证券代码：601908 证券简称：京运通 公告编号：临 2011-016
北京京运通科技股份有限公司
关于将公司所属房产转让给副总经理的关联交易公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
1、本次房产转让需到房屋产权登记机关办理产权过户手续；
2、本次交易标的为公司非经营性资产，交易完成后将增加公司营业外收入，
除此之外，不会对公司未来的损益产生影响；
3、过去 24 个月公司未与该关联人发生交易。
一、关联交易概述
北京京运通科技股份有限公司（以下简称“公司”）与公司副总经理 Li Zhixin
（黎志欣）先生于 2011 年 11 月 7 日在北京签署了《房产转让协议》，将所属的
位于北京市朝阳区黄厂南里 1 号院 5 号楼 5 层 2 单元 603 的房产转让给 Li Zhixin
（黎志欣）先生，转让价格为人民币 256.06 万元。
Li Zhixin（黎志欣）先生系公司副总经理，根据《上海证券交易所股票上市
规则》的规定，本次房产转让构成了公司的关联交易。
公司于 2011 年 11 月 7 日召开了第二届董事会第一次会议，会议以 9 票同意、
0 票反对、0 票弃权审议通过了《关于将公司所属房产转让给副总经理的关联交
易议案》，公司独立董事对本次关联交易进行了事前认可并发表了独立意见。
本次房产转让需到房屋产权登记机关办理产权过户手续；本次关联交易无需
提交股东大会批准。
二、关联方介绍
Li Zhixin（黎志欣）先生，1961 年 4 月 16 日出生，美国国籍，现任公司副
总经理，与公司构成《上海证券交易所股票上市规则》规定的关联关系。
至本次关联交易为止，公司与 Li Zhixin（黎志欣）先生的关联交易金额未达
到 3000 万元且未占公司最近一期经审计净资产绝对值 5%以上。
三、关联交易标的基本情况
（一）交易标的
1、本次交易标的为公司所拥有的坐落于北京市朝阳区黄厂南里 1 号院 5 号
楼 5 层 2 单元 603 的房产，房屋所有权证号为 X 京房权证朝字第 895702 号，建
筑面积为 155.19 平方米，规划用途为住宅。
2、上述房产的所有权为公司所有，产权清晰，不存在抵押、质押及其他任
何限制转让的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，亦不存在
妨碍权属转移的其他情况。
3、上述房产系公司于 2008 年购买，截止 2011 年 10 月 31 日，该房产的账
面原值为 1,657,351.00 元，累计折旧 189,003.46 元，账面净值为 1,468,347.54 元，
以上数据未经审计。
（二）交易标的评估情况
本次关联交易的交易标的已经北京中同华房地产土地评估有限公司评估，并
于 2011 年 11 月 2 日出具了以 2011 年 10 月 31 日为基准日的《房地产估价报告》
（中同华估报字（2011）第 2003 号），交易标的评估值为人民币 256.06 万元。
本次估价主要采用市场比较法和收益法。
本次估价假设在估价时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场，即
房地产公开市场：(1) 存在自愿的卖方和买方；(2) 足够长的交易时间；(3) 市场
情况与估价期日的市场情况相同；(4) 交易双方都拥有足够的交易知识和信息；
(5) 买方并非出于特别兴趣而急于购买；(6) 卖方并非出于特别目的而急于出售。
四、关联交易的主要内容和定价政策
（一）本次关联交易协议的主要内容：
1、本次关联交易协议的签署时间、地点、交易对方、交易标的及其评估情
况见前述。
2、Li Zhixin（黎志欣）同意在本协议生效后十个工作日内向公司支付目标
房产的转让款。
3、本协议项下因目标房产转让而产生的税、费等相关费用，由公司、Li Zhixin
（黎志欣）根据相关法律法规的规定自行承担。
4、公司应于 Li Zhixin（黎志欣）支付目标房产转让款后即负责协助 Li Zhixin
（黎志欣）办理目标房产的变更登记手续。
5、双方一致同意，目标房产的变更登记最晚在合同生效之日起的三十个工
作日内完成，但可经双方协商一致后变更。
6、本协议自双方签字盖章后成立，经公司内部有权机构批准后生效。
7、在本协议的解释和履行过程中如发生争议，本协议双方应首先协商解决，
如协商未果，任何一方可以向有管辖权的人民法院提请诉讼。
（二）本次交易的定价政策
本次关联交易价格参考北京中同华房地产土地评估有限公司于 2011 年 11 月
2 日出具的《房地产估价报告》（中同华估报字（2011）第 2003 号）所确定的评
估值，经双方协商确定。
五、关联交易的目的及对公司的影响
本次关联交易是为处置公司非经营性资产，实现资产变现。鉴于本次所转让
的房产是公司为引进海外高级人才之目的而购买，购买后一直提供给 Li Zhixin
（黎志欣）先生居住使用。Li Zhixin（黎志欣）先生表示愿意按照市场公允价格
受让该房产，故公司决定将上述房产直接转让予他。
本次关联交易遵循了市场化原则及关联交易定价原则，交易价格公允，未损
害公司和股东的利益。本次交易标的为公司非经营性资产，交易完成后将增加公
司营业外收入，除此之外，不会对公司未来的损益产生影响。
六、独立董事的意见
公司独立董事对本次关联交易进行了事前认可，并经核查后发表独立意见认
为：该项关联交易遵循了公平、公正、公允的原则，关联交易价格是经双方认可
的资产评估机构评估后协商确定，交易协议内容公平合理，不存在损害公司及股
东特别是中小股东利益的行为。关联交易议案表决程序符合有关法律法规、规范
性文件及本公司章程的相关规定，会议决议合法、有效。
七、备查文件
1、北京京运通科技股份有限公司第二届董事会第一次会议决议；
2、北京京运通科技股份有限公司第二届监事会第一次会议决议；
3、独立董事关于关联交易事项的事前认可和独立意见；
4、《房产转让协议》；
5、北京中同华房地产土地评估有限公司出具的《房地产估价报告》。
特此公告。
北京京运通科技股份有限公司董事会
2011 年 11 月 7 日
房 地 产 估 价 报 告
估价项目名称：北京市朝阳区黄厂南里 1 号院
5 号楼 5 层 2 单元 603 号房地
产市场价值评估
委托估价方：北京京运通科技股份有限公司
受托估价方：北京中同华房地产土地评估有限公司
估 价 人 员： 管伯渊、崇建培
估价作业日期：二○一一年十月三十一日至
二○一一年十一月二日
估价报告编号：中同华估报字（2011）第 2003 号
北京市朝阳区黄厂南里 1 号院 5 号楼 5 层 2 单元 603 号房地产市场价值评估
目 录
第一部分 致委托方函 .................................................................................................................... - 2 -
第二部分 估价师声明 .................................................................................................................... - 3 -
第三部分 估价的假设和限制条件 ................................................................................................ - 5 -
第四部分 房地产估价结果报告 .................................................................................................... - 7 -
一、委托估价方 ................................................................................................................................ - 7 -
二、受托估价方 ................................................................................................................................ - 7 -
三、估价对象概况 ............................................................................................................................ - 7 -
四、估价目的 .................................................................................................................................. - 10 -
五、估价时点 .................................................................................................................................. - 10 -
六、价值定义 .................................................................................................................................. - 10 -
七、估价依据 .................................................................................................................................. - 10 -
八、估价原则 .............................................
