证券代码：000838 证券简称：财信发展 公告编号：2021-065
财信地产发展集团股份有限公司
2021 年第三季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示:
1、董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2、公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
3、第三季度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
一、主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 本报告期比上年同期增 年初至报告期末 年初至报告期末比上年
减 同期增减
营业收入（元） 633,088,640.96 -61.91% 2,778,430,926.25 -13.75%
归属于上市公司股东的 -36,605,568.65 -223.99% -33,631,415.86 -162.55%
净利润（元）
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 -35,060,862.84 -280.61% -33,996,485.89 -184.46%
利润（元）
经营活动产生的现金流 —— —— 2,010,014,553.43 456.91%
量净额（元）
基本每股收益（元/股） -0.0333 -224.25% -0.0306 -162.58%
稀释每股收益（元/股） -0.0333 -224.25% -0.0306 -162.58%
加权平均净资产收益率 -1.90% -3.44% -1.73% -4.52%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 16,882,671,257.64 18,173,585,445.03 -7.10%
归属于上市公司股东的 1,911,116,817.12 1,967,846,235.40 -2.88%
所有者权益（元）
(二)非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 本报告期金额 年初至报告期期末金 说明
额
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备 -65,953.98 -65,614.04
的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务 主要是本期获得的各类
密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定 799,370.21 1,903,863.16 政府补助
额或定量持续享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 892,767.30 主要系向保利置业收取
2,645,849.07 的借款利息
主要是本期罚款、赔款、
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -2,114,438.17 -3,862,748.29 滞纳金收支和其他营业
外收支。
减：所得税影响额 1,451,254.63 1,707,455.24
少数股东权益影响额（税后） -394,803.46 -1,451,175.37
合计 -1,544,705.81 365,070.03 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□ 适用 √ 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
(三)主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
项目 本期较上年同 主要原因
期变动比例
本报告期营业收入 -61.91%本报告期较去年同期交房规模有所缩减
年初至报告期末归属于上市公司股东的净 -162.55%
利润
本报告期归属于上市公司股东的净利润 -223.99%一方面，本年初至报告期末以及本报告期，较去年同期交房规模
有所缩减，且交房的产品类型的毛利下降。另一方面，本年初至
年初至报告期末归属于上市公司股东的扣 报告期末以及本报告期，竣备项目增加导致费用化借款利息有所
除非经常性损益的净利润 -184.46%上升，共同导致利润减少。
本报告期归属于上市公司股东的扣除非经 -280.61%
常性损益的净利润
年初至报告期末基本每股收益及稀释每股 -162.58%
收益 本年初至报告期末以及本报告期，公司发行普通股数量未发生改
本报告期基本每股收益及稀释每股收益 变，利润较上年同期同步实现下滑。
-224.25%
一方面，本年初至报告期末，本公司各项目达到预售条件的房源
年初至报告期末经营活动产生的现金流量 增加，销售回款相应增幅明显。另一方面，本年初至报告期末，
456.91%本公司严格控制各类成本费用现金流出，共同导致经营性现金流
净额
净额较去年同期有明显增幅。
二、股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 报告期末表决权恢复的优先
46,742 股股东总数（如有） 0
前 10 名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件 质押、标记或冻结情况
的股份数量 股份状态 数量
重庆财信房地产开发 境内非国有法人 61.63% 678,220,207 253,288,301 质押 657,136,874
有限公司
黄炳辉 境内自然人 0.49% 5,396,500
魏俊强 境内自然人 0.32% 3,476,907
赵义群 境内自然人 0.25% 2,806,000
熊建标 境内自然人 0.24% 2,688,250
颜润桥 境内自然人 0.22% 2,401,700
赵春林 境内自然人 0.21% 2,300,000
高华－汇丰－
GOLDMAN, SACHS 境外法人 0.21% 2,275,000
& CO.LL
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