证券代码：000560 证券简称：昆百大A 公告编号：2013-056号
昆明百货大楼（集团）股份有限公司
关于出售控股子公司江苏百大实业发展有限公司股权的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、交易概述
1.交易基本情况
江苏百大实业发展有限公司（以下简称“江苏百大”）为昆明百货大楼（集
团）股份有限公司（以下简称“昆百大”或“本公司”）的控股子公司，其注册
资本15,313.9357万元,其中本公司持有1，3313.9357万元人民币出资计86.94%
的股权，北京天安伟业世纪投资有限公司（原名“北京天安伟业置业有限公司”，
以下简称“天安伟业”）持有其2,000万元人民币出资计13.06%的股权。
江苏百大的经营范围为房地产开发与经营。鉴于本公司已明确聚焦商业零售
业主营业务，为实现战略聚焦，公司拟逐步减少住宅地产业务，因此，本公司拟
将所持江苏百大86.94%股权全部转让给江苏金洋房地产开发有限公司（以下简
称“江苏金洋”），同时江苏百大的另一股东天安伟业出于自身业务区域布局调整
和经营规划考虑也拟将其所持江苏百大13.06%股权全部转让给江苏金洋。本次
股权转让基准日为2013年9月30日，经协商，江苏金洋受让上述江苏百大100%
标的股权的股转价格为人民币48,000万元，其中本公司转让86.94%股权的转股
价格为41,731.2万元。与本次股权转让相关的《股权转让协议》签订后，股权
受让方江苏金洋将对标的公司江苏百大进行财务尽职调查。尽职调查完成后，若
因江苏金洋提出异议，并经过交易各方确认及协商，出现对江苏百大转让基准日
的净资产值进行调减情形的，则存在交易各方签署补充协议调整股权转让价款，
或根据共同委托审计程序调整股权转让价款的可能。本公司将视进展情况及时进
行持续披露。
本次交易完成后，本公司不再持有江苏百大股权。
2.审议及审批情况
1
本公司2013年12月30日召开的第七届董事会第五十次会议以7票同意，0
票反对，0票弃权审议通过《关于出售控股子公司江苏百大实业发展有限公司
86.94%股权的议案》。
本公司与受让方江苏金洋之间不存在关联关系，本次交易不构成关联交易，
也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。根据《深圳
证券交易所股票上市规则》及本公司章程的相关规定，本次交易金额属本公司董
事会审批权限，不需经股东大会批准。
二、交易各方的基本情况
1.北京天安伟业世纪投资有限公司
北京天安伟业世纪投资有限公司与本公司共同持有江苏百大股权，同为本次
股权转让的出让方。其基本情况如下：
住所：北京市平谷区平谷镇府前西街40号205室；
法定代表人：王伟平；
注册资本：5000万元；
公司类型：有限责任公司（自然人投资或控股）
成立时间：2001年8月13日
经营范围：一般经营项目：投资管理、投资咨询、企业管理咨询、工程管理
咨询、技术咨询（以上中介除外）；家居装饰；承办展览展示；组织文化艺术交
流活动（演出、棋牌除外）。
主要财务数据：截至2012年12月31日，天安伟业未经审计的总资产为5,262.40
万元，总负债为370.47万元，净资产为4,891.93万元。2012年度营业收入194.05
万元，净利润-7.14万元。
截至2013年9月30日，天安伟业未经审计的总资产为5,302.22万元，总负债
为412.15万元，净资产为4,890.07万元。2013年1－9月营业收入106.80万元，
净利润-0.95万元。
2.江苏金洋房地产开发有限公司
江苏金洋房地产开发有限公司为本次股权转让的受让方。其基本情况如下：
住所：无锡市中山路333号华光大厦16楼；
法定代表人：李英；
2
注册资本：12000万元；
公司类型：有限公司（法人独资）私营
成立时间：2003年7月8日
经营范围：许可经营项目：房地产开发经营。一般经营项目：装饰装潢服务；
装饰装潢材料、建筑材料、木材、家具、金属材料的销售；房地产咨询。
主要财务数据：截至2012年12月31日，江苏金洋经审计的总资产为
422,684.32万元，总负债为244,166.05 万元，净资产为178,518.27 万元。2012
年度营业收入104,838.09万元，净利润24,942.55万元。
截至2013年9月30日，江苏金洋未经审计的总资产为443,840.90万元，
总负债为240,944.90万元，净资产为202,896.00万元。2013年1－9月营业收
入124,301.56 万元，净利润24,377.73万元。
江苏金洋为法人独资企业，其实际控制人为李英。江苏金洋在产权、业务、
资产、债权债务、人员等方面均独立于上市公司及上市公司前十名股东，不存在
任何造成上市公司对其利益倾斜的关系。
三、交易标的基本情况
1.标的公司基本情况：
公司名称：江苏百大实业发展有限公司；
住所：无锡市惠山经济开发区生命科技园区内；
法定代表人：何道峰；
注册资本：15313.9357万元；
公司类型：有限公司
成立时间：2004年6月10日
经营范围：许可经营项目：从事锡惠国用2007第1121号、1122号、1123
