合同相关规定按期支付补偿款（双方商定计算利
息的除外），每延迟一天按应付款项的2‰向本公司支付滞纳金；
若本公司不能按期向丙方支付土地及地上建（构）筑物，每延迟
一天，按应付款项的2‰向丙方支付滞纳金。
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6、协议生效期：经各方签字盖章后生效。
五、交易的其他安排事项：
本次交易不涉及其他安排事项。
六、本次交易的目的和对公司的影响：
为优化土地资源配置，合理利用土地，根据如东县、马塘镇城镇
建设总体规划要求，如东县土地储备中心拟对该宗土地使用权及相关
附着物实施收储。
按照省、市、县政府的相关规定，园区外化工企业必须逐步搬迁
进园区，我公司严格遵循该项规定逐步有序地组织实施相关搬迁工
作，马东村中心路东侧的该宗土地目前为闲置土地且日后已无法用作
我公司主营业务化工产品的生产经营场所，因此，此次土地及相关附
着物的收储不会对我公司的生产经营造成任何影响，且在一定程度上
有利于盘活公司的存量资产，优化公司的资产状况。
在扣除资产账面净值后，本次土地及相关附着物收储事项公司收
到的剩余补偿费用将计入公司当期损益。经公司财务部门初步测算，
公司预计实现收益约 1,023 万元，具体会计处理须以会计师年度审计
确认后的结果为准。该项收益将对我公司的当期业绩产生一定的影
响，敬请广大投资者注意投资风险。
七、备查文件：
经本公司与如东县土地资产储备开发中心、如东县马塘镇人民政
府签字并盖章确认的《如东县国有土地使用权收购协议》。
特此公告。
江苏九九久科技股份有限公司
董事会
二〇一一年十一月四日
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