证券代码：000560 证券简称：我爱我家
我爱我家控股集团股份有限公司
投资者关系活动记录表
编号：2021-06
□特定对象调研 □分析师会议
□媒体采访 □业绩说明会
投资者关系活动类
别 □新闻发布会 □路演活动
□现场参观
√其他（中信建投证券组织的投资者线上交流会）
中信建投、申万宏源、东吴证券、国联证券等 36 家投资机构。
本次线上交流活动主题是“如何看待存量房市场及二手交易商的
参与单位名称及人 前景”，不涉及上市公司信息。本次投资者关系活动采取电话会议形式，
员姓名 参会者无法签署调研承诺函。但在交流活动中，公司严格遵守相关规
定，保证信息披露真实、准确、及时、公平，没有发生未公开重大信
息泄露等情况。
时间 2021 年 11 月 4 日 15:30-16:30
地点 电话会议
上市公司接待人员 董事、董事会秘书 解萍
姓名 总裁办主任 研究院院长 蔡宗翰
总裁办 吴旭
一、全国存量房市场分析
我爱我家总裁办主任、研究院院长蔡宗翰先生分析了全国存量房
市场的基本情况。交流的内容包括全国商品住宅销售和竣工面积、全
国商品住宅待售面积等市场供求信息，包括城镇化率、人口增长和迁
移、人均住房面积、家庭机构变迁等中长期市场因素，分析了行业政
策对房地产市场的影响等。
二、交流环节
投资者关系活动主 1.如何看待未来二手交易商的市场格局?
要内容介绍 答：二手经纪业务主要服务于门店周边一定区域内的居民群体，该行
业具有天然的在地化属性。随着行业监管政策的不断完善，市场对行
业主体的经营合法合规性、服务质量要求不断提高。因此，未来二手
经纪行业的集中度会进一步提高，形成全国领先的头部企业和区域龙
头企业共存的格局。
2.如果近期出台针对中介服务费率的相关政策，对二手经纪行业会产
生哪些影响？
答：目前二手经纪行业的市场竞争较为充分，主流经纪公司的费率通
常不超过政府标准的上限。监管政策进一步规范了行业的收费标准，
但是对二手经纪行业的正常经营行为无明显影响。
3.近期信贷政策是否发生变化？市场响应情况如何？
答：近期各地信贷政策尚未明显松动，银行放款仍以在 1-8 月已经取
得批贷函的住房按揭贷款放款为主。
4.未来的房产税对二手房交易会产生什么影响？
答：房产税改革是落实中央“共同富裕”精神的一项举措，该政策预
计将得到长期贯彻落实。征收房产税有利于促进存量住房交易，特别
会促进持有多套房产家庭的存量房入市。短期内会有一批存量房集中
入市；但从中长期看，市场供需情况仍将是决定性因素。
5.近期上海二手房价格有所回升，一线市场都是这种情况吗？
答：通常每年年末市场需求较大，挂牌报价会有所提升。但从总量来
看，上海今年三季度新房、二手房交易合计交易规模为7-8万套，去
年同期为10万套左右，同比下降约20%。今年整体情况来看，由于银
行按揭贷款放缓、房产税等因素，目前市场以观望情绪为主。
附件清单（如有） 无
日期 2021 年 11 月 5 日
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