股票代码：000068 股票简称：华控赛格 公告编号：2022-66
深圳华控赛格股份有限公司
关于公开挂牌转让华控置业40%股权的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
重要内容提示：
1.深圳华控赛格置业有限公司（以下简称“华控置业”）为深圳华控赛格股份有限公司（以下简称 “华控赛格”或“公司”）子公司。公司拟在产权交易中心公开挂牌转让公司所持有的华控置业 40%的股权，挂牌底价不低于经评估备案后的评估结果。
2.本次交易不构成重大资产重组，由于本次交易暂未确定交易对象，目前无法判断是否涉及关联交易。
3.本次交易已经公司第七届董事会第十六次临时会议审议通过。本次交易尚需提交公司股东大会审议。
4.经测算，本次交易将在上市公司个别报表层面确认投资收益约为 1.97 亿元，预计不影响合并报表损益。最终交易价格以在产权交易机构公开挂牌成交结果为准，具体业绩影响仍需视本次挂牌最终确认的成交价格和成交时间而定。
5.倘若公开挂牌未能征集到符合条件的交易对方，或出现潜在交易对方在摘牌后违约等情形，可能导致交易过程延迟或未能成交的情形，存在交易未能最终成交的风险。
一、交易概述
公司为了集中资源发展公司的优势领域、优化公司产业结构，公司拟通过产权交易中心公开挂牌方式转让华控置业 40%的股权，挂牌底价将不低于净资产评估值，暂定 19,768.72 万元（最终以国资备案的资产评估报告结果为基础确定），最终交易价格及交易对方以在产权交易中心公开挂牌成交结果为准。
公司在顺利转让华控置业 60%股权（具体内容详见公司同日在指定信息披露媒体发布的《关于转让华控置业 60%股权暨关联交易的公告》）且后续公开挂牌交易完成 40%股权转让后，本公司将不再持有华控置业股权。
公司于 2022 年 12 月 8 日召开了第七届董事会第十六次临时会议，以同意
10 票、反对 0 票、弃权 0 票，审议通过了《关于公开挂牌转让华控置业 40%股权
的议案》，独立董事全票通过此议案并发表了独立意见。该议案尚须获得股东大会的批准。
本次转让尚无确定交易对象，目前无法判断是否涉及关联交易，如果经公开挂牌程序确定的受让方为公司的关联方，公司将履行相应的审议程序及信息披露义务。本次公开挂牌交易事项已经公司总经理办公会审议通过，公司间接控股股东山西建投已同意本次公开挂牌股权转让并出具经济行为批复。本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
二、交易标的基本情况
（一）标的资产概况
公司名称：深圳华控赛格置业有限公司
法定代表人:郭菊
公司类型：有限责任公司（法人独资）
统一社会信用代码：914403000733829359
成立时间：2013 年 07 月 04 日
注册地址：深圳市坪山新区兰竹大道以北 CH3 主厂房
注册资本：2,500 万人民币元
历史沿革：2013 年 5 月 27 日，经公司第六届董事会第三次临时会议审议通
过，公司成立全资子公司华控置业，主要经营管理公司原有物业。2022 年开始，主要负责公司坪山厂区土地项目相关开发事宜。
（二）华控置业最近一年及一期财务数据
单位：万元
财务指标 2021 年 12 月 31 日（经/未经审计） 2022年9月30日（未经审计）
资产总额 5,357.79 13,121.42
负债总额 5,735.33 13,412.63
应收账款总额 0 0
或有事项涉及总额
（包括担保、诉讼与仲 0 0
裁事项）
净资产 -377.55 -291.21
营业收入 0.00 0.00
营业利润 -60.49 -153.67
净利润 -60.49 -153.67
现金流量净额 4,775.82 7,407.15
（三）权属状况说明
公司持有华控置业 40%股权（顺利转让华控置业 60%股权后），产权清晰，不存在涉及有关资产的重大争议、诉讼或仲裁事项、查封或者冻结等司法措施。
（四）持有股权及资金占用等情况
公司顺利转让华控置业 60%股权且后续公开挂牌交易完成 40%股权转让后，本公司将不再持有华控置业股权。截至目前公司不存在为华控置业提供担保、提供财务资助等情况。
经查询，华控置业不属于失信被执行人。
三、交易标的的审计、评估情况
（一）交易标的的审计情况
1.审计机构：利安达会计师事务所（特殊普通合伙）
2.审计基准日：2022 年 8 月 31 日
3.审计结论：
利安达会计师事务所（特殊普通合伙）审计了深圳华控赛格置业有限公司财
务报表，包括 2021 年 12 月 31 日、2022 年 8 月 31 日的公司资产负债表，2021
年度、2022 年 1-8 月的公司利润表、公司现金流量表、公司所有者权益变动表以及相关财务报表附注。
利安达会计师事务所（特殊普通合伙）认为，后附的财务报表在所有重大方
面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了华控置业公司 2021 年 12 月 31 日、
2022 年 8 月 31 日公司的财务状况以及 2021 年度、2022 年 1-8 月公司的经营成
果和现金流量。
（二）交易标的的评估情况
1.评估机构：国众联资产评估土地房地产估价有限公司
2.评估基准日：2022 年 8 月 31 日
3.评估方法：本次评估采用资产基础法
4.评估结论如下：
在评估基准日 2022 年 8 月 31 日，资产总额账面值 12,613.83 万元，评估值
62,177.32 万元，评估增值 49,563.49 万元，增值率 392.93%；负债总额账面值12,755.51 万元，评估值 12,755.51 万元，无评估增减值；所有者权益账面值
-141.68 万元，评估值 49,421.81 万元，评估增值 49,563.49 万元，增值率
34,982.70%。评估结果详细情况见资产评估结果汇总表及评估明细表。
资产评估结果汇总表
被评估单位：深圳华控赛格置业有限公司 金额单位：人民币万元
账面价值 评估价值 增减值 增值率％
项目
A B C=B-A D=C/A×100%
1 流动资产 12,148.51 62,042.95 49,894.44 410.70
其中：合同资产 0.00 49,894.44 49,894.44 0.00
2 非流动资产 465.32 134.37 -330.95 -71.12
其中：长期股权投资 465.32 134.37 -330.95 -71.12
3 资产总计 12,613.83 62,177.32 49,563.49 392.93
4 流动负债 12,755.51 12,755.51 0.00 0.00
5 非流动负债 0 0 0 0
6 负债总计 12,755.51 12,755.51 0.00 0.00
净资产（所有者权益） -141.68 49,421.81 49,563.49 34,982.70
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综上所述，深圳华控赛格置业有限公司于评估基准日的股东全部权益评估值49,421.81 万元，其中 40%股权价值为 19,768.72 万元，人民币大写金额为：壹亿玖仟柒佰陆拾捌万柒仟贰佰元整。
特别事项说明部分列示如下：
①根据《关于深圳华控赛格股份有限公司通过土地整备利益统筹方式盘活开发坪山厂区土地事项的批复》（晋建投财函〔2022〕386 号），深圳华控赛格置业有限公司作为坪山厂区土地开发主体，拥有该土地开发后剩余价值的收益权，本次评估委托人将该收益权作为账外合同资产进行评估。
②根据《深圳市土地整备利益统筹办法》（送审稿），结合华控赛格实际，测算如下数据。如后期指标有任何变动会对预测存在影响，发生相关变动后，开发计划及测算结果均会发生变动，需重新测算。
数量
项目 合计
一期 二期
土地整备用地面积（㎡） 179956.89 179956.89 359913.77
留用
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