证券代码：000009 证券简称：中国宝安 公告编号：2014-005
中国宝安集团股份有限公司
关于出售海南文安公司股权的公告
本公司及董事局全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导
性陈述或重大遗漏。
特别提示：本次交易的成功及其预计产生2亿元左右收益的实现，最终取决
于交易对方能否按合同约定支付全部款项并顺利办理完成股权过户手续。敬请投
资者注意投资风险。
一、交易概述
2014年1月28日，本公司及本公司全资子公司中国宝安集团海南实业有限
公司（以下合称“股权转让方”）与海南美林美置业有限公司（以下简称“股权
受让方”）签署了《股权转让合同》，该合同约定股权转让方将所持有的海南文安
实业有限公司（以下简称“海南文安公司”）的全部股权转让给股权受让方，转
让总价款为人民币25,000万元，其中包括股权转让款人民币21,600万元和股权
受让方代海南文安公司向股权转让方偿还欠款人民币3,400万元。截至2014年1
月28日，股权转让方已收到股权受让方支付的定金人民币2,500万元。本次交
易完成后，本公司预计可产生2亿元左右的收益（税前）。
本次股权转让事宜已获本公司于2013年9月12日召开的股东大会授权董事
局具体办理。根据股东大会的授权条件，本公司第十二届董事局第十一次会议审
议通过了《关于出售海南文安实业有限公司股权的议案》。
本次交易不构成关联交易，不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定
的重大资产重组。
二、交易对方基本情况
海南美林美置业有限公司
法人代表：赵振超
注册资本：2000万元(人民币)
注册地址：海南省海口市秀英区长流那甲山富力盈溪谷36栋1-01房
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成立日期：2010年4月1日
营业执照注册号：460000000235014
经营范围：房地产项目投资，旅游项目开发（不含旅行社业务），酒店项目
开发。（凡需行政许可的项目凭许可证经营）
主要股东：赵振超55%，冯林萍45%
该公司2013年主要财务指标：总资产为5,719.84万元，净资产为1,804.48
万元，净利润为-93.72万元。
该公司与本公司及本公司持股5%以上的股东、本公司董事、监事和高级管
理人员无关联关系。
三、交易标的基本情况
海南文安实业有限公司
法人代表：余淑平
注册资本：人民币300万元
注册地址：海口市和平大道66号宝安江南城营销中心
设立时间：2002年11月29日
经营范围：旅游资源开发、旅游娱乐设施、旅游度假村管理、五金工具、家
电电器（三包）、建材、电子产品销售（凡需许可证经营的凭证经营）
主要股东：中国宝安集团股份有限公司90%，中国宝安集团海南实业有限公
司10%。
经审计最近两年的主要财务指标： 单位：万元
2013年12月31日 2012年12月31日
资产总额 4,484.85 2,715.18
负债总额 3,135.95 1,186.08
应收款项总额 1,731.57 0.001
净资产 1,348.90 1,529.10
2013年12月31日 2012年12月31日
营业收入 - -
营业利润 -180.21 -327.48
净利润 -180.21 -327.48
经营活动产生的现金流量净额 -2,939.45 -22.48
海南文安实业有限公司的主要资产为：位于海口市美兰区灵山镇南渡江江东
约16.67万平方米土地，账面价值为2,713.71万元。经具有证券期货相关业务评
估资格的湖北众联资产评估有限公司评估，该公司在2013年3月31日的评估值
为：总资产评估值为22,743.98万元，增值20,029.71万元，增值率为737.94%；
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总负债评估值为1,201.62万元，无增减值；净资产评估值为21,542.36万元，增
值20,029.71万元，增值率为1,324.15%。
评估增值的主要原因为企业存货-开发成本列示的待开发建设用地评估增值
所致，被评估单位土地使用权购置于2002年，土地取得成本较低，企业按照当
时的土地使用权购置成本入账，而近年来受到海南省宏观经济增长以及海口市旅
游业发展等原因，随着海口市基础设施逐步完善，区域经济发展较快及土地需求
的增加，导致土地价格上涨，造成现时土地使用权评估增值。
海南文安公司2014年3月需向交通银行偿还贷款3,100万元，经商定，此
笔贷款由中国宝安集团海南实业有限公司代为偿还。此笔贷款偿还后，海南文安
公司对股权转让方的欠款共计人民币3,400万元，根据合同约定，股权受让方代
海南文安公司向股权转让方偿还上述欠款人民币3,400万元，并以此作为本次股
权转让的前提条件。
上述海南文安公司向交通银行贷款3,100万元系由本公司子公司海南宝安地
产实业有限公司以其定期存单质押为海南文安公
