证券代码：601155 证券简称：新城控股
新城控股集团股份有限公司
2024 年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、 主要财务数据
（一） 主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本报告期 年初至报告期
项目 本报告期 比上年同 年初至报告期末 末比上年同期
期增减变 增减变动幅度
动幅度(%) (%)
营业收入 17,658,594,580 -40.16 51,563,001,809 -27.66
归属于上市公司股东的 136,432,392 -31.57 1,454,536,308 -41.31
净利润
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 161,547,918 51.46 1,479,631,789 -27.63
利润
经营活动产生的现金流 不适用 不适用 1,781,472,418 -79.59
量净额
基本每股收益（元/ 0.06 -33.33 0.64 -41.82
股）
稀释每股收益（元/ 0.06 -33.33 0.64 -41.82
股）
加权平均净资产收益率 0.22 减少 0.11 2.39 减少 1.72 个
（%） 个百分点 百分点
本报告期末比
本报告期末 上年度末 上年度末增减
变动幅度(%)
总资产 342,664,486,521 374,108,790,001 -8.41
归属于上市公司股东的 61,529,255,960 60,077,889,784 2.42
所有者权益
注：“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间，下同。
（二） 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 本期金额 年初至报告期末金额 说明
非流动性资产处置损益，包括已计提 72,337 -680,441
资产减值准备的冲销部分
计入当期损益的政府补助，但与公司
正常经营业务密切相关、符合国家政 6,340,402 48,592,989
策规定、按照确定的标准享有、对公
司损益产生持续影响的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套
期保值业务外，非金融企业持有金融
资产和金融负债产生的公允价值变动 1,137,588 9,359,297
损益以及处置金融资产和金融负债产
生的损益
计入当期损益的对非金融企业收取的
资金占用费
委托他人投资或管理资产的损益
对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而
产生的各项资产损失
单独进行减值测试的应收款项减值准
备转回
企业取得子公司、联营企业及合营企
业的投资成本小于取得投资时应享有
被投资单位可辨认净资产公允价值产
生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司期
初至合并日的当期净损益
非货币性资产交换损益
债务重组损益
企业因相关经营活动不再持续而发生
的一次性费用，如安置职工的支出等
因税收、会计等法律、法规的调整对
当期损益产生的一次性影响
因取消、修改股权激励计划一次性确
认的股份支付费用
对于现金结算的股份支付，在可行权
日之后，应付职工薪酬的公允价值变
动产生的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投 -24,232,209
资性房地产公允价值变动产生的损益
交易价格显失公允的交易产生的收益
与公司正常经营业务无关的或有事项
产生的损益
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和 -20,914,141 -18,180,530
支出
其他符合非经常性损益定义的损益项 -21,337,635 -62,773,021
目
其中：投资收益中采用公允价值模式
进行后续计量的投资性房地产公允价 11,924,848
值变动产生的损益
处置长期股权投资、子公司及 -21,337,635 -74,697,869
合营企业转子公司投资收益
减：所得税影响额 -8,675,362 -14,959,691
少数股东权益影响额（税后） -910,561 -7,858,743
合计 -25,115,526 -25,095,481
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 涉及金额 原因
公司主营业务为房地产开发，公司及合
作方向项目公司投入开发资金或调拨
计入当期损益的对非金融 20,135,624 富余资金、收到或支付相关资金占用费
企业收取的资金占用费 均属于房地产行业合作经营模式下的
经常经营活动，与正常经营业务直接相
关，故公司将对向相关公司收取的利息
收入由“计入当期损益的对非金融企业
收取的资金占用费”转入经常性损益。
（三） 主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
项目名称 变动比例（%） 主要原因
营业收入_本报告期 -40.16 本报告期内房地产项目交付收入较去
年同期减少
归属于上市公司股东的 -31.57 本报告期内房地产交付毛利减少
净利润_本报告期
归属于上市公司股东的 -41.31 年初至报告期末房地产交付毛利减少
净利润_年初至报告期末
归属于上市公司股东的 去年同期工业用地处置产生的处置收
扣除非经常性损益的净 51.46 益较多导致去年同期非经常损益较大
利润_本报告期
基本每股收益_本报告期 -33.33 本报告期内归属于上市公司股东的净
利润减少
稀释每股收益_本报告期 -33.33 本报告期内归属于上市公司股东的净
利润减少
基本每股收益_年初至报 -41.82 年初至报告期末归属于上市公司股东
告期末 的净利润减少
稀释每股收益_年初至报 -41.82 年初至报告期末归属于上市公司股东
告期末 的净利润减少
经营活动产生的现金流 -79.59 年初至报告期末签约额减少，导致经营
量净额_年初至报告期末 活动现金流入下降较多
二、 股东信息
（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
